松原市別所で外壁塗装の現地調査｜屋根のコケ・錆だれ、サイディング目地の劣化を診断

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2026.10.12

松原市別所（モルタル・サイディング）の外壁塗装、現地調査・劣化診断の工程を写真つきで解説します。

松原市別所で外壁塗装をご検討中のお宅にお伺いし、現地調査・劣化診断を行いました。外壁はモルタルとサイディングの組み合わせ、屋根はスレート（コロニアル）のお住まいです。塗装工事の前に、まずはお家の今の状態をしっかり診させていただく――この現地調査が、後悔しない塗装の第一歩になります。

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📍 松原市の費用相場・業者選び・施工実績のまとめは「松原市の外壁塗装｜完全ガイド」をご覧ください。

現地調査・劣化診断とは？なぜ必要な工程か

現地調査・劣化診断とは、塗装工事を始める前にお家を細かくチェックして「どこがどう傷んでいるか」を見極める工程です。外壁を手で触ったときに白い粉が付く状態（チョーキング）や、ひび割れ、シーリング（外壁の継ぎ目のゴム）の破断など、築年数が経つと様々な劣化サインが現れます。この診断を省いて塗装してしまうと、下地の傷みに気づかずに塗り重ねることになり、数年で塗膜が剥がれたり雨漏りにつながったりするリスクがあります。

みのりペイントでは、屋根・外壁・付帯部の一つひとつを目で見て・触って・写真に残し、劣化の原因と必要な補修を施主様にご説明してから工事に入ります。適正価格で長持ちする塗装をするために、この診断は欠かせない工程なんです。

屋根の劣化

スレート屋根（コロニアル）の表面を調査したところ、全体に白っぽいコケの付着と、一部に錆だれの跡が確認できました。スレート屋根は防水性を塗膜に頼っているため、塗膜が劣化してコケが生えると屋根材自体が水を吸い込むようになり、冬場の凍害（水分が凍って膨張し、屋根材が割れる）や強度低下につながります。

また、屋根に設置されたアンテナの金具など金属部分から錆が流れ出して屋根面に茶色い筋が残っている箇所も見られました。この錆だれ自体は屋根材の劣化ではありませんが、錆の発生源である金具の腐食が進むと固定力が落ちて台風時に危険です。調査の段階でこうした箇所を記録しておくことで、塗装と同時に錆止め処理や部材交換の要否を判断できます。

シーリングの劣化

サイディング外壁の継ぎ目（目地）に充填されているシーリング材を点検すると、縦目地の一部で表面がひび割れて内部が見えている箇所と、窓サッシ廻りでシーリングが痩せて隙間ができている箇所が見つかりました。シーリングは外壁材どうしの隙間や窓枠との取り合い部分を塞いで雨水の浸入を防ぐゴム状の材料ですが、紫外線や建物の揺れで徐々に硬化・収縮し、ひび割れや剥離が起こります。

この状態を放置すると、雨が降るたびに隙間から水が入り込み、外壁内部の防水紙や構造材を傷めて最終的には雨漏りや躯体の腐食につながります。調査ではこうした劣化箇所の位置と範囲を写真に記録し、塗装前にシーリングの打ち替え（既存を撤去して新しく充填し直す）が必要な箇所をリストアップします。外壁塗装と同時にシーリングも新しくすることで、建物全体の防水性能を回復させることができます。

よくあるご質問

Q. 外壁を触ると白い粉が付くのですが、これは塗り替えのサインですか?

A. はい、それは「チョーキング」という劣化現象で、塗膜の顔料が紫外線などで粉状に分解されている状態です。塗膜の防水機能が落ちているサインですので、塗り替えを検討する目安になります。今回の松原市別所のお宅でも、屋根にコケが付着していたことから塗膜の劣化が進んでいることが分かり、早めの対策が必要と判断しました。放置すると外壁材自体が水を吸い込んでひび割れや剥離の原因になりますので、チョーキングに気づいたら一度現地調査を受けることをおすすめします。

Q. 築何年くらいで外壁塗装の劣化診断を受けるべきですか?

A. 一般的には築10年前後が一つの目安です。使用されている塗料のグレードによって耐用年数は異なりますが、シリコン塗料で10〜13年程度、ウレタン塗料で8〜10年程度とされています。ただし立地条件（日当たり・湿気・風当たり）や外壁材の種類によっても劣化の進み方は変わりますので、築年数だけでなく「壁を触ると粉が付く」「ひび割れが目立つ」「シーリングが痩せている」といった劣化サインが出たタイミングで診断を受けるのが確実です。今回のお宅でも、シーリングのひび割れという目に見えるサインから劣化を早期に発見できました。

Q. 現地調査の結果、どんな劣化が見つかることが多いですか?

A. 多いのは、外壁のチョーキング（触ると白い粉が付く）、ひび割れ、シーリング（目地や窓廻りのゴム）の破断や剥離、屋根のコケ・色あせ、付帯部（雨樋・破風板など）の塗膜剥がれや錆です。松原市別所のこちらのお宅では、スレート屋根のコケと錆だれ、サイディング外壁の目地シーリングのひび割れが見つかりました。こうした劣化は放置すると雨漏りや建物内部の腐食につながるため、診断の段階で記録して適切な補修と塗装のプランを立てることが大切です。みのりペイントでは診断結果を写真付きでご説明し、必要な工事内容を明確にしてからお見積もりをお出ししています。