松原市別所で外壁塗装の劣化診断｜築20年のモルタル壁、ひび割れ・コケ・シーリング劣化を確認

松原市別所（築20年・モルタル）の外壁塗装、現地調査・劣化診断の工程を写真つきで解説します。

今回は松原市別所にある築20年のお住まいで、外壁塗装をご検討中のお客様から現地調査のご依頼をいただきました。外壁はモルタル仕上げで、屋根はスレート（コロニアル）という一般的な組み合わせです。これから現地調査・劣化診断の様子を詳しくレポートしていきます。

📍 松原市の費用相場・業者選び・施工実績のまとめは「松原市の外壁塗装｜完全ガイド」をご覧ください。

現地調査・劣化診断とは？なぜ必要な工程か

現地調査・劣化診断とは、塗装工事を始める前に建物の劣化状況を細かくチェックする大切な工程です。壁を手で触ると白い粉が付くチョーキング現象や、ひび割れ（クラック）の有無、シーリングの劣化具合などを目視・触診・計測で確認します。築年数が10年を超えると塗膜が紫外線や雨で傷み始めるため、目安として築10〜15年で一度点検を受けるのがおすすめです。この調査で見つかった劣化箇所を放置すると、雨水が内部に入り込み、構造材の腐食や雨漏りにつながる危険があります。だからこそ、塗装の前にしっかり診断して、必要な補修を計画することが欠かせないのです。

外壁の劣化

外壁の劣化診断では、モルタル壁の表面を隅々までチェックしていきます。この現場では複数のひび割れ（クラック）が見つかりました。写真のように縦方向に走るひびや、窓枠など開口部の周辺に出ているひびもあります。ひび割れは建物の揺れや乾燥収縮で発生しますが、放置すると雨水が内部に染み込み、下地を傷める原因になります。また、外壁の一部には緑色のコケやカビも付着していました（写真4枚目）。コケは湿気の多い北面や日陰に出やすく、見た目だけでなく塗膜の劣化を早める要因にもなります。さらに全体に色あせや汚れも目立ち、築20年の経過を物語る状態でした。

軒天の劣化

軒天（のきてん）とは屋根の裏側、外壁から張り出した軒裏の天井部分のことです。ここは雨に直接当たりにくいものの、湿気がこもりやすく、通気が悪いと塗膜が剥がれたりカビが生えたりします。写真を見ると、この現場の軒天は全体的に色あせが進み、塗膜の保護機能が落ちている様子が分かります。軒天の劣化を放置すると、雨漏りの初期サインを見逃すことにもつながるため、外壁と一緒に塗り替えるタイミングで点検と塗装をしておくのが安心です。

竪樋の劣化

竪樋（たてどい）は屋根から流れてきた雨水を地面へ導く縦方向の樋です。この現場の竪樋は樹脂製（塩ビ）で、表面の色あせと汚れが目立っていました。樋は紫外線と雨にさらされ続けるため、塗膜が劣化すると割れや変形のリスクが高まります。樋が割れると雨水が外壁を直撃し、壁の劣化を早めたり、基礎周りに水が回って湿気の原因になったりします。だからこそ、竪樋も外壁・屋根と合わせて塗装でメンテナンスしておくことが大切なのです。

シーリングの劣化

シーリング（外壁の継ぎ目に充填されたゴム状の材料）の劣化診断も欠かせません。この現場では目地のシーリングに肉やせとひび割れが見つかりました。写真2枚目のように、シーリングが中央部分で痩せて凹んでいる状態が「肉やせ」です。これは経年で可塑剤（柔軟性を保つ成分）が抜けて縮んだ結果です。さらに写真5枚目では、換気フード周辺のシーリングに縦方向のひび割れが入っています。シーリングが切れると、そこから雨水が壁の内部に入り込み、下地や断熱材を濡らして雨漏りの原因になります。だからこそ、塗装の前にシーリングの打ち替え（または増し打ち）で防水ラインを復旧させることが重要なのです。

よくあるご質問

Q. 劣化診断は無料ですか？

A. はい、みのりペイントでは現地調査・劣化診断を無料で行っています。今回の松原市別所の現場でも、まずは無料診断でひび割れやシーリングの劣化箇所を細かくチェックし、お客様に写真付きの報告書をお渡ししました。診断結果を見てから工事を検討していただけますので、安心してご依頼ください。

Q. チョーキングが出ていたら、すぐに塗装が必要ですか？

A. チョーキング（壁を触ると白い粉が付く現象）は、塗膜が紫外線で劣化して顔料が粉化しているサインです。すぐに雨漏りするわけではありませんが、塗膜の保護機能が落ちているため、放置すると下地が傷み始めます。この松原市別所の現場では、チョーキングに加えてひび割れとシーリングの劣化も見つかったため、早めの塗装をおすすめしました。築10〜15年を目安に、一度劣化診断を受けておくと安心です。

Q. 外壁のひび割れは、どのくらいの幅から補修が必要ですか？

A. 一般的に、幅0.3mm未満の細いひび割れ（ヘアクラック）は下塗り材を擦り込むことで対応できます。幅0.3mm以上の深いひび割れは、Uカット（溝を広げてシール材を充填する補修）が必要になります。この現場でも、窓枠周辺や壁の中央に幅の異なるひび割れが複数見つかりました。ひび割れを放置すると雨水が内部に入り込み、下地を傷めたり鉄筋を錆びさせたりするため、塗装の前に適切な補修を行うことが大切です。

まとめ

今回の現地調査では、築20年のモルタル外壁に複数のひび割れとコケ、シーリングの劣化、軒天や竪樋の色あせといった症状が確認されました。これらの劣化を放置すると雨水の浸入リスクが高まり、建物の寿命を縮めてしまいます。みのりペイントでは、こうした劣化診断を丁寧に行い、お客様に必要な工事内容をしっかりご説明した上で、自社施工ならではの適正価格で塗装専門店としてご対応しています。外壁や屋根の塗り替えをご検討中の方は、まずは無料の現地調査からお気軽にご相談ください。