堺市西区の外壁塗装｜築20年ALC外壁の高圧洗浄で雨だれと汚れを徹底除去しました

堺市西区（築20年・ALC）の外壁塗装、高圧洗浄の工程を写真つきで解説します。

堺市西区で築20年のALC外壁のお住まいの塗り替え工事が始まりました。今回の記事では、塗装の第一歩となる「高圧洗浄」の工程を、実際の現場写真とともにご紹介します。外壁・屋根・付帯部・ベランダ防水と、建物全体をしっかり洗い上げる様子をぜひご覧ください。

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高圧洗浄とは？なぜ必要な工程か

高圧洗浄とは、高い水圧で建物の表面に付いた汚れ・コケ・カビ・チョーキング（壁を触ると白い粉が付く劣化の粉）などを洗い流す工程です。この洗浄をしっかり行わないと、いくら良い塗料を使っても下地に密着せず、数年で剥がれや膨れの原因になります。特に築20年を超えると雨だれの黒ずみや目地のカビが根を張っているため、塗装前の洗浄は欠かせません。塗料メーカーも「洗浄後は最低24時間乾燥させてから次の工程へ」と規定しており、私たちも天候を見ながら1〜2日しっかり乾かしてから下塗りに進みます。

施工前の状態

施工前の外壁を確認すると、窓の下や雨樋の周辺に黒い雨だれの筋が目立ち、ALC特有の目地シーリングの周囲にもコケが広がっていました。築20年でチョーキングも進行しており、手で触ると白っぽい粉が付く状態です。屋根のスレートにもコケと汚れが層をなしており、このまま塗装しても密着不足で早期剥がれのリスクが高いと判断し、丁寧な洗浄から始めることにしました。

外壁の洗浄

外壁の洗浄では、ALC表面に20年分堆積した雨だれ・コケ・チョーキングの粉を高圧水で洗い落とします。ALCは軽量気泡コンクリートで吸水性があるため、水圧をかけすぎると内部に水が入り込むリスクがあります。そのため適切な圧力（一般に10〜15MPa程度）で、表面の汚れだけを落としながら目地やサッシ廻りの細かい部分まで丁寧に洗浄していきます。洗浄後は最低24時間乾燥させることで、次の下塗り材がしっかり密着し、長持ちする塗膜の土台ができあがります。

屋根の洗浄

屋根（スレート）の洗浄では、表面に付いたコケ・藻・土埃を高圧水で除去します。スレート屋根は表面がざらついているためコケが根を張りやすく、放置すると湿気を溜め込んで屋根材の劣化を早めます。また洗浄が不十分だとコケの残りカスが塗料の下に残り、密着不良や数年後の剥がれの原因になります。洗浄後は屋根材の重なり目（縁切り）が塗料で塞がらないよう、タスペーサーを挿入する準備も整えます。

付帯部の洗浄

付帯部（軒樋・竪樋・軒天・破風板など）の洗浄では、雨水や排気ガスで黒ずんだ汚れを落とし、塗料が密着できる下地に整えます。特に樋は内側にも土や枯葉が溜まりやすく、外側だけでなく排水口周辺もしっかり洗浄することで雨水の流れをスムーズに保ちます。軒天は湿気がこもりやすくカビが発生しやすい箇所なので、洗浄後に十分乾燥させてから透湿性のある塗料で仕上げます。

ベランダ防水の洗浄

ベランダ防水の洗浄では、床面に蓄積した土埃・藻・排水口周辺のヌメリを高圧水で洗い流します。防水層の上に汚れが残っていると、この後塗布するプライマー（接着剤）や防水材が密着せず、膨れや剥がれの原因になります。特に排水口（ドレン）周辺は雨漏りの起点になりやすいため、詰まりを取り除きながら念入りに洗浄し、乾燥後にプライマーで下地処理を行います。

よくあるご質問

Q. 高圧洗浄にはどのくらいの時間がかかりますか？

A. 建物の大きさや汚れの程度にもよりますが、一般的な戸建て住宅で丸1日〜1日半ほどが目安です。今回の堺市西区の現場では、外壁・屋根・付帯部・ベランダ防水を含めて1日かけて丁寧に洗浄しました。洗浄後は最低24時間乾燥させる必要があるため、天候を見ながらスケジュールを組んでいます。

Q. 高圧洗浄で本当にコケや汚れは落ちるのでしょうか？

A. はい、高圧水の力で表面のコケ・藻・カビ・チョーキングの粉・雨だれなど、ほとんどの汚れを落とすことができます。今回の現場でも、築20年分の雨だれと目地周辺のコケをしっかり除去し、塗料が密着できる清潔な下地に戻しました。ただし洗浄だけでは落ちない深い染み込み汚れや既に劣化した塗膜は、下塗り材でカバーして仕上げます。

Q. 高圧洗浄にはどんな効果がありますか？

A. 高圧洗浄の最大の効果は、汚れを落として塗料の密着力を高めることです。洗浄が不十分だと、どれだけ高級な塗料を使っても下地に密着せず、数年で剥がれや膨れが起きてしまいます。また洗浄によってチョーキングの粉やコケの胞子も洗い流せるため、塗装後の美観と耐久性が格段に向上します。今回のALC外壁の現場でも、洗浄で新築時のような清潔な下地が戻り、次の下塗り工程に安心して進むことができました。

まとめ

高圧洗浄は地味な工程に見えるかもしれませんが、塗装の仕上がりと耐久性を左右する最も大切な下地づくりです。堺市西区のこちらの現場では、築20年のALC外壁と屋根をしっかり洗浄し、次の下塗り工程に進む準備が整いました。みのりペイントでは自社施工の塗装専門店として、洗浄から仕上げまで一貫して責任を持って施工しています。外壁の汚れや雨だれが気になる方は、お気軽にご相談ください。