八尾市曙川東｜築23年のベランダ防水工事をウレタンで施工しました

八尾市曙川東（築23年・サイディング）のベランダ・屋上防水の工程を写真つきで解説します。

八尾市曙川東の施主様邸で、築23年のサイディング外壁のお宅のベランダ防水工事を行いました。今回の記事では、ベランダ床のウレタン防水がどのように施工されるのか、工程ごとの写真と合わせて詳しくご紹介します。

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ベランダ・屋上防水とは？なぜ必要な工程か

ベランダ防水とは、ベランダや屋上の床面に防水層を作り、雨水が建物内部に染み込むのを防ぐ工事です。木造住宅のベランダは雨ざらしになるため、防水層が劣化すると階下への雨漏りや床下地の腐食に直結します。

防水層そのものは紫外線や風雨で徐々に傷むため、定期的なメンテナンスが欠かせません。特にトップコート（表面の保護塗料）は目安5年前後で塗り替えることで、下のウレタン防水層を長持ちさせることができます。トップコートだけの塗り替えで済めば費用も抑えられるため、早めの点検と手入れが大切です。

今回はウレタン防水を採用しました。ウレタン防水は液体を塗り重ねて防水層を作るため、継ぎ目のないシームレスな仕上がりが特徴で、複雑な形状のベランダにも対応できます。

ベランダ防水の下地処理

防水工事の最初の工程は下地処理です。写真では職人が研磨パッド（ケレン）を使って既存の防水層表面を削り、汚れや劣化した塗膜を落としています。この作業を怠ると新しいウレタンが密着せず、数年で剥がれや膨れの原因になります。

ケレンで表面を均した後、ひび割れや欠損があればシール材やフィラーで補修し、凹凸のない平滑な面に整えます。ベランダは常に雨風にさらされる場所なので、下地の状態が仕上がりの耐久性を左右する重要な工程です。

ベランダ防水のウレタン塗布

下地処理が完了したら、プライマー（下地と防水層をつなぐ接着剤）を塗布し、その上からウレタン防水材を塗り重ねていきます。写真ではローラーを使ってウレタンを均一に伸ばしている様子が写っています。

ウレタン防水は液状なので、床面だけでなく壁との立ち上がり部分や排水口まわりといった複雑な形状にもしっかり密着します。規定の膜厚（一般に2〜3mm程度）を確保するため、ウレタンは通常2層に分けて塗ります。1層目を塗ったら十分に乾燥させ、その上に2層目を重ねることで、硬化不良やひび割れを防ぎながら必要な厚みを作り出します。

この工程がベランダ防水の本体部分であり、雨水の浸入を物理的にブロックする層になります。

ベランダ防水のトップコート

ウレタン防水層が完全に硬化したら、最後にトップコートを塗布します。写真では灰色のトップコートが均一に塗られ、艶のある仕上がりになっているのが分かります。

トップコートは防水層そのものではなく、紫外線や風雨からウレタン防水層を守る保護塗料です。ウレタンは紫外線に弱く、むき出しのまま放置すると数年で表面がひび割れたり粉化（チョーキング）したりします。トップコートがその劣化を防ぎ、防水層本体の寿命を延ばす役割を果たします。

トップコートは目安5年前後で塗り替えが推奨されます。定期的に塗り替えることで、下のウレタン防水層をやり直す大掛かりな工事を先延ばしにでき、長期的なコストを抑えることができます。

よくあるご質問

Q. ウレタン防水の耐用年数はどれくらいですか？

A. ウレタン防水そのものの耐用年数は一般に10〜15年程度とされていますが、表面のトップコートは紫外線や風雨で劣化するため5年前後での塗り替えが推奨されます。今回の八尾市曙川東の現場でも、トップコートをしっかり仕上げることで、下のウレタン防水層を長持ちさせる施工を行いました。定期的なトップコートの塗り替えが、防水層全体の寿命を延ばす鍵になります。

Q. トップコートの塗り替え時期の見極め方は？

A. トップコート表面に色あせやひび割れ、手で触ると粉が付くチョーキング現象が見られたら塗り替えのサインです。目安としては5年前後ですが、日当たりや風雨の当たり方によって劣化の進み具合は変わります。トップコートが劣化したまま放置すると、下のウレタン防水層まで紫外線でダメージを受け、最終的には防水層全体のやり直しが必要になります。早めの点検と塗り替えがコスト削減につながります。

Q. ベランダ防水をしないと雨漏りしますか？

A. はい、ベランダ床の防水層が劣化・破損すると、雨水が床下地に染み込み、階下の天井からの雨漏りや床下地の腐食を引き起こします。木造住宅ではベランダの床下がそのまま室内天井の上にあたるため、防水が切れると直接的な被害につながります。今回の八尾市曙川東の現場では、築23年で防水層の劣化が進んでいたため、ウレタン防水でしっかり施工し直し、雨漏りのリスクを防ぎました。

まとめ

八尾市曙川東のベランダ防水工事では、下地処理からウレタン塗布、トップコート塗布まで、雨漏りを防ぐために必要な全工程をしっかり施工しました。ベランダは雨風に直接さらされる場所だからこそ、定期的な点検とメンテナンスが大切です。

みのりペイントでは自社施工の塗装専門店として、お客様のお住まいを長く守るための適正価格でのご提案を心がけています。ベランダ防水や外壁塗装のことでお困りごとがあれば、ぜひお気軽にご相談ください。