【堺市西区】築20年のベランダ防水工事｜下地処理からトップコートまで雨漏りを防ぐ全工程

堺市西区（築20年・ALC）のベランダ・屋上防水の工程を写真つきで解説します。

今回は堺市西区にある築20年のお住まいでベランダ防水工事を行いました。外壁がALC（軽量気泡コンクリート）のお宅で、ベランダの床面も長年の紫外線や雨で防水層が劣化していました。この記事では、下地処理からプライマー塗布、ウレタン防水層の形成、そして仕上げのトップコート塗布まで、ベランダ防水の工程を現場の写真とともにご紹介します。

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ベランダ・屋上防水とは？なぜ必要な工程か

ベランダや屋上の防水工事は、建物内部への雨水の侵入を防ぐための専門工事です。床面に防水層（ウレタンやFRPなどの樹脂材料）を形成し、雨水が下地に染み込むのを物理的に遮断します。ベランダは外壁と違って水が溜まりやすく、防水層が劣化すると雨漏りに直結するため、定期的なメンテナンスが欠かせません。

防水層は紫外線で徐々に劣化します。表面を保護するトップコート（保護塗料）が先に傷むため、トップコートだけを5年前後で塗り替えると防水層本体が長持ちします。トップコートの塗り替え時期を逃して防水層自体がひび割れてしまうと、雨漏りのリスクが高まり、防水層の全面やり直しが必要になります。FRP防水の場合、耐用年数は一般に10〜15年程度とされますが、トップコートをこまめに塗り直せば20年以上持つケースもあります。

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ベランダ防水の下地処理

ベランダ防水の下地処理では、まず床面に残った汚れや古い防水層の劣化物をしっかり取り除きます。写真のように電動工具やサンドペーパー（耐水ペーパー）を使ってケレン（研磨）を行い、表面を平滑に整えます。汚れや剥がれかけた旧塗膜が残っているとプライマーや防水材が密着せず、数年で膨れや剥がれが起きてしまうため、この工程は手を抜けません。

今回の現場では、写真1枚目のように床面全体を目の細かいブラシで清掃し、写真2枚目では排水口（ドレン）周りの細かい汚れも丁寧に除去しました。ドレンまわりは水が集まる場所なので、ここに隙間があると雨漏りの原因になります。写真3〜5枚目のように耐水ペーパーで表面を研磨し、密着しやすいザラザラした状態に仕上げました。この下地処理が防水工事の寿命を決めると言っても過言ではありません。

ベランダ防水のプライマー

下地処理が終わったら、次はプライマー（下塗り材）を塗布します。プライマーは接着剤の役目を果たす液体で、下地とこれから塗る防水層（ウレタン）をしっかり密着させるために欠かせない工程です。プライマーを省くと防水層が数年で浮いたり剥がれたりする原因になります。

写真のようにローラーで床面全体にムラなく塗り広げ、隅や立ち上がり部分は刷毛を使って丁寧に塗り込みます。プライマーは透明〜半透明の液体なので仕上がりは地味に見えますが、この一手間が防水工事の耐久性を大きく左右します。塗布後は塗料メーカーが指定する乾燥時間（通常は数時間〜半日程度）をしっかり守ってから次のウレタン塗布に進みます。

ベランダ防水のウレタン塗布

プライマーが乾いたら、いよいよウレタン防水材を塗布します。ウレタン防水は液体状の樹脂を床面に流し広げて硬化させ、継ぎ目のない防水層を形成する工法です。規定の膜厚（一般に2〜3mm程度）を確保するため、ウレタンは2層に分けて塗り重ねるのが基本です。1層で厚塗りすると硬化不良やひび割れの原因になるため、薄く均一に塗って乾燥させ、もう一度塗り重ねます。

写真8枚目ではローラーでウレタンを塗り広げている様子が写っています。液体のうちは白っぽく見えますが、硬化すると写真9枚目のような灰色の膜になります。立ち上がり部分（壁との取り合い）や排水口まわりも塗り残しがないよう丁寧に仕上げます。ウレタン防水は下地の動きに追従しやすく、木造住宅のベランダに適した工法です。各層の間には十分な乾燥時間（通常は1日）を空けて、しっかり硬化させてから次の層を塗ります。

ベランダ防水のトップコート

ウレタン防水層が完全に硬化したら、最後にトップコート（保護塗料）を塗布します。トップコートは防水層そのものではなく、紫外線や雨から防水層を守る保護層です。ウレタンは紫外線に弱く、むき出しのまま放置すると数年でひび割れてしまうため、トップコートで覆って保護します。

写真6枚目ではローラーでトップコートを塗り広げている様子が写っています。塗布後はツヤのある滑らかな仕上がりになり、見た目にも美しく仕上がります。写真10枚目が完成した状態で、床面全体が均一な灰色に覆われ、壁との取り合い部分（立ち上がり）もきれいに塗られています。トップコートは目安5年前後で塗り替えが必要です。こまめに塗り直すことで防水層本体を長持ちさせ、全面やり直しの時期を先延ばしにできます。

よくあるご質問

Q. FRP防水とウレタン防水の違いは何ですか？耐用年数はどちらが長いですか？

A. FRP防水は繊維強化プラスチック（ガラス繊維シートと樹脂）で硬く軽い防水層を作る工法で、木造住宅のベランダによく使われます。耐用年数は10〜15年程度とされます。一方ウレタン防水は液体のウレタン樹脂を塗り重ねて防水層を作る工法で、FRPより柔軟性があり下地の動きに追従しやすいのが特徴です。耐用年数も10〜15年程度と同等ですが、どちらもトップコートを5年前後で塗り替えることで20年以上持つケースもあります。今回の堺市西区の現場ではウレタン防水を採用し、2層塗りで規定膜厚を確保しました。

Q. トップコートの塗り替え時期はどう判断すればよいですか？

A. トップコートの塗り替え時期の目安は5年前後です。表面のツヤが無くなり白っぽく色あせてきたり、手で触ると粉っぽく感じたり（チョーキング）、細かいひび割れが見え始めたら塗り替えのサインです。トップコートは防水層本体を紫外線から守る保護層なので、劣化を放置すると防水層自体がひび割れて雨漏りにつながります。今回の現場でもトップコートを新しく塗り直すことで、ウレタン防水層をこれから先も長持ちさせる仕上げを行いました。

Q. ベランダ防水工事をしないと雨漏りしますか？

A. はい、ベランダの防水層が劣化したまま放置すると雨漏りのリスクが高まります。ベランダは外壁と違って水が溜まりやすく、防水層にひび割れや剥がれがあると雨水が下地に染み込み、室内の天井や壁にシミができたり、最悪の場合は柱や梁が腐ってしまいます。今回の堺市西区の現場は築20年で、トップコートが劣化して防水層が傷み始めていたため、下地処理からやり直して新しい防水層を形成しました。雨漏りが起きる前に早めのメンテナンスをおすすめします。

まとめ

今回の堺市西区のベランダ防水工事では、下地処理からプライマー塗布、ウレタン防水層の形成、トップコート塗布まで、雨漏りを防ぐために必要な全工程を丁寧に施工しました。築20年でALC外壁のお宅でしたが、防水層をしっかり再生することで、これから先も安心してベランダをお使いいただけます。ベランダの床面にひび割れや色あせが見られたら、雨漏りが起きる前に早めの点検・メンテナンスをおすすめします。みのりペイントは大阪市周辺エリアで自社施工の防水工事・塗装工事を行っています。お気軽にご相談ください。