八尾市久宝寺の外壁塗装｜築20年モルタル外壁を高圧洗浄で1日かけて蘇らせました

八尾市久宝寺（築20年・モルタル・タイル）の外壁塗装、高圧洗浄の工程を写真つきで解説します。

八尾市久宝寺で、築20年になるモルタル・タイル外壁のお住まいの塗装工事を担当させていただきました。今回は、塗装の最初の工程である「高圧洗浄」について、実際の現場写真とともにご紹介します。この工程がしっかりできていないと、どれだけ良い塗料を使っても数年で剥がれてしまうため、みのりペイントでは時間をかけて丁寧に洗浄を行っています。

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高圧洗浄とは？なぜ必要な工程か

高圧洗浄とは、専用の機械で水を高い圧力で噴射し、外壁や屋根に付着した汚れ・コケ・カビ・チョーキング（壁を触ると白い粉が付く劣化の粉）などを洗い流す工程です。塗装の下地づくりとして欠かせない作業で、これをきちんとやらないと塗料が密着せず、数年で膨れたり剥がれたりする原因になります。洗浄後は下地が十分に乾くまで24〜48時間ほど待ってから次の工程に進むのが基本です。乾燥が不十分なまま塗ると、塗膜の内側に水分が残って密着不良を起こすため、天候を見ながら慎重にスケジュールを組んでいます。

施工前の状態

施工前の外壁は、築20年の経年劣化により全体に汚れが目立ち、一部にはコケや黒ずみが見られました。屋根も同様に、スレート（コロニアル）表面に緑色のコケが広がり、雨だれの跡や色あせが進行していました。特に北側や日の当たりにくい面は湿気が溜まりやすく、コケが根を張っている状態でしたので、高圧洗浄で根こそぎ落とす必要がありました。

外壁の洗浄

外壁の洗浄では、モルタル面とタイル面それぞれの汚れを高圧洗浄機で丁寧に洗い流していきます。モルタルは表面がザラザラしているため、汚れやコケが凹凸に入り込んでおり、圧力をかけながらノズルを近づけすぎないよう調整しながら洗います。洗浄が不十分だと、塗料の下に汚れが残って密着が悪くなり、施工後すぐに塗膜が浮いてくる原因になります。写真のように水を当てると白い霧が上がっているのは、表面の劣化した粉（チョーキング）が一緒に流れ落ちている証拠です。

屋根の洗浄

屋根の洗浄は、スレート（コロニアル）に付着したコケと汚れを高圧の水で洗い流す工程です。スレート屋根は表面の塗膜が劣化すると防水性が落ち、コケが生えやすくなります。コケは根を張って屋根材を傷めるだけでなく、雨水を吸い込んで劣化を加速させるため、洗浄でしっかり落としておく必要があります。洗浄前と洗浄後の写真を比べると、緑色だった部分が元のグレーの屋根材に戻っているのが分かります。洗浄後は屋根全体をしっかり乾燥させてから、下塗り・縁切り・上塗りへと進んでいきます。

ベランダ防水の洗浄

ベランダ防水の洗浄では、既存の防水層（ウレタンやFRP）の表面に溜まった汚れや劣化したトップコートの粉を洗い流します。防水工事では塗装以上に下地の清掃が重要で、ゴミや油分が残っていると新しい防水層が密着せず、数年で膨れや剥がれが発生します。写真では排水口（ドレン）まわりも念入りに洗浄しています。ドレンは雨水の出口なので、ここに詰まりや施工不良があると雨漏りの原因になるため、洗浄の段階から注意を払います。

よくあるご質問

Q. 高圧洗浄にはどのくらい時間がかかりますか？

A. 一般的な戸建て住宅の場合、外壁・屋根・付帯部を含めて丸1日〜1日半ほどかかります。今回の八尾市久宝寺の現場でも、外壁・屋根・ベランダをまとめて洗浄し、1日かけて丁寧に作業を行いました。面積や汚れの程度によって前後しますが、急いで済ませると汚れが残ってしまうため、時間をかけてしっかり洗うことが大切です。

Q. 高圧洗浄でコケや汚れは本当に落ちますか？

A. はい、高圧洗浄は外壁や屋根に付着したコケ・カビ・汚れを根こそぎ落とす効果があります。今回の現場でも、屋根のスレートに広がっていた緑色のコケが洗浄後にはきれいに取れ、元のグレーの屋根材が見えるようになりました。ただし、洗浄だけでは色あせや劣化そのものは元に戻らないため、その後の塗装で保護と美観を回復させます。

Q. 高圧洗浄をしないとどうなりますか？

A. 高圧洗浄を省略すると、汚れやチョーキングの粉が残ったまま塗装することになり、塗料が下地に密着せず数年で剥がれてきます。特にコケは根を張っているため、表面だけ拭いても取れません。今回の八尾市久宝寺の現場のように築20年経過したお住まいでは、洗浄でどれだけ汚れが落ちるかが、その後の塗装の持ちを大きく左右します。

まとめ

高圧洗浄は地味な工程に見えますが、塗装の仕上がりと耐久性を左右する最も大切な下地づくりです。みのりペイントでは自社施工の塗装専門店として、この工程を手抜きせず時間をかけて行うことで、適正価格で長持ちする塗装をご提供しています。八尾市久宝寺をはじめ、大阪市平野区・住吉区・東大阪市・大東市などのエリアで外壁塗装をご検討の方は、ぜひお気軽にご相談ください。