松原市別所で外壁塗装の現地調査｜築28年のサイディング、壁を触ると粉がつく劣化を確認

松原市別所（築28年・サイディング）の外壁塗装、現地調査・劣化診断の工程を写真つきで解説します。

松原市別所で築28年のサイディング外壁のお宅から、外壁塗装のご依頼をいただきました。まずは現地調査・劣化診断で建物全体の状態を細かくチェックし、どこにどんな劣化が出ているかを把握します。この記事では、みのりペイントが実際に現場で確認した劣化の状態を、写真とともに解説していきます。

📍 松原市の費用相場・業者選び・施工実績のまとめは「松原市の外壁塗装｜完全ガイド」をご覧ください。

現地調査・劣化診断とは？なぜ必要な工程か

現地調査・劣化診断とは、塗装工事の前に建物の劣化状況を細かく調べ、どの部位をどんな方法で修繕すべきかを判断する工程です。外壁を触ると白い粉が手につくチョーキングや、シーリング（外壁の継ぎ目のゴム）のひび割れ・抜け落ちなど、見た目には分かりにくい劣化も丁寧に確認します。

診断を飛ばして塗装を始めると、下地の劣化を見落としたまま塗料を重ねることになり、数年で塗膜が剥がれたり雨漏りが起きたりするリスクがあります。築年数が10年を超えたら、まずは劣化診断で建物の健康診断を受けるつもりでチェックしておくのがおすすめです。

外壁の劣化

外壁を手で軽く触ると、指に白い粉が付く状態が確認できました。これはチョーキング（白亜化）と呼ばれる劣化現象で、塗膜の顔料が紫外線や雨で分解されて粉状になったサインです。

チョーキングが出ている外壁は、塗膜が防水機能を失っているため雨水が染み込みやすく、放置すると外壁材そのものの劣化やひび割れ、内部への浸水につながります。今回の現場では築28年が経過しており、外壁全体に塗り替えのタイミングが来ていることが分かりました。

屋根の劣化

スレート屋根（コロニアル）の表面を確認したところ、全体に色あせと軽いコケの付着が見られました。スレート屋根は塗膜が劣化すると表面が水を吸いやすくなり、コケや藻が生えやすくなります。

写真では屋根材の重なり目や谷部分も点検しており、目立った割れや浮きは無かったものの、塗膜の保護機能は低下している状態でした。このまま放置すると屋根材自体がもろくなり、ひび割れや雨漏りの原因になるため、早めの塗装メンテナンスが必要です。

軒天の劣化

軒天（のきてん）とは、外壁から張り出した屋根の裏側、軒裏の天井部分のことです。この現場では軒天の表面に色あせと軽い汚れが確認でき、塗膜の劣化が進んでいる状態でした。

軒天は湿気がこもりやすい場所で、塗膜が劣化すると内部に湿気が入り込み、カビや腐食の原因になります。特に雨が吹き込む方角の軒天は劣化が早いため、外壁と一緒に塗装して保護しておくことが大切です。

竪樋の劣化

竪樋（たてどい）は、屋根から流れてきた雨水を地面まで導く縦方向の雨樋です。写真では竪樋の接続部分に軽い歪みや色あせが確認でき、経年劣化が見られました。

竪樋が歪んだり固定が緩んだりすると、雨水が正しく排水されず外壁に水が回って劣化を早める原因になります。塗装前に歪みや破損箇所をチェックし、必要に応じて補修や交換を行うことで、雨水をきちんと逃がせる状態に整えます。

シャッターの劣化

シャッターの表面を確認したところ、全体に色あせとチョーキングが見られ、金属部分には軽い錆の兆候もありました。シャッターは毎日開け閉めする部分なので、摩擦や紫外線で塗膜が剥がれやすく、劣化が早く進みます。

錆が出始めると内部まで広がって穴が開いたり、開閉がスムーズにできなくなったりするため、早めにケレン（研磨）で錆を落とし、錆止め塗装で保護することが重要です。

シーリングの劣化

サイディング外壁の継ぎ目に充填されているシーリング（コーキング）を点検したところ、5箇所でひび割れと抜け落ちが確認できました。写真では目地の中央にくっきりとひびが入り、一部は完全に抜け落ちてサイディングボードの裏側が見えている状態です。

シーリングは外壁材の動きを吸収し、継ぎ目から雨水が入るのを防ぐゴム状の材料ですが、紫外線や気温変化で硬化・収縮してひび割れや剥離が起きます。ひびや欠損を放置すると、雨水がサイディングの裏側や下地に回り込んで雨漏りや腐食の原因になるため、塗装前に既存のシーリングを撤去して新しく打ち替える必要があります。

今回の現場では目地・サッシ廻り・換気口廻りなど複数箇所で劣化が見つかったため、全体的な打ち替えを行う計画です。

よくあるご質問

Q. チョーキングが出ていたら、すぐに塗装が必要ですか?

A. チョーキング（壁を触ると白い粉が付く状態）が出ているということは、塗膜の防水機能が失われている証拠です。今回の松原市別所の現場でも、築28年のサイディング外壁でチョーキングが確認されました。この状態を放置すると雨水が外壁に染み込み、ひび割れや内部への浸水につながるため、早めの塗装メンテナンスをおすすめします。ただし、劣化の進み具合は立地や日当たりでも変わるので、まずは現地調査で正確な診断を受けるのが確実です。

Q. シーリングのひび割れは、塗装だけで直りますか?

A. シーリング（外壁の継ぎ目のゴム）のひび割れや抜け落ちは、塗装では直りません。今回の現場では5箇所でシーリングのひび割れ・抜け落ちが見つかりましたが、これは既存のシーリングを撤去して新しく打ち替える必要があります。ひび割れを残したまま上から塗装しても、雨水は継ぎ目から入り込んでしまうため、塗装前のシーリング補修が必須です。みのりペイントでは劣化診断で状態を確認し、必要な打ち替え箇所をご提案しています。

Q. 築年数が何年くらいになったら、劣化診断を受けるべきですか?

A. 一般的に、外壁塗装は築10年を目安に一度劣化診断を受けることをおすすめします。今回の松原市別所の現場は築28年で、外壁のチョーキング・シーリングの劣化・屋根の色あせなど複数の劣化が確認されました。築年数が経つほど劣化箇所は増えるため、10年を過ぎたら定期的に点検し、症状が軽いうちにメンテナンスするのが長持ちの秘訣です。みのりペイントでは現地調査・劣化診断を無料で行っていますので、気になる症状があればお気軽にご相談ください。

まとめ

松原市別所の現場では、外壁・屋根・付帯部・シーリングの各所に築28年の経年劣化が確認できました。現地調査で劣化の原因と範囲を正確に把握することで、無駄なく確実なメンテナンス計画を立てることができます。

みのりペイントでは、一軒一軒の建物の状態に合わせた劣化診断と、適正価格での自社施工を大切にしています。気になる症状があれば、まずはお気軽にご相談ください。