八尾市神宮寺で外壁塗装｜築20年のチョーキングとコケを高圧洗浄で1日かけて洗い流しました

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2026.10.03

八尾市神宮寺（築20年・サイディング）の外壁塗装、高圧洗浄の工程を写真つきで解説します。

今回は八尾市神宮寺にある築20年の積水ハウス様邸で、外壁・屋根・付帯部の塗装工事を行いました。サイディング外壁は手で触ると白い粉が付くチョーキング現象が全体に出ており、屋根のスレートにもコケと汚れが目立つ状態でした。この記事では、塗装の成否を左右する最初の工程「高圧洗浄」について、実際の作業写真とともに解説します。

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高圧洗浄とは？なぜ必要な工程か

高圧洗浄とは、水道水を高い圧力で噴射して外壁や屋根の汚れ・コケ・チョーキングの粉・旧塗膜の浮きなどを物理的に洗い流す工程です。塗装専門店のみのりペイントでは、塗料を塗る前に必ずこの洗浄を行います。なぜなら汚れや粉が残ったまま塗料を重ねると、塗料が下地に密着せず数年で剥がれてしまうからです。一般家庭では1日がかりで外壁・屋根・付帯部すべてを洗い、その後最低24時間は乾燥させてから次の工程に進みます。この「汚れを落とす」という地味な工程が、実は塗装の耐久性を決める最重要ステップなのです。

施工前の状態

調査時、外壁のサイディングは全体的に白っぽくくすんでおり、手で触ると指に白い粉が付くチョーキング現象が確認されました。これは塗膜の顔料が紫外線で粉化した劣化サインで、防水性が失われている状態です。屋根のスレート（コロニアル）も、日当たりの悪い北面を中心にコケが繁殖し、全体に黒ずんだ汚れが積もっていました。コーナー部分のサイディング目地には細かなひび割れも見られ、雨水の浸入リスクが高まっている状況でした。

外壁の洗浄

外壁の洗浄では、15〜20MPa程度の高圧水でサイディング表面の白い粉（チョーキング）・排気ガスや雨だれの汚れ・コケを徹底的に洗い流します。写真のように職人が壁面に向けて斜め上から水を当て、粉と汚れを下に流し落としていきます。この粉が残っていると塗料が壁に引っ付かず、せっかく塗っても数年で浮いて剥がれる原因になります。洗浄後は壁が水を吸い込んで濡れた状態になるため、最低24時間（目安24〜48時間）は自然乾燥させてから次の下地処理や下塗りに進みます。乾燥不足で塗ると塗膜内に水分が残り、膨れや白化の原因になるため、晴天が続くタイミングを見計らって作業を進めます。

屋根の洗浄

屋根の洗浄では、スレート表面に20年間で蓄積したコケ・土埃・藻・チョーキングの粉を高圧水で一掃します。写真のように職人が屋根の上に立ち、回転ノズルのついた洗浄機で一枚一枚スレートを丁寧に洗っていきます。スレート屋根は表面がざらついているため汚れが食い込みやすく、特に北面や日陰部分はコケが根を張っている状態でした。コケは根が塗膜の下にも入り込むため、洗浄で取り残すと後から塗膜を持ち上げて剥がす原因になります。洗浄完了後の写真では、元の黒っぽいスレートの地色がはっきり見えるようになり、汚れがしっかり落ちたことが分かります。屋根も外壁と同じく洗浄後は十分に乾燥させてから下塗りに入ります。

付帯部の洗浄

付帯部の洗浄では、テラス屋根（ポリカーボネート板）や雨樋・破風板・軒天・水切りなど、外壁・屋根以外の細かな部材もすべて洗います。写真はテラス屋根を洗浄している場面で、ポリカ板の表面に積もった土埃や排気ガスの油膜を高圧水で洗い流しています。これらの付帯部も後ほど塗装する箇所なので、汚れを残すと塗料が密着せず剥がれの原因になります。特に雨樋や破風板は風雨にさらされて汚れやすく、軒天は湿気でカビが生えやすい場所なので、水圧を調整しながら丁寧に洗浄します。付帯部は面積が小さく目立ちにくいですが、ここを丁寧に洗うかどうかで仕上がりの耐久性に差が出ます。

よくあるご質問

Q. 高圧洗浄の効果はどれくらい持続しますか？

A. 高圧洗浄そのものは「汚れを落とす下地処理」なので、洗浄の効果が何年持つというものではありません。洗浄後に塗装を行うことで、その塗装の耐用年数（シリコンなら10〜13年程度）だけ外壁が汚れにくく保護された状態が続きます。今回の八尾市神宮寺の現場では、築20年で初めての塗り替えでしたが、高圧洗浄で20年分のチョーキングとコケをリセットし、新しい塗膜でさらに10年以上保護できる下地を作りました。

Q. 高圧洗浄にかかる時間はどれくらいですか？

A. 一般的な戸建て住宅（延床面積30〜40坪程度）の場合、外壁・屋根・付帯部すべての洗浄で丸1日（6〜8時間）かかります。今回の八尾市神宮寺の現場も、外壁のサイディング全面・スレート屋根・テラス屋根・雨樋などを洗浄して1日作業でした。洗浄後は最低24時間（目安24〜48時間）乾燥させる必要があるため、洗浄日の翌日以降に下塗りに入ります。天候によって乾燥時間が変わるため、工程には余裕を持たせています。

Q. コケや汚れがひどい場合でも高圧洗浄で落ちますか？

A. はい、ほとんどのコケ・汚れ・チョーキングの粉は高圧洗浄で落とせます。ただし屋根の北面など日当たりが悪い場所は、コケが根を張って食い込んでいる場合があり、その場合は水圧を上げたりブラシで擦りながら洗浄します。今回の八尾市神宮寺の屋根も北面にコケが繁殖していましたが、職人が時間をかけて丁寧に洗い、元のスレートの色がはっきり見えるまで汚れを落としました。どうしても落ちない頑固な汚れは、洗浄後に下塗り材（シーラー）で封じ込めて対処します。