大東市緑が丘で外壁塗装の現地調査｜築18年モルタルの黒ずみ・軒天劣化を診断

大東市緑が丘（築18年・モルタル）の外壁塗装、現地調査・劣化診断の工程を写真つきで解説します。

大東市緑が丘にて、築18年のモルタル外壁のお宅で現地調査・劣化診断を行いました。外壁塗装を検討されているお客様にとって、今のお家がどんな状態なのかを正確に把握することが、適切な工事プランを立てる第一歩です。この記事では、みのりペイントの担当者・松本が実際に現場で確認した劣化の状況を、写真とともに詳しくご紹介します。

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現地調査・劣化診断とは？なぜ必要な工程か

現地調査・劣化診断とは、外壁や付帯部の現在の状態を目と手で細かくチェックし、どこにどんな劣化が起きているかを記録する工程です。壁を触ると白い粉が手につく「チョーキング」、表面のひび割れ、塗膜の剥がれ、色あせなど、築年数とともに現れる症状は建物ごとに異なります。この診断を飛ばして見積もりを出すと、必要な補修が抜け落ちたり、逆に不要な工事が入ったりするリスクがあるため、自社施工の塗装専門店であるみのりペイントでは必ず現場に足を運び、一つひとつ確認してから適正価格のプランをご提案しています。劣化を放置すると下地まで傷み、結果的に修繕費用が膨らむため、早めの診断が大切です。

外壁の劣化

外壁には築18年の経過に伴う黒ずみと雨だれの跡が広範囲に見られました。黒ずみは排気ガスや埃が塗膜表面に付着し、塗料の防汚機能が落ちると洗い流されずに残ってしまう現象です。写真で見ても分かるとおり、窓上の軒下や通路沿いの壁面に黒い筋が目立ち、見た目の印象を大きく損ねています。また、雨水の流れる筋に沿って汚れが集中する雨だれは、塗膜が劣化して表面がザラつくと発生しやすくなります。この状態を放置すると汚れが染み込んで落ちにくくなり、高圧洗浄だけでは取り切れなくなるため、今回の塗り替えで下地をしっかり整えてから新しい塗膜で保護します。

軒天の劣化

軒天（軒裏の天井部分）は、玄関上の部分で全体的に色あせと薄い黒ずみが確認されました。軒天は雨が直接当たらない場所ですが、湿気がこもりやすく、換気が不十分だとカビや藻が発生しやすい部位です。写真を見ると表面のツヤが失われ、くすんだ色になっているのが分かります。軒天の塗膜が劣化すると、内部の板材が湿気を吸って反りや腐食につながるリスクがあります。今回の調査では幸い大きな損傷は見られませんでしたが、このまま放置すれば将来的に張り替えが必要になる可能性もあるため、透湿性と防カビ性に優れた塗料で保護し、建物の寿命を延ばす対策を行います。

横樋の劣化

横樋（軒樋）は屋根の軒先に沿って取り付けられ、雨水を集めて竪樋へ流す役割を担う部材です。この現場の横樋は全体的に色あせが進み、元の塗装がくすんで光沢を失っていました。樋は紫外線と雨水に常にさらされるため、外壁よりも劣化が早く進む傾向があります。写真で見ても分かるとおり、表面が白っぽく粉を吹いたような状態になっており、触れば手に粉が付くチョーキング現象が起きている可能性が高いです。樋の塗膜が劣化すると本体の樹脂や金属が直接ダメージを受け、ひび割れや穴あきの原因になります。今回の塗装で下地処理と塗り直しを行い、雨水をしっかり排水できる状態を保ちます。

竪樋の劣化

竪樋（縦樋）は横樋から受けた雨水を地面や排水設備まで導く縦長の管です。この現場では外壁に沿って取り付けられた竪樋の表面に、横樋と同じく色あせと粉吹きの症状が見られました。樋は雨水の通り道であるため、常に水分と紫外線にさらされ、塗膜の劣化が早い部位です。写真では継ぎ手の金具部分にも色の変化が見られ、全体的にツヤが失われて保護機能が低下していることが分かります。樋が割れたり外れたりすると雨水が外壁に直接かかり、下地や基礎にまで水が回って建物全体の劣化を早めるリスクがあります。今回の調査で早期に状態を把握できたため、塗装で樋を保護し、機能を長持ちさせる対策を取ります。

水切りの劣化

水切りは外壁の最下部、基礎との境目に取り付けられた金属製の部材で、雨水や泥はねから基礎を守る役割を果たしています。この現場の水切りは鉄部のため、表面の塗膜が劣化すると錆が発生しやすくなります。写真を見ると色あせが進み、一部に錆の兆候が見られる箇所もありました。水切りが錆びて穴が開くと、そこから雨水が基礎や土台に回り込み、建物の構造部分にまで影響を及ぼす恐れがあります。鉄部の塗装では、まずケレン（研磨）で錆と古い塗膜をしっかり落とし、その後に錆止め塗料を塗布してから上塗りするのが基本です。今回の調査で劣化の進行度を確認できたため、適切な下地処理を行い、錆の再発を防ぐ塗装を施します。

庇の劣化

庇（霧除け）は窓や玄関の上に取り付けられた小さな屋根で、雨や直射日光から開口部を守る役割があります。この現場では玄関上の庇に全体的な色あせと、天板表面の汚れが確認されました。庇は屋根と同じく上向きの面が多いため、紫外線の影響を強く受け、塗膜の劣化が早い部位です。写真では元の塗装が褪せてツヤが失われ、防水性も低下している様子が見て取れます。庇の塗膜が劣化すると雨水が染み込みやすくなり、内部の板材が腐食したり、最悪の場合は庇の落下につながるリスクもあります。今回の塗り替えで下地を整え、防水性のある塗料で保護することで、庇の機能を長持ちさせ、建物全体の印象も明るく整えます。

よくあるご質問

Q. 外壁を触ると白い粉がつくのですが、これは塗り替えのサインですか?

A. はい、それは「チョーキング」という劣化現象で、塗り替えを検討するタイミングです。塗膜の樹脂が紫外線で分解され、顔料が粉状になって表面に浮き出ている状態で、防水性が落ちているサインです。今回の大東市緑が丘の現場でも、外壁の黒ずみと並行してチョーキングの兆候が見られ、早めの塗装をおすすめしました。放置すると下地にひび割れや雨染みが広がり、補修費用が増えるため、気付いた時点でご相談いただくのが安心です。

Q. 築年数が何年くらいになったら劣化診断を受けるべきですか?

A. 一般的には築10年前後が目安ですが、使用されている塗料のグレードや立地条件によって前後します。ウレタン塗料なら8〜10年、シリコン塗料なら10〜13年が耐用年数の目安です。今回診断した大東市緑が丘のお宅は築18年で、外壁・軒天・樋・水切りに目立つ劣化が出ていました。10年を過ぎたら一度プロの目で診てもらい、必要な時期を逃さないようにするのがおすすめです。みのりペイントでは無料で現地調査を行っていますので、お気軽にお声がけください。

Q. 劣化診断は無料ですか? 診断だけ受けて断っても大丈夫ですか?

A. はい、みのりペイントでは現地調査・劣化診断は完全無料で行っており、診断結果を聞いてから「まだ塗らなくて大丈夫そう」と判断されても全く問題ありません。今回の大東市緑が丘の現場のように、写真付きで劣化箇所をご説明し、適正価格で必要な工事だけをご提案するのが私たちのスタイルです。無理な営業は一切いたしませんので、まずはお家の状態を知る第一歩として、お気軽にご利用ください。

まとめ

今回の現地調査では、築18年のモルタル外壁と付帯部5箇所に、色あせ・黒ずみ・樋の劣化といった典型的な経年劣化が確認されました。この診断結果をもとに、必要な補修箇所と使用する塗料をお客様に丁寧にご説明し、自社施工ならではの適正価格で安心いただけるプランをご提案いたします。大東市緑が丘で外壁塗装をお考えの方は、まずは無料の現地調査からお気軽にご相談ください。