松原市別所でシーリング全て打ち替え｜モルタル・サイディング外壁の継ぎ目のゴムを新品に交換

松原市別所（全て打ち替え・モルタル・サイディング）のシーリング工事の工程を写真つきで解説します。

今回は松原市別所で施工させていただいたシーリング工事の様子をご紹介します。この現場はモルタルとサイディングが混在する外壁で、築年数の経過とともに継ぎ目のシーリングが劣化していました。これから外壁の継ぎ目を守るシーリング打ち替え工事について、工程ごとに詳しく解説していきます。

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シーリング工事とは？なぜ必要な工程か

シーリング工事とは、外壁の継ぎ目や窓まわりに充填されているゴム状の材料（シーリング材・コーキング材）を補修する工事のことです。外壁は1枚の板ではなく複数のパネルや材料をつなぎ合わせて仕上げるため、その継ぎ目（目地）には必ず隙間ができます。この隙間を埋めて雨水の浸入を防ぐのがシーリング材の役割です。

シーリング材は紫外線や雨風にさらされることで硬化し、ひび割れや剥がれが生じます。こうなると隙間から雨水が入り込み、外壁内部の木材や断熱材を腐らせて雨漏りや躯体の劣化につながります。だからこそ定期的なメンテナンスが欠かせません。

補修方法には「打ち替え」と「増し打ち」の2種類があります。打ち替えは既存のシーリング材を全て撤去してから新しい材料を充填する方法で、目地には打ち替えが基本です。増し打ちは既存の上から足す方法で、窓まわりなど撤去が難しい箇所に用いられます。今回の松原市別所の現場では、外壁目地の劣化が進んでいたため全て打ち替えで対応しました。

施工前の状態

施工前の状態を確認したところ、外壁の縦目地や横目地のシーリング材が全体的に硬化し、表面にひびが入っていました。写真のように青いマスキングテープで目印をつけた箇所を見ると、シーリング材が痩せて細くなり、継ぎ目の奥まで亀裂が走っているのが分かります。このまま放置すると雨水が外壁内部に染み込み、下地の劣化や雨漏りの原因になるため、早めの打ち替えが必要な状態でした。

シーリングの既存撤去

シーリング打ち替えの最初の工程は、劣化した既存のシーリング材をカッターで切り取って撤去する作業です。古いシーリング材が残ったまま新しい材料を充填すると、接着面が不安定になり数年で剥がれてしまいます。写真のように目地の奥までしっかり取り除き、両側の外壁面をきれいに露出させることで新しいシーリング材が密着する土台を作ります。

撤去後の目地の内部には、ボンドブレーカーやバックアップ材といった下地材が見えることがあります。これは新しいシーリング材が3面で固定されるのを防ぐためのもので、シーリング材は両側の外壁にだけ接着させる「2面接着」が基本です。3面で固定すると外壁が伸び縮みしたときにシーリング材が引きちぎられてしまうため、奥側は接着させないように処理します。

シーリングのシーリング打ち替え

既存のシーリング材を撤去したら、次は新しいシーリング材を充填する工程に入ります。まず目地の両側にマスキングテープを貼り、塗料がはみ出さないよう養生します。その後プライマー（接着剤）を目地の両側面に塗布し、下地とシーリング材をしっかり密着させる準備を整えます。プライマーが乾いたら、専用のガンで新しいシーリング材を目地に充填していきます。

充填後はヘラで表面を均して目地の形を整えます。この作業で余分な材料を取り除き、シーリング材を目地の奥までしっかり押し込むことで密着性を高めます。写真のように白く滑らかに仕上がった目地を見ると、新品のシーリング材がしっかり充填されているのが分かります。マスキングテープは材料が固まる前に剥がし、きれいな見切りラインを残します。

シーリング材が硬化するまでには通常1〜2日かかります。その間は雨に濡れないよう注意し、完全に硬化してから次の外壁塗装の工程に進むのが基本です。こうして目地の防水機能を新品同様に回復させ、外壁を長持ちさせることができます。

よくあるご質問

Q. シーリングの打ち替えと増し打ちの違いは何ですか？

A. 打ち替えは既存のシーリング材を全て撤去してから新しい材料を充填する方法で、外壁の目地には打ち替えが基本です。既存を残さず新品に交換するため密着性が高く、耐用年数も長くなります。一方、増し打ちは既存のシーリング材の上から新しい材料を足す方法で、窓まわりなど撤去時にカッターで防水紙を傷めるリスクがある箇所に用いられます。今回の松原市別所の現場では、外壁目地の劣化が進んでいたため全て打ち替えで対応し、防水性能を新品同様に回復させました。

Q. シーリング（コーキング）の耐用年数はどれくらいですか？

A. シーリング材の耐用年数は使用する材料や環境にもよりますが、一般的に10年前後が目安です。紫外線や雨風にさらされることで徐々に硬化し、表面にひびが入ったり痩せて細くなったりします。今回の松原市別所の現場でも、施工前の写真で確認できるように目地のシーリング材が硬化してひび割れていました。こうした劣化のサインが見えたら、早めに打ち替えを検討することで外壁内部への雨水浸入を防ぎ、建物を長持ちさせることができます。

Q. 外壁の目地がひび割れているのですが、すぐに補修が必要ですか？

A. 目地のひび割れは雨水が外壁内部に染み込む入口になるため、早めの補修をおすすめします。シーリング材がひび割れた状態で放置すると、雨水が下地の木材や断熱材を腐らせ、最終的には雨漏りや躯体の劣化につながります。今回の松原市別所の現場でも、縦目地・横目地のシーリング材に亀裂が入り、継ぎ目の奥まで劣化が進んでいました。こうした状態を確認したら、劣化が広がる前に打ち替えで新品に交換することで防水機能を回復させ、建物を守ることができます。

まとめ

今回の松原市別所の現場では、モルタルとサイディング外壁の目地シーリングを全て打ち替えで補修しました。劣化した古いシーリング材をしっかり撤去し、新しい材料を充填することで防水性能を回復させ、これから長く建物を守る土台を整えることができました。シーリング工事は目立たない部分ですが、外壁の寿命を左右する大切なメンテナンスです。継ぎ目にひびや隙間が見えたら、お早めにご相談ください。