八尾市曙川東｜外壁塗装の現地調査で分かった築23年サイディングのコケ・ひび割れ劣化

八尾市曙川東（築23年・サイディング）の外壁塗装、現地調査・劣化診断の工程を写真つきで解説します。

八尾市曙川東で築23年のサイディング外壁のお宅の現地調査・劣化診断にお伺いしました。塗り替えのご依頼をいただく前に、まず今のお家がどんな状態なのかをしっかり把握することが大切です。今回は外壁・屋根・付帯部それぞれの劣化箇所を細かくチェックした様子を、撮影した写真とともにご紹介します。

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現地調査・劣化診断とは？なぜ必要な工程か

現地調査・劣化診断とは、塗り替え工事の前に建物を細かく見て回り、どこがどのくらい傷んでいるかを記録する工程です。外壁を触ると白い粉が付くチョーキングや、壁にできた細いひび割れ、シーリングの痩せなど、見た目では分かりにくい劣化も漏らさず確認します。劣化を放置すると雨水が内部に入り込み、下地の腐食や雨漏りにつながるため、築10年を過ぎたら一度診断を受けるのがおすすめです。

この診断結果をもとに、どの部位にどんな補修や塗装が必要かを判断し、適切な工事プランを立てることができます。お客様ご自身では気づきにくい屋根の上や軒天の劣化も、プロの目で見逃さずチェックするのがこの工程の役割です。

外壁の劣化

外壁の劣化を確認する工程では、サイディング表面のチョーキング（手で触ると白い粉が付く状態）やひび割れ、コケ・カビの付着などを目視と触診でチェックします。チョーキングは塗膜が紫外線や雨で劣化し、顔料が粉状になって浮き出る現象で、塗り替えを検討すべきサインです。また、窓まわりや縦目地にできた細いひび割れ（ヘアークラック）を見つけたら、そこから雨水が入り込んで外壁材本体を傷める前に対処が必要になります。

今回の八尾市曙川東のお宅では、外壁を触ると指先に白い粉が付くチョーキングが全面に見られ、北側の日陰部分には緑色のコケも広がっていました。さらに窓下の外壁には縦方向のひび割れが複数箇所確認でき、築23年の経年による塗膜の劣化が進んでいる状態です。放置すると雨がひび割れから内部へ染み込み、下地のボードを傷めたり室内への雨漏りにつながる恐れがあるため、早めの塗り替えが必要と判断しました。

屋根の劣化

屋根の劣化診断では、スレート材（コロニアル）の色褪せや塗膜の剥がれ、コケの発生、ひび・欠けがないかを屋根に上がって確認します。スレート屋根は表面の塗膜が紫外線と雨で劣化すると防水性が失われ、屋根材本体が水を吸って割れやすくなります。割れた箇所から雨水が入り込むと、下地の野地板が腐って雨漏りにつながるため、早めの塗り替えが大切です。

今回のお宅では、スレート屋根全体が色褪せて表面のツヤがなくなり、北面には緑色のコケが広がっていました。日当たりの悪い谷部分には黒ずみも見られ、塗膜の保護機能がほぼ失われている状態です。築23年で一度も塗り替えをしていないとのことで、今回の診断で屋根も塗装が必要と判断しました。

軒天の劣化

軒天（軒裏の天井）の劣化診断では、塗膜の剥がれや変色、湿気によるシミやカビの発生をチェックします。軒天は雨や紫外線の影響を受けにくい場所ですが、湿気がこもりやすく、換気口まわりや雨樋の近くは特に傷みが出やすい部位です。劣化を放置すると塗膜が剥がれて下地が露出し、湿気を吸って軒天ボードが反ったり腐ったりする恐れがあります。

今回のお宅では、軒天の塗膜に大きな剥がれはありませんでしたが、全体的に色褪せと軽い汚れが見られ、換気口まわりに少し変色が確認できました。外壁や屋根に比べると劣化は軽度ですが、今回の塗装工事で一緒に塗り替えることで、建物全体の見た目を整えると同時に保護性能を回復できます。

横樋の劣化

横樋（軒樋）の劣化診断では、塗膜の色褪せや剥がれ、樋の内側の汚れやコケの付着、金具のサビをチェックします。横樋は雨水を集めて流す役割を持つため、樋本体の劣化だけでなく内側に枯れ葉やゴミが詰まっていないかも確認が必要です。塗膜が剥がれた横樋は紫外線でもろくなり、ひび割れや穴が開いて雨漏りの原因になります。

今回のお宅では、横樋の表面が全体的に色褪せてツヤがなくなり、軒天との取り合い部分に黒いシミのような汚れが見られました。樋の内側には落ち葉や土埃が少し溜まっており、排水機能が低下しているサインです。塗り替えと同時に清掃を行い、雨水がスムーズに流れる状態に戻すことが大切です。

シャッターボックスの劣化

シャッターボックスの劣化診断では、金属製のボックス表面の塗膜剥がれやサビの発生、変色をチェックします。シャッターボックスは鉄製のため、塗膜が劣化してサビ止めの効果が切れるとサビが発生し、放置すると穴が開いて雨水が内部に入り込む恐れがあります。外壁と色が近いため見落としがちですが、早めの塗り替えで保護することが大切です。

今回のお宅では、シャッターボックスの塗膜が色褪せてややくすんだ色になっており、角の部分に軽い塗膜の浮きが見られました。サビの発生はまだ軽微ですが、今回の塗装工事でケレン（研磨）を行い、錆止めを塗ってから上塗りをすることで、長持ちする仕上がりにします。

水切りの劣化

水切りの劣化診断では、金属製の水切り板の塗膜剥がれやサビの発生、変形をチェックします。水切りは外壁の最下部に取り付けられており、雨水や泥はねの影響を受けやすいため、塗膜が劣化するとサビが進行しやすい部位です。サビが広がると穴が開き、そこから雨水が土台や基礎部分に染み込むリスクがあります。

今回のお宅では、水切りの塗膜が全体的に色褪せてツヤがなくなり、一部に軽いサビの兆候が見られました。まだ大きな穴や変形はありませんが、放置するとサビが進行して交換が必要になる前に、ケレンと錆止め塗装で保護することが重要です。今回の工事では水切りも忘れずに塗装します。

シーリングの劣化

シーリングの劣化診断では、外壁のサイディングボード同士の継ぎ目に充填されたゴム状のシール材が、ひび割れや肉痩せ（縮んで隙間ができる）、剥離していないかをチェックします。シーリングは紫外線や雨で徐々に硬くなり、弾力を失ってひび割れが発生します。このひび割れから雨水が入り込むと、外壁材の裏側や内部の防水紙を傷め、雨漏りの原因になるため早めの打ち替えが必要です。

今回のお宅では、外壁の縦目地のシーリングに細いひび割れと肉痩せが複数箇所見つかり、一部は目地の奥が見えるほど縮んでいました。築23年でシーリングを一度も交換していないとのことで、典型的な経年劣化の状態です。今回の工事では既存のシーリングを撤去して新しく打ち替え、雨水の侵入を防ぐ対策を行います。

よくあるご質問

Q. 現地調査・劣化診断にはどれくらい時間がかかりますか？

A. 一般的な戸建て住宅の場合、現地調査・劣化診断には1〜2時間ほどかかります。外壁・屋根・付帯部・シーリングなど、建物の隅々まで細かくチェックし、劣化箇所を撮影しながら記録していくためです。今回の八尾市曙川東のお宅でも、外壁のチョーキングやひび割れ、屋根のコケ、シーリングの肉痩せなど複数箇所を丁寧に確認し、お客様に状況をご説明しながら診断を行いました。診断結果はその場でお伝えし、後日写真付きの報告書をお渡ししています。

Q. 外壁を触ると白い粉が付くのですが、すぐに塗り替えが必要ですか？

A. 外壁を触ると白い粉が付く現象はチョーキングと呼ばれ、塗膜の顔料が紫外線や雨で劣化して粉状になって浮き出ている状態です。チョーキングが起きているということは、塗膜の保護機能がほぼ失われており、外壁材そのものが雨や紫外線のダメージを直接受けやすくなっています。今回の八尾市曙川東のお宅でも、外壁全面にチョーキングが見られ、さらにひび割れやコケも発生していたため、早めの塗り替えが必要と判断しました。放置すると下地の劣化が進み、補修費用が高くなる恐れがあります。

Q. 築年数が何年くらいになったら劣化診断を受けるべきですか？

A. 一般的には、新築から10年を目安に一度劣化診断を受けることをおすすめします。外壁塗装の塗膜は紫外線や雨風で徐々に劣化し、シリコン塗料で10〜13年、ウレタン塗料で8〜10年が耐用年数の目安です。ただし立地や環境によって劣化の進み方は変わるため、築年数だけでなく、壁を触って白い粉が付く、ひび割れが見える、シーリングが痩せているといったサインが出たら早めに診断を受けましょう。今回の八尾市曙川東のお宅は築23年で、チョーキングやひび割れが複数見つかり、塗り替え時期を過ぎている状態でした。

まとめ

今回の八尾市曙川東での現地調査では、外壁のチョーキングとひび割れ、屋根の色褪せ、シーリングの肉痩せなど、築23年の経年劣化が複数箇所で確認できました。こうした劣化を見逃さず記録することで、必要な補修と塗装の範囲を正確に把握でき、適切な工事プランを立てることができます。

みのりペイントでは、お客様のお家を自社施工で丁寧に診断し、適正価格でご提案しています。外壁や屋根の劣化が気になる方は、お気軽にご相談ください。