【堺市西区】外壁の継ぎ目がひび割れた築20年のALC住宅｜シーリング増し打ちで防水性を回復

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2026.10.22

堺市西区（築20年・増し打ちで補修）のシーリング工事の工程を写真つきで解説します。

堺市西区で築20年のALC外壁のお住まいのシーリング工事を行いました。外壁の継ぎ目（目地）のシーリング材が劣化してひび割れが発生しており、このまま放置すると雨水が内部に浸入して雨漏りや外壁材の劣化につながる恐れがありました。今回はこの現場で行ったシーリングの増し打ち工事について、施工前の状態から完了までを写真とともにご紹介します。

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シーリング工事とは？なぜ必要な工程か

シーリング工事とは、外壁の継ぎ目（目地）やサッシ（窓）まわりのゴム状の材料（シーリング材）を補修・交換する工事です。外壁材同士の隙間や窓枠との取り合い部分は、建物の揺れや気温変化による伸び縮みを吸収し、同時に雨水の浸入を防ぐためにシーリング材で埋められています。しかし、シーリング材は紫外線や雨風にさらされて徐々に劣化し、ひび割れたり縮んだりして防水性能を失っていきます。放置すると目地から雨水が内部に入り込み、外壁材の劣化や雨漏りの原因になるため、定期的なメンテナンスが欠かせません。施工方法には、既存のシーリングを撤去して新しく打ち直す「打ち替え」と、既存の上から新しいシーリング材を足す「増し打ち」があります。ALC外壁の目地は打ち替えが基本ですが、サッシまわりなど撤去時に内側の防水シートを傷めるリスクがある箇所では増し打ちで対応するのが一般的です。

施工前の状態

施工前の診断では、外壁のALCパネル同士の目地（継ぎ目）に入っているシーリング材にひび割れが多数発生していました。特に縦目地と横目地が交差する十字部分では、シーリング材が硬化して弾力を失い、パネルの動きに追従できずに亀裂が入っている状態でした。このひび割れから雨水が浸入すると、ALC材そのものが水を吸って膨張・凍害を起こしたり、内部の鉄筋が錆びて外壁材が破損する原因になります。外壁塗装の前にこの劣化したシーリングを補修し、防水性を回復させる必要がありました。

シーリングのシーリング増し打ち

今回はALC外壁の目地のシーリング増し打ちを行いました。増し打ちとは、既存のシーリング材を残したまま、その上から新しいシーリング材を充填して防水性を回復させる工法です。目地の打ち替え（既存を撤去して新設）が基本ですが、ALCの場合、当社では養生テープを使うと段差ができて仕上がりが悪くなり、時間もかかるため、養生なしでシーリングを打つ方針を採っています。まずひび割れた既存のシーリング表面の汚れやゴミを清掃し、プライマー（接着剤）を塗布してから、新しいシーリング材をコーキングガンで充填しました。写真では、配管や換気口のまわりに白いマスキングテープを貼って養生し、シーリング材をていねいに充填している様子が確認できます。シーリング材は乾燥後にゴム状の弾力を持ち、パネルの動きに追従して目地のひび割れを防ぐとともに、雨水の浸入経路をしっかり塞ぎます。増し打ち完了後の写真では、目地が均一に埋められ、継ぎ目が滑らかに仕上がっている様子がご覧いただけます。

よくあるご質問

Q. シーリングの打ち替えと増し打ちの違いは何ですか?

A. 打ち替えは既存のシーリング材をカッターで切り取って撤去し、目地を清掃してから新しいシーリング材を充填する方法です。一方、増し打ちは既存のシーリング材を残したまま、その上から新しい材料を足して厚みを持たせる方法です。打ち替えは防水性能を最大限に回復できますが、サッシまわりなど内側の防水シートを傷めるリスクがある箇所では増し打ちが推奨されます。今回の堺市西区の現場ではALC外壁の目地に増し打ちを行い、劣化したシーリングを補修しました。

Q. シーリング材の耐用年数はどのくらいですか?

A. 一般的なシーリング材の耐用年数は5〜10年程度とされています。紫外線や雨風にさらされる外壁の目地では、材料のグレードや施工環境によって劣化の速度が変わりますが、築10年を超えたらひび割れや縮みが出ていないか点検することをおすすめします。今回の堺市西区の現場では築20年でシーリング材がひび割れており、防水性能が失われていたため増し打ちで補修しました。定期的なメンテナンスで建物を長持ちさせることができます。

Q. 外壁の目地がひび割れているとどんな問題がありますか?

A. 外壁の目地のシーリング材がひび割れると、そこから雨水が内部に浸入し、外壁材の劣化や雨漏りの原因になります。特にALC（軽量気泡コンクリート）は吸水性が高いため、ひび割れた目地から水が入ると膨張・凍害を起こしたり、内部の鉄筋が錆びて外壁材が破損することがあります。今回の堺市西区の現場でも、目地のひび割れが多数見られたため、塗装の前に増し打ちで防水性を回復させる必要がありました。早めの補修が建物を守る鍵です。