【藤井寺市藤ヶ丘】築30年の外壁シーリングを増し打ちで補修｜雨水の浸入を防ぐ目地の防水工事

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2026.10.20

藤井寺市藤ヶ丘（築30年・増し打ちで補修）のシーリング工事の工程を写真つきで解説します。

今回は藤井寺市藤ヶ丘で、築30年のモルタル外壁のシーリング工事を行いました。外壁の継ぎ目（目地）や建物の取り合い部分のシーリングは、建物を雨水から守る大切な防水ラインです。この記事では、実際の現場写真を交えながら、シーリングの増し打ち工事の流れを順を追ってご紹介していきます。

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シーリング工事とは？なぜ必要な工程か

シーリング工事とは、外壁の継ぎ目（目地）や窓まわりなど建物の接合部にゴム状の防水材を充填して、雨水の浸入を防ぐ工事です。外壁材は気温や湿度の変化で伸び縮みするため、目地にはその動きを吸収する柔軟なシーリング材が必要になります。シーリングが劣化してひび割れたり痩せたりすると、そこから雨水が建物内部に入り込み、躯体の腐食や雨漏りの原因になってしまいます。シーリング工事には既存のシーリングを撤去して新設する「打ち替え」と、既存の上から新しいシーリングを足す「増し打ち」の2種類があります。外壁の目地は打ち替えが基本ですが、窓まわり（サッシ廻り）は既存を剥がすときにカッターを入れると内側の防水紙を傷めるリスクがあるため、増し打ちで対応するのが一般的です。シーリング材の耐用年数は一般に5〜10年程度とされ、定期的なメンテナンスが建物の寿命を延ばす鍵になります。

シーリングの養生

シーリング工事の最初の工程は養生（マスキング）です。シーリングを充填する箇所の両側に養生テープを貼り、仕上がりのラインをきれいに整えると同時に、余分なシーリング材が外壁や窓枠に付着するのを防ぎます。写真では外壁と屋根の取り合い部分、そして窓枠まわりに青い養生テープが丁寧に貼られている様子が分かります。この養生の精度が仕上がりの美しさを左右するため、直線をしっかり出しながら慎重に貼っていきます。養生を怠るとシーリングがはみ出して見た目が悪くなるだけでなく、後から拭き取る手間も増えてしまうため、プロの現場では必ず行う大切な準備工程です。

シーリングのプライマー

養生が完了したら、シーリング材を充填する前にプライマー（接着剤の役割を果たす下塗り材）を塗布します。プライマーは外壁とシーリング材を密着させるための接着剤で、これを塗らずにシーリングを充填すると数年で剥がれてしまいます。写真では刷毛を使って外壁と屋根の取り合い部分にプライマーを丁寧に塗り込んでいる様子が写っています。特にモルタル外壁のように表面に凹凸がある下地では、プライマーをしっかり擦り込むように塗ることで密着力が高まります。プライマーを塗った後は規定の乾燥時間（通常10〜30分程度）を置いてからシーリング材を充填するのが鉄則で、この待ち時間を守らないと接着不良の原因になります。

シーリングのシーリング増し打ち

プライマーが乾燥したら、いよいよシーリング材を充填していきます。今回の現場では「増し打ち」の工法を採用しました。増し打ちとは、既存のシーリングを残したまま、その上から新しいシーリング材を足していく方法です。外壁の目地は既存を撤去する「打ち替え」が基本ですが、窓まわりなど既存を剥がすときにカッターで防水紙を傷めるリスクがある箇所では増し打ちで対応します。写真では外壁と屋根の取り合い部分にシーリング材を充填している途中の様子と、充填が完了してヘラで均した後の仕上がりが写っています。シーリング材は充填しただけでは表面が凹凸になるため、ヘラで押さえて密着させながら表面を平滑に整えます。この均し作業が甘いと見た目が悪くなるだけでなく、密着不足で早期に剥がれる原因にもなるため、職人の技術が問われる工程です。充填後は養生テープをすぐに剥がし、シーリング材が硬化する前に余分な部分を取り除いて仕上げます。

よくあるご質問

Q. シーリングの「打ち替え」と「増し打ち」はどう違うのですか?

A. 打ち替えは既存のシーリングを撤去して新しいシーリング材を充填する方法で、外壁の目地など劣化が進んだ箇所に適しています。一方、増し打ちは既存のシーリングを残したまま上から新しいシーリング材を足す方法です。今回の藤井寺市藤ヶ丘の現場では、窓まわりや外壁と屋根の取り合い部分に増し打ちを採用しました。窓まわりは既存を剥がすときにカッターで内側の防水紙を傷めるリスクがあるため、増し打ちで対応するのが一般的です。ただし増し打ちは既存の劣化が進んでいると効果が薄いため、状態によっては打ち替えを選ぶ必要があります。

Q. シーリング(コーキング)の耐用年数はどれくらいですか?

A. シーリング材の耐用年数は一般的に5〜10年程度とされています。ただし紫外線が当たりやすい南面や西面、風雨にさらされやすい箇所では劣化が早まることがあります。シーリングが劣化するとひび割れや痩せ、剥がれといった症状が現れ、そこから雨水が浸入して建物内部を傷める原因になります。今回の藤井寺市藤ヶ丘の現場は築30年で、シーリングの劣化が見られたため増し打ちで補修を行いました。外壁塗装のタイミングに合わせてシーリングもメンテナンスすることで、建物全体の防水性能を長く保つことができます。

Q. 外壁の目地がひび割れていますが、放置するとどうなりますか?

A. 外壁の目地（シーリング）がひび割れた状態で放置すると、そこから雨水が建物内部に浸入し、躯体の腐食や雨漏りの原因になります。特にモルタル外壁では、目地から入った水分が外壁材の裏側にまわり込み、内部の木材や断熱材を傷めてしまうことがあります。さらに冬場に水分が凍結と融解を繰り返すと、ひび割れが広がって被害が拡大します。今回の藤井寺市藤ヶ丘の現場でも、築30年の外壁でシーリングの劣化が見られたため、増し打ちで早めに補修を行いました。目地のひび割れを見つけたら、被害が広がる前に専門業者に相談することをおすすめします。