【大阪市東住吉区】築30年ベランダ防水工事｜モルタル住宅のFRP劣化をウレタン施工で保護

大阪市東住吉区（築30年・モルタル）のベランダ・屋上防水の工程を写真つきで解説します。

今回は大阪市東住吉区にある築30年のモルタル住宅で、ベランダ防水工事を行いました。経年劣化でベランダの防水層が傷んでいたため、雨漏りを防ぐためにウレタン防水でしっかりと保護します。ここでは工程ごとの作業内容を、実際の現場写真とともにご紹介します。

ベランダ・屋上防水とは？なぜ必要な工程か

ベランダ・屋上防水とは、建物の床面に防水層を作って雨水の浸入を防ぐ工事です。ベランダや陸屋根（平らな屋根）は雨が溜まりやすく、防水層が劣化すると室内への雨漏りに直結します。放置すると建物の構造材まで腐る原因になるため、定期的なメンテナンスが欠かせません。

防水工事にはFRP防水やウレタン防水などの種類があり、それぞれ耐用年数が異なります。FRP防水は硬くて軽く木造ベランダ向きですが、紫外線で表面が劣化しやすいという特徴があります。ウレタン防水は柔軟性があり、既存の防水層の上から施工できるため改修向きです。どちらも表面を守るトップコートが紫外線で劣化するため、5年前後での塗り替えが目安です。トップコートだけを塗り替えれば防水層本体を長持ちさせられるので、雨漏りを防止するには早めの塗り替えが大切です。

施工前の状態

施工前のベランダを確認すると、既存の防水層が白っぽく色あせて表面がざらついていました。築30年が経過しており、トップコートの保護機能が失われている状態です。手で触るとチョークのような粉が付く「チョーキング」が起きていて、このまま放置すると防水層本体がひび割れて雨漏りのリスクが高まります。立ち上がり部分（壁との取り合い）や排水口まわりも劣化が進んでいたため、全面的にウレタン防水で保護することにしました。

ベランダ防水の下地処理

まず既存の防水層の表面をサンダー掛けで研磨し、劣化した塗膜や汚れを取り除きます。この作業を「ケレン」とも呼び、新しい防水層がしっかり密着するための下地を作る工程です。削りカスはその場で清掃し、ゴミや油分が残らないよう丁寧に仕上げます。

下地処理を省くと、どれだけ良い材料を使っても数年で膨れや剥がれが起きてしまいます。防水工事の成否はこの下地の状態で8割決まるため、みのりペイントでは手間を惜しまずサンダーと清掃を徹底しています。写真のように、電動サンダーで表面を均一に削った後、掃除機とほうきで粉塵を残さず取り除きました。

ベランダ防水のプライマー

プライマーは、下地と防水層を密着させるための接着剤の役目を果たす下塗り材です。ローラーで床面全体に薄く均一に塗り広げ、壁との立ち上がり部分や排水口まわりも塗り残しがないよう丁寧に仕上げます。プライマーを省くと防水層が数年で浮いて剥がれるため、防水工事では絶対に飛ばせない工程です。

今回はFRP防水用のプライマーを使用しました。塗布後は規定の乾燥時間（通常は数時間〜半日）を必ず守り、表面を触って指に付かなくなってから次の工程に進みます。乾燥不足のまま重ねると密着不良の原因になるため、天候と時間に余裕を持って施工しました。

ベランダ防水のウレタン塗布

プライマーが乾いたら、ウレタン防水材を2層に分けて塗り重ねます。1回で厚く塗ると硬化不良やひび割れの原因になるため、規定の膜厚（一般に合計2〜3mm程度）を確保するために2回に分けるのが基本です。1層目をローラーで塗り広げ、完全に硬化するまで待ってから2層目を重ねます。

ウレタン防水は液体状の樹脂を塗って固める工法で、継ぎ目のない「シームレス」な防水層ができるのが特徴です。柔軟性があるため下地の動きに追従しやすく、既存の防水層の上から施工できるため改修工事に向いています。写真のように、ローラーで均一に塗り広げ、壁との立ち上がりや排水口まわりも塗り残しがないよう丁寧に仕上げました。2層目まで塗り終えると、青みがかった艶のある防水層が完成します。

ベランダ防水のトップコート

最後にトップコートを塗布して、防水層を紫外線から守ります。トップコートは防水層そのものではなく、ウレタンやFRPの表面を保護するための「日焼け止め」のような役割です。これを塗らないと防水層が紫外線で劣化してひび割れ、数年で雨漏りにつながります。

トップコートの耐用年数は5年前後が目安で、定期的に塗り替えることで防水層本体を長持ちさせられます。今回はグレー系のトップコートを使用し、ローラーでムラなく塗り広げました。乾燥後は写真のように艶のある滑らかな仕上がりになり、ベランダ全体が均一に保護されます。トップコートの塗り替えだけなら短期間・低コストで済むため、雨漏りを防ぐには5年ごとの塗り替えがおすすめです。

よくあるご質問

Q. ベランダ防水のトップコートは何年ごとに塗り替えが必要ですか？

A. トップコートの塗り替え目安は5年前後です。トップコートは防水層を紫外線から守る保護層で、これが劣化すると防水層本体がひび割れて雨漏りにつながります。今回の大阪市東住吉区の現場では、築30年でトップコートが完全に劣化し表面がチョーキング（白い粉が付く状態）を起こしていました。定期的にトップコートだけ塗り替えれば、防水層本体を長持ちさせられるため、5年ごとの点検と塗り替えをおすすめします。

Q. FRP防水とウレタン防水の耐用年数はどれくらい違いますか？

A. FRP防水の耐用年数は10〜15年、ウレタン防水は10〜12年が一般的な目安です。FRPは硬くて軽く、木造住宅のベランダでよく使われます。ウレタンは柔軟性があり、既存の防水層の上から施工できるため改修工事に向いています。どちらも表面のトップコートが5年前後で劣化するため、定期的な塗り替えが防水層を長持ちさせる鍵です。今回の現場では既存のFRP下地が劣化していたため、その上からウレタン防水を2層施工して雨漏りを防ぎました。

Q. ベランダ防水の劣化を放置すると雨漏りしますか？

A. はい、ベランダ防水の劣化を放置すると雨漏りに直結します。ベランダは雨が溜まりやすく、防水層がひび割れると雨水が建物内部に浸入し、室内の天井や壁にシミが出たり、構造材が腐る原因になります。今回の大阪市東住吉区の現場でも、築30年でトップコートが劣化して防水層がむき出しになっており、このまま放置すればひび割れて雨漏りのリスクが高い状態でした。手で触って白い粉が付く、表面がざらついているといった症状が出たら、早めの防水工事をおすすめします。

まとめ

今回は大阪市東住吉区の築30年ベランダで、劣化した防水層をウレタン防水で保護する工事を行いました。下地処理からプライマー、ウレタン2層、トップコートまで、各工程を丁寧に積み重ねることで雨漏りを防ぎ、建物を長持ちさせることができます。ベランダの床が色あせていたり、手で触って粉が付くようなら、防水層の劣化サインです。みのりペイントでは無料で劣化診断を行っていますので、気になる方はお気軽にご相談ください。