大東市緑が丘でベランダ防水工事｜築18年のモルタル住宅にウレタン2層を施工しました

大東市緑が丘（築18年・モルタル）のベランダ・屋上防水の工程を写真つきで解説します。

大東市緑が丘で築18年のモルタル外壁のお住まいのベランダ防水工事を行いました。築18年を迎えると防水層の劣化が進み、そのまま放置すると雨漏りに繋がる恐れがあります。今回は下地処理からウレタン防水層の形成、仕上げのトップコート塗布まで、ベランダ防水工事の全工程を写真とともに解説します。

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ベランダ・屋上防水とは？なぜ必要な工程か

ベランダ・屋上防水とは、建物の平らな部分（ベランダや屋上）に雨水が染み込まないよう防水層を設けて保護する工事です。外壁や屋根と違い、ベランダの床面は常に雨水が溜まりやすく、紫外線も直接当たるため防水層の劣化が早く進みます。防水層が傷んだまま放置すると、雨水が建物内部に浸入し、天井からの雨漏りや内部の腐食を引き起こします。ベランダ防水にはFRP防水やウレタン防水などの工法があり、それぞれ耐用年数が異なりますが、一般的には10〜15年程度で見直しが必要です。また、防水層そのものを守るトップコートは5年前後で塗り替え時期を迎えるため、定期的なメンテナンスが雨漏り防止の鍵となります。

ベランダ防水の下地処理

ベランダ防水の下地処理では、既存の防水層の表面に付着した汚れや劣化した塗膜を丁寧に除去します。写真のようにケレン棒（スクレーパー）で浮いた塗膜を削り取り、ワイヤーブラシで細かいゴミや粉を払い落とします。下地が汚れたままだとプライマーや防水材が密着せず、数年で剥がれや膨れの原因になってしまいます。今回の現場では壁際の立ち上がり部分も入念にブラシ掛けし、防水層がしっかり食いつく状態に整えました。

ベランダ防水のプライマー

下地処理が完了したら、プライマー（接着剤の役目をする下塗り材）をローラーで全面に塗布します。プライマーは下地と防水層をがっちり繋ぐ接着剤で、これを省くと数年でウレタンが浮いて剥がれてしまいます。写真では半透明のプライマーをムラなく塗り広げている様子が見えますね。プライマーは塗布後、規定の乾燥時間（通常は数時間から半日程度）を必ず守ってから次のウレタン塗布に進みます。乾燥不足のまま重ねると密着不良や硬化不良を起こすため、天候と気温を見ながら慎重に工程を進めます。

ベランダ防水のウレタン塗布

プライマーが乾いたら、いよいよウレタン防水材を塗布します。ウレタン防水は液体状の材料をローラーで塗り広げ、硬化させてゴム状の防水層を作る工法です。規定の膜厚（一般に2〜3mm程度）を確保するため、1層目と2層目の2回に分けて塗り重ねます。1回で厚塗りすると硬化不良やひび割れの原因になるため、薄く均一に塗った1層目が硬化してから2層目を重ねるのが基本です。写真では1回目（グレーの下地が透けている状態）と2回目（しっかり色が乗った状態）の違いが見て取れますね。2層重ねることで防水層に十分な強度と弾力性が生まれ、建物の動きにも追従できるようになります。

ベランダ防水のトップコート

ウレタン防水層が完全に硬化したら、最後にトップコートを塗布して仕上げます。トップコートは防水層そのものではなく、紫外線や雨風からウレタンを守る保護層です。ウレタンは紫外線に弱く、トップコートなしで放置すると数年で表面が劣化して防水性能が落ちてしまいます。写真のように濃いブルーのトップコートをムラなく塗り広げ、美観と保護機能を両立させます。トップコートは5年前後で塗り替えることで、その下のウレタン防水層本体を長持ちさせることができ、結果的に防水工事全体のコストを抑えられます。完成写真では壁際の立ち上がり部分までしっかりトップコートが塗られ、美しい仕上がりになっているのが分かりますね。

よくあるご質問

Q. FRP防水とウレタン防水、どちらが長持ちしますか？耐用年数の違いを教えてください。

A. FRP防水は硬く軽量で耐用年数は10〜15年程度、ウレタン防水も同じく10〜15年程度が目安です。FRPは木造ベランダに多く使われますが硬いぶん動きの大きい下地には向かない場合があります。ウレタンは柔軟性があり、広い屋上や下地の動きにも追従しやすいのが特徴です。今回の大東市緑が丘の現場ではウレタン防水を2層に分けて施工し、十分な膜厚と弾力性を確保しました。どちらの工法もトップコートの定期塗り替え（5年前後）を行うことで、防水層本体を長持ちさせることができます。

Q. トップコートだけ塗り替えれば防水層はまだ使えますか？塗り替え時期の見極め方を教えてください。

A. トップコートは防水層を紫外線から守る保護層なので、5年前後で色あせや剥がれが見えたら塗り替え時期です。この段階でトップコートだけ塗り替えれば、下のウレタン防水層本体はまだ傷んでおらず長持ちします。逆にトップコートを放置してウレタン本体が劣化してしまうと、防水層ごと作り直す必要があり費用も大きくなります。今回の大東市緑が丘の現場でも、トップコートを濃いブルーで仕上げて紫外線からウレタンを守り、次回のメンテナンスまでの寿命を延ばしました。床面を指で触って白い粉が付く（チョーキング）、ひび割れが見えるといった症状が出たら、早めにご相談ください。

Q. ベランダ防水をしないと必ず雨漏りしますか？防止のポイントを教えてください。

A. ベランダの床面は雨水が溜まりやすく、防水層が劣化すると雨水が建物内部に浸入して天井からの雨漏りに繋がります。特に壁との取り合い（立ち上がり部分）や排水口まわりは水が集中しやすく、雨漏りの起点になりやすい箇所です。今回の大東市緑が丘の現場でも、壁際の立ち上がり部分まで丁寧にウレタンとトップコートを塗り上げ、水の浸入経路を完全にブロックしました。築18年を迎えたお住まいでは防水層の劣化が進んでいる可能性が高いため、定期的な点検と適切なタイミングでのメンテナンスが雨漏り防止の鍵となります。

まとめ

今回は大東市緑が丘で築18年のお住まいのベランダ防水工事を、下地処理からトップコート塗布までの全工程をご紹介しました。ベランダ防水は目に見えにくい部分ですが、雨漏りを防ぎ建物を長持ちさせるために欠かせない工事です。みのりペイントでは自社施工の塗装専門店として、適正価格で丁寧な防水工事をご提供しています。ベランダの床が色あせてきた、ひび割れが気になるといったお悩みがあれば、お気軽にご相談ください。