羽曳野市羽曳が丘でベランダ防水工事｜築23年で劣化した床面をウレタン2層で保護しました

羽曳野市羽曳が丘（築23年・サイディング）のベランダ・屋上防水の工程を写真つきで解説します。

今回ご紹介するのは、羽曳野市羽曳が丘にある築23年のサイディング住宅で行ったベランダ防水工事の様子です。長年の紫外線や風雨にさらされたベランダ床面は防水層が劣化し、放置すると雨漏りのリスクが高まるため、ウレタン防水でしっかり再生しました。この記事では、下地処理から仕上げのトップコートまで、実際の工程を順を追って解説していきます。

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ベランダ・屋上防水とは？なぜ必要な工程か

ベランダや屋上の防水は、建物内部への雨水の浸入を防ぐための大切な工事です。外壁や屋根と違って防水層が直接紫外線や雨にさらされるため、10年前後で表面のトップコートが劣化し、そのまま放置すると防水層本体にひび割れや剥がれが生じて雨漏りの原因になります。特にウレタン防水は柔軟性があり、ひび割れにも追従しやすいため、木造住宅のベランダでよく採用される工法です。定期的なトップコートの塗り替えを行うことで、防水層本体を長持ちさせ、適正価格で大規模な防水層の張り替えを先延ばしにできます。

ベランダ防水の下地処理

まず最初に行うのが下地処理です。写真のように、既存の防水層表面には汚れや古いトップコートの粉化した層、コケやカビが付着しており、これらをケレン（研磨）と清掃でしっかり取り除きます。下地に汚れや浮いた塗膜が残っていると、新しく塗る防水材が密着せず、数年で膨れや剥がれが起きてしまいます。今回のベランダは築23年でかなり劣化が進んでいたため、ケレン後に細かなひびや欠損を補修材で埋め、平滑な下地を作りました。下地処理の丁寧さが、この後の防水層の耐久性を左右する重要な工程です。

ベランダ防水のプライマー

下地処理が終わったら、次はプライマー（接着剤の役目をする下塗り材）を塗布します。プライマーは防水層と下地をしっかり密着させるための接着剤で、これを省くと数年で防水層が浮いたり剥がれたりする原因になります。写真では、ローラーで均一に塗り広げている様子が写っています。プライマーの乾燥時間は塗料の規定によりますが、一般的には数時間から半日程度で次の工程に進める状態になります。みのりペイントでは、塗装専門店として乾燥時間を守り、密着不良を防ぐ丁寧な施工を心がけています。

ベランダ防水のウレタン塗布

プライマーが乾いたら、いよいよウレタン防水材を塗布します。ウレタン防水は液状の樹脂を塗り重ねて防水層を形成する工法で、複雑な形状にも隙間なく施工できるのが特徴です。規定の膜厚（一般に2〜3mm程度）を確保するため、1層目と2層目の2回に分けて塗り重ねます。1回で厚塗りすると硬化不良やひび割れの原因になるため、薄く均一に塗って乾燥させ、もう一度重ねることで必要な厚みと強度を確保します。写真では、ローラーでムラなく塗り広げている様子が確認できます。この工程で防水層本体が完成し、雨水の浸入を防ぐバリアが形成されます。

ベランダ防水のトップコート

最後にトップコートを塗布して仕上げます。トップコートは防水層そのものではなく、紫外線や風雨から防水層を守る保護層です。防水層は直射日光に弱く、紫外線を浴び続けると劣化してひび割れや剥がれが生じるため、トップコートで表面を覆って保護します。トップコートは目安5年前後で塗り替えることで、防水層本体を長持ちさせることができます。写真では、グレーのトップコートを均一に塗布している様子と、仕上がり後のつややかで平滑な床面が写っています。玄関とベランダ、どちらも美しく仕上がり、雨漏りの心配なく安心してお使いいただける状態になりました。

よくあるご質問

Q. FRP防水とウレタン防水、どちらが長持ちしますか？

A. FRP防水は硬く軽量で耐久性に優れており、耐用年数は一般に10〜15年程度です。一方、ウレタン防水は柔軟性があり下地の動きに追従しやすいため、木造住宅のベランダでよく採用されます。耐用年数は10年前後ですが、定期的なトップコートの塗り替えで防水層本体を長持ちさせることができます。今回の羽曳野市羽曳が丘の現場では、築23年の木造サイディング住宅でしたので、柔軟性のあるウレタン防水を選びました。建物の構造や下地の状態に応じて最適な工法を提案しますので、迷われたらお気軽にご相談ください。

Q. トップコートはどれくらいの周期で塗り替えるべきですか？

A. トップコートは紫外線から防水層を守る保護層なので、目安として5年前後での塗り替えをおすすめしています。トップコートが劣化して色あせたり粉を吹いたりしている状態を放置すると、防水層本体が紫外線にさらされてひび割れや剥がれが生じ、雨漏りのリスクが高まります。逆に、トップコートだけをこまめに塗り替えておけば、防水層本体の張り替えという大掛かりな工事を先延ばしにでき、長い目で見て費用を抑えられます。今回の現場でも、トップコート塗布後は美しい光沢が戻り、紫外線からしっかり保護された状態になりました。

Q. ベランダ防水をしないと雨漏りするのでしょうか？

A. はい、ベランダの防水層が劣化したまま放置すると、雨水が建物内部に浸入して雨漏りの原因になります。特に、床面のひび割れや排水口（ドレン）まわり、壁との取り合い部分は雨水がたまりやすく、防水層が切れていると建物内部の柱や梁を腐らせる原因になります。今回の羽曳野市羽曳が丘の現場でも、築23年で防水層がかなり劣化しており、放置すれば雨漏りのリスクが高い状態でした。下地処理から丁寧に施工し、ウレタン2層とトップコートで防水層を再生したことで、雨漏りの心配なく安心してお使いいただける状態になりました。ベランダの床面に変色やひび割れが見られたら、早めの点検をおすすめします。

まとめ

羽曳野市羽曳が丘での築23年サイディング住宅のベランダ防水工事、いかがでしたか。下地処理からプライマー、ウレタン2層、トップコートまで、一つひとつの工程を丁寧に進めることで、長持ちする防水層が完成します。みのりペイントは自社施工の塗装専門店として、適正価格で確かな品質の防水工事をお届けしています。ベランダや屋上の劣化が気になる方は、ぜひお気軽にご相談ください。