松原市別所でシーリング打ち替え｜築20年モルタル外壁の目地ゴムが裂けて肉やせ！新品に全交換

松原市別所（モルタル・築20年）のシーリング工事の工程を写真つきで解説します。

今回ご紹介するのは、松原市別所の築20年モルタル外壁のお宅で行ったシーリング工事です。外壁の継ぎ目のゴム（シーリング）がひび割れたり痩せたりして、雨水が入る隙間ができていました。これから、この現場での目地の打ち替えと窓まわりの増し打ちの工程を、実際の写真とともに解説していきます。

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シーリング工事とは？なぜ必要な工程か

シーリング工事とは、外壁の継ぎ目や窓まわりに詰めてあるゴム状の材料（シーリング材）を補修する工事のことです。このゴムは壁同士の動きを吸収したり、隙間から雨水が入るのを防いだりする大切な役目を持っています。紫外線や雨風にさらされ続けると、ゴムが硬くなってひび割れたり痩せて隙間ができたりします。そのまま放置すると雨水が壁の内側に入り込み、柱の腐食や雨漏りにつながります。外壁の目地は既存を撤去して新しく詰め直す「打ち替え」が基本、窓まわりは既存の上から足す「増し打ち」が基本です。打ち替えは古いゴムごと取り除くので長持ちしますが、窓まわりはカッターで防水紙を傷めるリスクを避けるため増し打ちを選びます。

施工前の状態

施工前の診断で、外壁の継ぎ目のシーリングに肉やせとひび割れが見つかりました。写真のように、縦の目地が痩せて溝が深くなっており、さらに別の箇所では継ぎ目に沿って縦に裂けたひび割れが走っていました。築20年の経年劣化で柔軟性を失い、壁の動きについていけなくなっていた状態です。このままでは雨が降るたびに隙間から水が入り、壁の内側を濡らし続けることになります。

シーリングの既存撤去

まず目地の既存シーリングをカッターで切れ目を入れて撤去します。写真のように、古いゴムを残さず丁寧に取り除き、溝の中をきれいにします。古いゴムが残ったまま新しいシーリングを打つと、密着不良で数年で剥がれてしまいます。下地が見えるまでしっかり取り除くことで、新しいシーリング材がしっかり接着する土台を作ります。窓まわりは防水紙を傷めるリスクがあるため撤去せず、次の増し打ち工程で対応します。

シーリングの養生

シーリングを打つ前に、目地の両側にマスキングテープ（養生テープ）を貼ります。写真のように、窓枠と外壁の境目にぴったり沿わせてテープで保護します。このテープがあることで、シーリング材が余計な場所にはみ出さず、仕上がりの線がまっすぐきれいに揃います。テープを貼らずに打つと、はみ出した部分が汚れのように残り、見た目が悪くなります。塗装専門店として、仕上がりの美しさにもこだわって丁寧にマスキングを行います。

シーリングのシーリング打ち替え

既存を撤去した目地に、新しいシーリング材を充填していきます。写真のように、プライマー（接着剤）を塗った後、専用のガンでシーリング材を溝の奥までしっかり押し込みます。プライマーを塗ることで、シーリングが壁にしっかり密着し、数年後の剥がれを防ぎます。溝の深さに対して適切な量を充填し、ヘラで押さえて平らに仕上げます。打ち替えは古いゴムごと新品に交換するため、増し打ちより長持ちします。モルタル外壁の目地は動きが大きいため、みのりペイントでは基本的に打ち替えで対応しています。

シーリングのシーリング増し打ち

窓まわりのシーリングは、既存の上から新しいシーリング材を足す「増し打ち」で補修します。写真のように、マスキングで保護した窓枠との境目に、プライマーを塗ってから新しいシーリングを充填します。窓まわりは内側に防水紙があり、カッターを入れると傷つけて雨漏りの原因を作ってしまうため、既存を残したまま上から足す増し打ちが安全です。増し打ちでもプライマーをしっかり塗ることで、新しいシーリングが既存のゴムに密着し、隙間から水が入るのを防ぎます。充填後はヘラで押さえて平らに仕上げ、マスキングテープを剥がせば美しい直線の仕上がりになります。

よくあるご質問

Q. シーリングの打ち替えと増し打ちの違いは何ですか？

A. 打ち替えは既存のシーリングを全て撤去してから新しく詰め直す方法、増し打ちは既存の上から新しいシーリングを足す方法です。打ち替えのほうが古いゴムごと交換するため長持ちしますが、窓まわりは内側の防水紙を傷めるリスクがあるため増し打ちを選びます。今回の松原市別所の現場でも、外壁の目地は打ち替え、窓まわりは増し打ちで対応しました。部位によって最適な工法を選ぶことが、長持ちする補修のポイントです。

Q. シーリング（コーキング）の耐用年数はどれくらいですか？

A. 一般的なシーリング材の耐用年数は5〜10年程度です。紫外線の当たり方や雨風の強さによって劣化の速度は変わります。今回の松原市別所のお宅は築20年で、シーリングが肉やせとひび割れを起こしていました。目安としては外壁塗装のタイミングと合わせて、10年前後でシーリングの状態も点検することをおすすめします。ひび割れや隙間を見つけたら、雨漏りになる前に早めの補修が大切です。

Q. 外壁の目地がひび割れているのですが、放置するとどうなりますか？

A. 目地のシーリングがひび割れたまま放置すると、雨水が隙間から壁の内側に入り込み、柱や断熱材を濡らして腐食やカビの原因になります。最悪の場合、雨漏りにつながります。今回の松原市別所の現場でも、目地に縦に裂けたひび割れが走っており、そのままでは雨のたびに水が浸入する状態でした。打ち替えで新品に交換することで、防水性能を完全に復活させることができます。外壁を長持ちさせるためにも、ひび割れを見つけたら早めのご相談をおすすめします。

まとめ

今回の松原市別所でのシーリング工事では、目地の打ち替えと窓まわりの増し打ちで、ひび割れと肉やせを起こしていた継ぎ目のゴムを全て補修しました。シーリングは外壁塗装と同じく定期的なメンテナンスが必要な部分です。目地や窓まわりに隙間やひび割れを見つけたら、雨漏りになる前に早めの補修をおすすめします。みのりペイントは自社施工の塗装専門店として、適正価格で丁寧なシーリング工事をお約束します。