八尾市久宝寺で外壁塗装前の現地調査｜築20年モルタル・タイルの色あせと竪樋のひび割れを診断

八尾市久宝寺（築20年・モルタル・タイル）の外壁塗装、現地調査・劣化診断の工程を写真つきで解説します。

八尾市久宝寺で、築20年のモルタル・タイル外壁とスレート屋根のお住まいの現地調査・劣化診断にうかがいました。外壁塗装を始める前に、まず現場をすみずみまで点検して劣化の状態を把握する工程が「現地調査・劣化診断」です。この記事では、実際に撮影した写真とともに、どこをどう診るのか、何が分かるのかを詳しく解説していきます。

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現地調査・劣化診断とは？なぜ必要な工程か

現地調査・劣化診断とは、塗装工事の一番最初に行う「建物の健康診断」です。外壁を手で触って白い粉が付くチョーキング、ひび割れ、コケや汚れの付着、塗膜の剥がれなど、目に見える劣化を一つひとつ確認していきます。なぜこの工程が必要かというと、劣化の種類や程度によって使うべき塗料や補修の方法が変わるからです。たとえば築年数が10年を超えると塗膜の防水性が落ち始め、15〜20年でチョーキングやひび割れが目立ってくるのが一般的な目安ですが、立地や日当たりによって劣化の進み方は大きく変わります。きちんと診断しないまま塗装を始めてしまうと、下地の傷みを見落として数年で剥がれや雨漏りにつながるリスクがあるため、みのりペイントでは必ず現地調査から丁寧にスタートします。

外壁の劣化

外壁の劣化状況を確認する工程です。この現場では築20年のモルタル・タイル外壁に、全体的な色あせと汚れの付着が見られました。写真1枚目では、外壁表面に黒ずんだ汚れが広がっており、特にタイル目地の周辺で汚れが目立っています。写真2・3枚目の全景でも、モルタル部分の色が褪せて元の塗膜の艶がほとんど失われている様子が分かります。色あせは塗膜が紫外線で劣化して顔料が粉化し始めているサインで、放置すると防水性が失われてひび割れや雨水の浸入を招きます。この状態は「そろそろ塗り替えを考える時期」を教えてくれる分かりやすい目安です。

屋根の劣化

屋根の劣化状況を確認する工程です。この現場のスレート屋根は、全体に黒っぽい汚れとコケが広がっており、塗膜の艶が完全に失われています。写真4枚目の俯瞰ではコケが屋根全面に薄く乗っている様子が、写真5枚目のアップでは屋根材の表面がザラついて粉を吹いたような質感になっているのが確認できます。スレート屋根は塗膜が劣化すると水を吸いやすくなり、コケが生えやすくなるだけでなく、冬場の凍害でひび割れや欠けが起きるリスクも高まります。この状態を放置すると屋根材自体の寿命を縮めてしまうため、早めの塗装メンテナンスが必要です。

竪樋の劣化

竪樋（縦樋）の劣化状況を確認する工程です。この現場の竪樋は塗膜が色あせて表面がザラついており、ところどころ細かい傷や汚れが付いています。竪樋は雨水を屋根から地面まで導く大事な部材ですが、常に雨風と紫外線にさらされるため塗膜の劣化が早く進みます。塗膜が剥がれたまま放置すると樋本体が傷んで割れや穴が開き、雨水が外壁や基礎に直接かかって建物全体の劣化を早める原因になります。外壁や屋根と一緒に塗装でメンテナンスすることで、見た目の統一感だけでなく長持ちにもつながります。

シャッターボックスの劣化

シャッターボックスの劣化状況を確認する工程です。この現場のシャッターボックスは金属製で、表面の塗膜が色あせて艶が失われています。シャッターボックスは鉄やアルミなどの金属でできており、塗膜が劣化すると錆が発生しやすくなります。錆は一度出ると内部に広がっていき、放置すると穴が開いたり強度が落ちたりして、最悪の場合は交換が必要になることもあります。この段階でしっかりケレン（研磨）と錆止めを施してから塗装すれば、錆の進行を止めて長持ちさせることができます。

水切りの劣化

水切り（土台の金属カバー）の劣化状況を確認する工程です。水切りは外壁の一番下、基礎と外壁の境目に取り付けられている金属の部材で、雨水が基礎に回り込むのを防ぐ役割を持っています。この現場の水切りは色あせと汚れが目立ち、塗膜の保護機能が低下しています。水切りは常に地面からの跳ね返りや湿気にさらされるため、錆が出やすい場所です。塗膜が剥がれて錆が進むと穴が開いて雨水が基礎や土台に回り込み、建物の足元から劣化が始まるリスクがあります。外壁塗装のタイミングで一緒にメンテナンスしておくのが賢い選択です。

庇の劣化

庇（霧除け）の劣化状況を確認する工程です。庇は窓や玄関の上に取り付けられた小さな屋根のような部材で、雨や日差しを遮る役割を持っています。この現場の庇は金属製で、表面の塗膜が色あせて茶色く変色し、ところどころ錆が浮き始めている様子が確認できます。庇は雨や紫外線を直接受けるため劣化が早く、塗膜が剥がれると錆が一気に広がります。錆を放置すると穴が開いて雨水が内部に入り込み、庇自体の交換が必要になるだけでなく、そこから雨漏りにつながることもあります。この段階で錆止めと塗装を施せば、まだ十分に長持ちさせられます。

換気フードの劣化

換気フードの劣化状況を確認する工程です。換気フードは外壁に取り付けられた金属製のカバーで、室内の湿気や臭いを外に逃がす換気口を守る役割を持っています。この現場の換気フードは表面の塗膜が色あせて錆が浮き始めており、特に雨がかりの部分で劣化が進んでいます。換気フードは小さな部材ですが、錆を放置すると穴が開いて雨水や虫が室内に入る原因になります。また、見た目にも錆が目立つと建物全体の印象を損ないます。外壁塗装と一緒にケレン・錆止め・塗装を行うことで、機能も見た目も長持ちさせることができます。

よくあるご質問

Q. 劣化診断ではどんなところをチェックするのですか？

A. 外壁を手で触ってチョーキング（白い粉が付く現象）の有無を確認したり、ひび割れ・コケ・汚れ・塗膜の剥がれなどを目視と触診で一つひとつ点検していきます。屋根や付帯部（樋・シャッターボックス・水切りなど）も同様に、色あせ・錆・傷みの状態を記録します。今回の八尾市久宝寺の現場では、外壁の色あせと汚れ、屋根のコケ、付帯部の錆が主な劣化として確認されました。この診断結果をもとに、必要な補修内容と塗料のグレードを提案しています。

Q. 築年数が何年くらいになったら劣化診断を受けるべきですか？

A. 一般的には築10年を過ぎたら一度診断を受けることをおすすめします。塗膜の耐用年数は塗料のグレードによって異なりますが、シリコン塗料で10〜13年、ウレタンで8〜10年が目安です。ただし日当たりや立地によって劣化の進み方は変わるため、築年数だけでなく「壁を触ると白い粉が付く」「色が褪せてきた」といった体感のサインが出たらすぐに診断を依頼するのが安心です。今回の八尾市久宝寺の現場は築20年で、まさに塗り替えが必要なタイミングでした。

Q. 劣化診断の結果、すぐに塗装しなくても大丈夫なケースはありますか？

A. はい、あります。診断の結果、塗膜にまだ十分な艶が残っていてチョーキングやひび割れが見られない場合は、すぐに塗装する必要はありません。ただし「色あせが目立つ」「コケが広がっている」「ひび割れが複数ある」といった劣化が確認された場合は、放置すると雨水の浸入や下地の傷みにつながるため、早めの対応をおすすめします。今回の八尾市久宝寺の現場のように築20年で色あせとコケが全面に広がっている状態は、塗り替えの適期を迎えているサインです。

まとめ

八尾市久宝寺の築20年の現場で、外壁・屋根・付帯部の劣化診断を行いました。色あせ・汚れ・コケといった目に見えるサインから、それぞれの部材がどれくらい劣化しているかを把握し、最適な工法と塗料を選ぶための材料を集めるのが現地調査の目的です。みのりペイントでは、この診断をもとに塗装専門店ならではの提案を行い、適正価格で長持ちする自社施工をお届けしています。