八尾市太子堂でベランダ防水工事｜築20年ALC住宅の劣化した防水層を修復

八尾市太子堂（築20年・ALC）のベランダ・屋上防水の工程を写真つきで解説します。

八尾市太子堂で、築20年のALC外壁住宅のベランダ防水工事を行いました。ベランダ床面の防水層が劣化していたため、下地処理からトップコートまで丁寧に仕上げました。今回はみのりペイントが実際に施工した工程を、写真とともにご紹介します。

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ベランダ・屋上防水とは？なぜ必要な工程か

ベランダ・屋上防水とは、床面に防水層を形成して雨水の浸入を防ぐ工事です。一般的な外壁塗装とは別の工事で、雨漏りを止める・防ぐための専門工事として独立して扱います。

防水層そのものを守っているのがトップコートという保護層です。トップコートは紫外線や風雨で劣化するため、目安5年前後で塗り替えると防水層本体が長持ちします。トップコートを塗り替えずに放置すると、防水層にひび割れや剥がれが出て雨漏りに繋がります。

ベランダや屋上は雨水が溜まりやすい場所なので、定期的なメンテナンスが住まいの寿命を守るカギになります。

施工前の状態

施工前のベランダを確認すると、床面のトップコートが劣化して色褪せていました。表面に細かいひび割れや欠損も見られ、このまま放置すると防水層本体へのダメージが進み、雨漏りのリスクが高まる状態でした。

ベランダ防水の下地処理

ベランダ防水の下地処理は、防水層がしっかり密着するための土台づくりです。まず床面に残った古い塗膜や汚れをサンドペーパー（ケレン）で丁寧に落とします。写真に写っているように、手作業で細かい部分まで研磨していきます。

次に欠損やひび割れをシール材で補修します。写真では立ち上がり部分（床と壁の取り合い）に補修材を充填している様子が写っています。この立ち上がり部分は雨漏りの起点になりやすいので、省略せずしっかり処理するのが大切です。

補修後はブラシとウエスで床面を清掃し、ゴミや粉を残さず取り除きます。下地に異物が残っていると防水層が剥がれる原因になるため、みのりペイントでは清掃も手を抜かず丁寧に行います。

ベランダ防水のプライマー

プライマーは下地と防水層を密着させる接着剤の役割をする材料です。ローラーで床面全体にムラなく塗り広げていきます。写真では立ち上がり部分までしっかりプライマーを塗布している様子が分かります。

プライマーを省くと、数年で防水層が膨れたり剥がれたりする原因になります。目には見えにくい工程ですが、防水工事の成否を左右する重要なステップです。塗布後は規定の乾燥時間を守って次の工程に進みます。

ベランダ防水のトップコート

トップコートは防水層を紫外線から守る保護層です。ローラーで床面全体に均一に塗り広げ、艶のある仕上がりに仕上げます。写真では塗布中のローラーと、仕上がった床面の様子が写っています。

トップコート自体は防水層ではありませんが、この保護層があることで防水層本体の劣化を大幅に遅らせることができます。目安5年前後でトップコートだけ塗り替えれば、防水層本体の寿命を延ばせるので長い目で見ると経済的です。

今回の現場では、床面全体が落ち着いたグレーのトップコートで保護され、立ち上がり部分も含めて隙間なく仕上がりました。

よくあるご質問

Q. ベランダ防水のトップコートは何年ごとに塗り替えるべきですか？

A. トップコートは紫外線や風雨で劣化するため、目安5年前後での塗り替えをおすすめしています。今回の八尾市太子堂の現場でも、築20年でトップコートが劣化していたため塗り替えを行いました。定期的にトップコートだけ塗り替えれば、防水層本体の寿命を延ばすことができます。

Q. ベランダ防水を放置すると雨漏りしますか？

A. はい、ベランダは雨水が溜まりやすい場所なので、防水層が劣化したまま放置すると雨漏りのリスクが高まります。今回の現場でも、床面にひび割れや欠損が見られたため、下地処理で補修してからトップコートを塗り直しました。早めのメンテナンスが住まいを守るカギです。

Q. FRP防水とウレタン防水の耐用年数の違いは？

A. FRP防水は硬く軽いため木造ベランダに多く使われ、耐用年数は10〜15年程度です。ウレタン防水は柔軟性があり屋上など広い面積に向いており、耐用年数は10〜12年程度が目安です。どちらもトップコートを5年前後で塗り替えることで、防水層本体の寿命を延ばせます。

まとめ

八尾市太子堂のベランダ防水工事では、下地処理・プライマー・トップコートまでの各工程を丁寧に進めました。防水層を守る保護層がしっかり形成され、雨漏りのリスクを大きく減らすことができました。

みのりペイントは自社施工の塗装専門店として、適正価格でベランダ防水のメンテナンスをご提案しています。気になる症状がございましたら、お気軽にご相談ください。