伊丹市中野西｜築13年で外壁の継ぎ目（シーリング）がひび割れ！サイディングの浮き・塗膜剝がれも診断

こんにちは。みのりペイントの馬場です。

本日は伊丹市中野西の施主様邸で現地調査を行いました。築13年のサイディング外壁とガルバリウム鋼板の屋根、そして付帯部やベランダ防水の状態を、丁寧に確認させていただきました。

「そろそろ塗り替え時期かな？」とお考えの方、実は外壁や屋根は築10年を過ぎると劣化のサインが出始めるんです。今回の施主様邸も、外から見ただけでは分かりにくい部分に、いくつか気になる症状が見つかりました。

外壁の劣化状態について

今回のお家はサイディング外壁です。サイディングは工場で作られたパネルを張り合わせて作る外壁で、継ぎ目（目地）にシーリング（ゴム状の防水材）が詰められています。このシーリングと外壁本体の状態を、今日は念入りにチェックしました。

サイディングの浮き・塗膜剥がれを確認

まず外壁全体を見て回ると、2階の壁面にサイディングの浮きと塗膜剥がれが見られました。浮きというのは、サイディングのパネルが下地から少し離れて膨らんだような状態のことです。手で触ると少しふわふわした感触があり、放っておくと雨水が裏に回り込んで下地を傷める原因になるんですよね。

塗膜剥がれは、塗装の表面が浮いて剥がれ落ちている状態で、防水性が失われているサインでもあります。サイディングの浮きや塗膜剥がれは、塗装前にしっかり補修・下地処理しないと、せっかく塗っても数年で剥がれてしまいます。

シーリングのひび割れ（目地の劣化）

次に、サイディングの継ぎ目（目地）のシーリングを近くで見てみました。すると、複数箇所でシーリングがひび割れていたり、痩せて細くなっていたりする状態を確認しました。シーリングは外壁の動き（膨張・収縮）を吸収しながら雨水の侵入を防ぐ大事な部分なのですが、紫外線や雨風で劣化すると弾力を失い、ひび割れてしまうんです。

実際に指で触ってみると、硬くてゴムのような弾力がまったくありません。これでは雨水が目地から入り込んで、壁の内部や下地を傷めてしまいます。シーリングの劣化を放置すると雨漏りの原因になるため、早めの打ち替え（既存を撤去して新しく詰め直す工事）が必要です。

上の写真を見ていただくと、目地のシーリングが細くひび割れている様子がよく分かると思います。こうした劣化は築10年を過ぎると出始めることが多く、今回の施主様邸も築13年でちょうど打ち替え時期に差し掛かっていました。

付帯部の劣化状態について

外壁だけでなく、雨樋やシャッターボックスといった付帯部（外壁以外の細かい部材）の状態も確認しました。付帯部は面積が小さいので見落とされがちですが、実は雨風に直接さらされるため劣化しやすい場所なんです。

横樋とシャッターボックスの劣化

まず屋根の軒先に取り付けられている横樋（軒樋＝屋根から流れてきた雨水を受け止める樋）を見てみました。塗装が色褪せて艶が失われ、表面がざらついた状態になっていました。樋は雨水が常に流れる場所なので、塗膜が劣化すると汚れやコケが付きやすくなり、詰まりの原因にもなります。また、窓の上に取り付けられているシャッターボックス（シャッターを収納する箱）も確認したところ、表面の塗装が色褪せて艶が失われていました。シャッターボックスは金属製のことが多く、塗装が劣化すると錆が出やすくなります。

今回はまだ錆や塗膜の剥がれは見られませんでしたが、このまま放置すると樋やシャッターボックス本体が傷んで雨漏りなどに繫がる可能性があります。塗装で保護してあげることで、これらの付帯部の寿命を延ばすことができるんですよ。

竪樋（縦樋）の劣化

次に、横樋から地面に向かって伸びている竪樋（縦樋＝雨水を地面や排水口に流す樋）もチェックしました。こちらも横樋と同じく塗装が色褪せて艶が無くなり、表面に細かい汚れが付着していました。竪樋は外壁に沿って取り付けられているため、外壁と一緒に塗装することで見た目も統一感が出ますし、樋本体の保護にもなります。

写真は建物の側面の通路部分です。竪樋が壁に沿って伸びている様子が分かりますね。この通路は狭いので足場を組む際にも配慮が必要ですが、こうした細かい部分まで丁寧に塗装することで、お家全体の耐久性が上がります。

ベランダ防水の劣化状態について

2階のベランダ（バルコニー）の防水層の状態も確認しました。ベランダは雨水が溜まりやすい場所なので、防水層がしっかり機能していないと雨漏りの原因になります。

ベランダ防水の現状

ベランダの床面を見てみると、防水層の表面が色褪せて艶が無くなり、所々に汚れや黒ずみが見られました。防水層そのものにひび割れや剥がれは見られませんでしたが、表面を保護するトップコート（防水層を紫外線から守る塗料）が劣化している状態でした。

トップコートは目安として5年前後で塗り替えると、防水層本体を長持ちさせることができます。今回は築13年なので、トップコートの塗り替えか、場合によっては防水層全体のやり直しが必要かもしれません。排水口（ドレン）まわりや壁との取り合い部分もしっかりチェックして、雨漏りのリスクを減らす提案をさせていただきます。

写真を見ると、ベランダの床面が全体的にくすんで艶が無くなっているのが分かりますね。壁際や排水口まわりは特に雨水が溜まりやすいので、防水工事では念入りに施工する必要があります。

よくあるご質問

Q. シーリングの打ち替えは外壁塗装と同時にやるべきですか？

A. はい、外壁塗装と同時に行うのがおすすめです。シーリングが劣化したまま塗装しても、目地から雨水が入り込んで塗装の効果が半減してしまいます。また、足場を組むタイミングで一緒にやることで、足場代を二重に払わずに済むので経済的でもあります。

Q. サイディングの浮きはどうやって直すのですか？

A. 浮いている部分を一度外して、下地を補修してから張り直すのが基本です。軽度の浮きであれば、ビス（ネジ）で固定し直すこともあります。浮きを放置すると雨水が裏に回り込んで下地が腐る原因になるので、塗装前にしっかり補修することが大切です。

Q. ベランダ防水はどれくらいの頻度でメンテナンスが必要ですか？

A. トップコート（表面の保護塗料）は5年前後、防水層本体は10〜15年が目安です。トップコートをこまめに塗り替えることで、防水層本体を長持ちさせることができます。ひび割れや剥がれが出る前に、定期的に点検してもらうと安心ですよ。

本日のまとめ

今日は伊丹市中野西の施主様邸で、外壁・屋根・付帯部・ベランダ防水の現地調査を行いました。築13年ということで、シーリングのひび割れやサイディングの浮き・黒ずみ、付帯部の色褪せなど、いくつか気になる劣化症状が見つかりました。

こうした劣化は放置すると雨漏りや下地の傷みにつながるため、早めの対策が大切です。今回の調査結果をもとに、施主様には最適な塗装プランをご提案させていただきます。

「うちの外壁も同じような症状があるかも…」と気になった方は、ぜひお気軽にご相談ください。みのりペイントは自社施工の塗装専門店として、現地調査から施工まで一貫して対応いたします。適正価格で、お客様のお家を長持ちさせるお手伝いをさせていただきますよ。