八尾市神宮寺で築20年の外壁のシーリング打ち替え｜全ての目地が劣化・肉やせ→新品に交換

八尾市神宮寺（築20年・全て打ち替え）のシーリング工事の工程を写真つきで解説します。

今回は八尾市神宮寺にお住まいの方から、外壁塗装のご依頼をいただきました。築20年の積水ハウスさんのお住まいで、外壁はサイディングです。劣化診断でシーリング（外壁の継ぎ目のゴム）の劣化が目立っていたため、全て打ち替えで新しくすることになりました。ここからは、実際のシーリング工事の流れを現場の写真とともにご紹介していきます。

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シーリング工事とは？なぜ必要な工程か

シーリング工事とは、外壁のサイディングボード同士の継ぎ目や、窓まわりの隙間を埋めているゴム状の材料（シーリング材またはコーキング材）を新しくする工事です。シーリングは建物の動きに追従しながら雨水の浸入を防ぐ大切な役目を担っていますが、紫外線や雨風で劣化すると弾力を失い、ひび割れたり痩せて隙間ができたりします。この状態を放置すると、雨水が外壁の内側に入り込んで建物の構造体を傷める原因になるため、早めの打ち替えが必要です。打ち替えは既存のシーリングを全て撤去して新しく充填する方法で、増し打ちは古いシーリングの上から新しいものを足す方法ですが、外壁の目地は基本的に打ち替えで対応します。シーリングの耐用年数は一般に5〜10年前後なので、築20年の今回の現場では劣化が目立つのも当然のことでした。

施工前の状態

施工前の外壁を点検したところ、サイディングの目地のシーリングが全体的に痩せて細くなっており、所々でひび割れも発生していました。写真でご覧いただけるように、継ぎ目の中央部分が凹んで肉やせを起こし、縦目地では表面に細かい亀裂が走っている箇所もありました。このまま放置すれば隙間から雨水が浸入し、サイディングの裏側の防水紙や構造材を傷める原因になるため、今回は全ての目地を打ち替えで新設することになりました。

シーリングの既存撤去

まずは古くなったシーリングをカッターで切り込みを入れて、手作業で丁寧に引き剥がしていきます。この工程を既存撤去と呼びます。撤去が不十分だと新しいシーリングが既存の劣化した層の上に乗る形になり、密着不良ですぐに剥がれてしまうため、サイディングの側面やボンドブレーカー（裏側のスポンジ状の材料）まできれいに取り除くのがポイントです。写真では青いマスキングテープで養生した目地の中央に、撤去後の溝がくっきりと見えています。この溝に新しいシーリング材を充填することで、外壁の動きに追従する柔軟な防水層が生まれます。

シーリングの養生

シーリング材を充填する前に、目地の両脇にマスキングテープ（養生テープ）を貼って、外壁材にシーリングがはみ出さないようにします。これを養生といいます。養生をしっかり行うことで、シーリングの幅が均一に揃い、仕上がりが美しくなるだけでなく、後でテープを剥がせば外壁材に余計な材料が付着することもありません。写真では縦目地と横目地の交差部分まで丁寧にテープが貼られており、職人の几帳面な仕事ぶりが伝わってきます。なお今回の現場はALCではなくサイディングなので養生を入れていますが、みのりペイントではALCの場合は養生なしでシーリングを打つのがこだわりです（養生すると段差ができて仕上がりが悪くなるため）。

シーリングのシーリング打ち替え

養生が済んだら、いよいよ新しいシーリング材を目地に充填していきます。コーキングガンで材料を押し出しながら隙間なく詰め込み、ヘラで表面を均して密着させます。これがシーリング打ち替えの仕上げ工程です。充填後にすぐマスキングテープを剥がすことで、目地の両端が直線に揃ったきれいな仕上がりになります。写真では白いシーリング材が目地にぴったりと収まり、窓まわりや縦横の継ぎ目が新品のように生まれ変わっている様子がご覧いただけます。新しいシーリングは弾力があるため、建物の微細な動きや温度変化による伸縮にも追従し、雨水の浸入をしっかりと防いでくれます。今回の現場では全ての目地を打ち替えたことで、築20年の外壁が防水性能を取り戻し、次の塗装工程に進む準備が整いました。

よくあるご質問

Q. シーリングの打ち替えと増し打ちの違いは何ですか?

A. 打ち替えは既存のシーリングを全て撤去してから新しい材料を充填する方法で、増し打ちは古いシーリングの上から新しいものを足す方法です。外壁の目地は動きが大きく劣化も進みやすいため、基本的には打ち替えで対応します。今回の八尾市神宮寺の現場でも、築20年で肉やせやひび割れが出ていた目地を全て打ち替えで新設しました。一方、窓まわり（サッシ廻り）は増し打ちで対応することもあります。これは窓の内側に防水紙があり、カッターで既存を撤去する際に防水紙まで傷めるリスクがあるためです。

Q. シーリング（コーキング）の耐用年数はどのくらいですか?

A. シーリング材の耐用年数は一般的に5〜10年前後です。紫外線や雨風にさらされる外壁の目地では、材料が硬化して弾力を失い、ひび割れや肉やせが出始めます。今回の現場は築20年で、前回のメンテナンスから相当な年月が経っていたため、全ての目地で劣化が目立っていました。シーリングが劣化したまま放置すると、隙間から雨水が浸入して建物の構造体を傷める原因になるため、外壁塗装のタイミングで一緒に打ち替えるのがおすすめです。

Q. 外壁の目地がひび割れているのですが、すぐに工事が必要ですか?

A. 目地のひび割れは、シーリングが劣化して防水性能を失っているサインです。放置すると隙間から雨水が外壁の内側に入り込み、サイディングの裏側の防水紙や構造材を傷める原因になります。今回の八尾市神宮寺の現場でも、縦目地に細かいひび割れが走り、横目地では肉やせで継ぎ目の中央が凹んでいる状態でした。この段階で打ち替えを行ったことで、雨漏りのリスクを未然に防ぐことができました。もし同じような症状を見つけたら、早めに塗装専門店に相談されることをおすすめします。

まとめ

今回の八尾市神宮寺の現場では、築20年で劣化したシーリングを全て打ち替え、外壁の防水性能を新築時のレベルまで回復させることができました。シーリング工事は地味に見えますが、建物を雨水から守るための「縁の下の力持ち」のような存在です。もし外壁の継ぎ目が痩せてきたりひび割れていたりするのを見つけたら、早めに塗装専門店にご相談いただくことをおすすめします。みのりペイントは自社施工で、適正価格で丁寧な仕事をお約束しています。