羽曳野市羽曳が丘でベランダ防水工事｜築23年の床面劣化をウレタン2層で保護しました

羽曳野市羽曳が丘（築23年・モルタル）のベランダ・屋上防水の工程を写真つきで解説します。

羽曳野市羽曳が丘で築23年のモルタル住宅のベランダ防水工事を行いました。ベランダの床面は紫外線と雨水の影響で少しずつ劣化が進んでおり、放置すると雨漏りに繋がるため早めの対策が必要です。今回はウレタン防水でしっかりと保護し、トップコートで仕上げるまでの流れをご紹介します。

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ベランダ・屋上防水とは？なぜ必要な工程か

ベランダや屋上の防水工事は、建物内部への雨水の浸入を防ぐために欠かせない工事です。一般的な塗装とは違い、床面に専用の防水層を形成して水を通さないバリアを作ります。ベランダの床は常に雨風や紫外線にさらされているため、防水層が劣化すると雨漏りの原因になります。特にFRP防水やウレタン防水は耐用年数が10〜15年ほどですが、その上に塗るトップコートは紫外線で劣化しやすく、5年前後で塗り替えが推奨されます。トップコートをこまめに塗り替えることで下の防水層を守り、雨漏りを防止しながら建物を長持ちさせることができます。

ベランダ防水の下地処理

ベランダ防水の下地処理では、まず床面に付着したゴミや汚れを丁寧に清掃し、次にアセトン（溶剤）で表面の油分を拭き取ります。写真1枚目は施工前の状態で、既存の防水層がくすんで表面が劣化しているのが分かります。写真2枚目では清掃中の様子、写真3枚目でアセトン拭きを行っています。油分や微細な汚れが残っていると、この後塗るプライマーが密着せず数年で剥がれてしまうため、防水工事では必須の工程です。また写真4枚目ではサンダー（研磨工具）で表面を軽く削り、古い塗膜の凹凸を均して新しい防水層が乗りやすくしています。このひと手間でプライマーの吸い込みが良くなり、防水層の耐久性が格段に上がります。

ベランダ防水のプライマー

プライマーは下地と防水層を接着する「のり」の役割を果たす材料で、省略すると数年で防水層が浮いたり剥がれたりする原因になります。写真では床面全体にローラーでプライマーを塗布している様子が写っています。プライマーは透明〜乳白色の液体で、下地に浸透して密着力を高めます。壁際の立ち上がり部分（床と壁の境目）は特に雨水が溜まりやすく雨漏りの起点になるため、塗り残しがないよう細かく塗り込みます。プライマーが乾いたらウレタン防水の塗布に進みますが、乾燥不足のまま次の工程に進むと硬化不良で膨れが出るため、規定の乾燥時間を守ることが大切です。

ベランダ防水のウレタン塗布

ウレタン防水は液状のウレタン樹脂を床面に塗り広げて硬化させる工法で、複雑な形状のベランダにも継ぎ目なく施工できるのが特長です。写真では青いウレタン材をローラーで塗布している様子が写っており、液体が床面に広がって一体化していく過程が分かります。ウレタンは一度に厚塗りすると硬化不良やひび割れの原因になるため、一般的に2層に分けて塗り重ねます。1層目で下地の凹凸を埋めて平滑にし、乾燥後に2層目を重ねることで規定の膜厚（2〜3mm程度）を確保します。この膜厚が防水性能を左右するため、塗料メーカーの仕様通りに施工することが重要です。壁との境目の立ち上がり部分もしっかり塗り上げることで、雨水の浸入経路を完全に塞ぎます。

ベランダ防水のトップコート

トップコートは防水層そのものではなく、下のウレタン防水層を紫外線から守る「保護層」として塗ります。写真1枚目ではグレーのトップコートをローラーで塗布している様子、写真2枚目では塗布直後の艶が出た状態、写真3枚目では完全に硬化した仕上がりの状態が写っています。ウレタン防水層自体は水を通しませんが、紫外線に弱く、むき出しのまま放置すると数年で表面が劣化してひび割れが入ります。トップコートはこの劣化を防ぐバリアの役目を果たし、5年前後で塗り替えることで下の防水層を長持ちさせることができます。今回のベランダも、トップコートまで丁寧に仕上げたことで築23年の建物の床面がしっかり保護され、安心してお使いいただける状態になりました。みのりペイントでは防水工事も自社施工で対応しており、適正価格で長持ちする仕上がりをお約束します。

よくあるご質問

Q. FRP防水とウレタン防水の耐用年数はどれくらいですか？

A. FRP防水は一般的に10〜15年、ウレタン防水も同じく10〜15年が耐用年数の目安です。ただし上に塗るトップコートは紫外線で劣化しやすく、5年前後で塗り替えが推奨されます。今回の羽曳野市羽曳が丘の現場でも、築23年でベランダの防水層が劣化してきたためウレタン防水で保護し直しました。トップコートをこまめに塗り替えることで下の防水層を守り、結果的に建物を長持ちさせることができます。

Q. トップコートの塗り替え時期はいつ頃ですか？

A. トップコートは防水層を紫外線から守る保護層なので、5年を目安に塗り替えるのが理想です。表面の艶がなくなってきた、色褪せが目立つ、手で触ると粉っぽいといった症状が出たらトップコートの劣化サインです。今回の現場でもトップコートまで丁寧に仕上げましたが、5年後にはトップコートの塗り替えだけで防水層を延命できるため、定期的なメンテナンスをおすすめします。

Q. ベランダ防水をしないと雨漏りしますか？

A. はい、ベランダの床は常に雨水にさらされているため、防水層が劣化すると雨漏りの原因になります。特にベランダの床と壁の境目（立ち上がり部分）や排水口まわりは雨水が溜まりやすく、防水層にひび割れや剥がれがあると建物内部に水が浸入します。今回の羽曳野市羽曳が丘の現場でも、築23年で床面の防水層が劣化していたため、ウレタン防水で保護することで雨漏りのリスクを防止しました。早めの対策が建物を守る鍵です。

まとめ

今回の羽曳野市羽曳が丘でのベランダ防水工事では、下地処理からプライマー・ウレタン2層・トップコートまで一つひとつの工程を丁寧に行い、築23年の床面をしっかり保護しました。防水工事は見た目だけでなく、建物の寿命を左右する大切なメンテナンスです。ベランダの床が色褪せてきた、水が染み込むようになったと感じたら、お気軽にみのりペイントへご相談ください。