八尾市久宝寺でベランダ防水工事｜築20年のモルタル住宅の劣化を補修しました

八尾市久宝寺（築20年・モルタル）のベランダ・屋上防水の工程を写真つきで解説します。

今回は八尾市久宝寺で築20年のモルタル住宅のベランダ防水工事を行いました。ベランダは雨や紫外線に常にさらされる場所で、防水層が傷むと建物内部に水が入り込んで雨漏りの原因になります。この記事では、劣化したベランダ防水をどう補修したか、工程ごとの写真と解説でご紹介します。

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ベランダ・屋上防水とは？なぜ必要な工程か

ベランダ・屋上防水とは、床面に防水層を作って雨水の浸入を防ぐ工事です。ベランダや屋上は建物の中でも雨が直接当たり、水が溜まりやすい場所なので、防水層が劣化すると建物内部まで水が染み込んで雨漏りを起こします。防水層にはFRP防水やウレタン防水などの種類があり、耐用年数はそれぞれ異なりますが、定期的にトップコートを塗り替えることで防水層本体の寿命を延ばせます。トップコートは防水層を紫外線から守る保護層なので、目安5年前後で塗り替えると防水層自体が長持ちして、雨漏りの防止につながります。

施工前の状態

施工前のベランダを確認したところ、床面に汚れが溜まり、一部に細かいひび割れが見られました。ホースリールやサンダルが置かれた普段使いのベランダで、表面の防水層が劣化して防水性能が低下していました。このまま放置すると雨水が下地に染み込んで雨漏りの原因になるため、防水工事を行うことになりました。

ベランダ防水の下地処理

下地処理では、床面の汚れや劣化した旧塗膜を取り除き、防水材がしっかり密着できる状態に整えます。写真では、電動工具で立ち上がり（壁との取り合い部分）を研磨し、ひび割れた部分をシール材で埋めている様子が写っています。ベランダは雨水が溜まりやすいため、ひび割れや段差を放置すると水が下地に入り込んで防水層の剥がれや雨漏りにつながります。下地を平滑に整えて補修材でしっかり埋めることで、その後に塗る防水材が均一に密着し、長持ちする防水層を作ることができます。

ベランダ防水のプライマー

プライマーは、下地と防水材を密着させるための接着剤の役割を果たす下塗り材です。写真では、ローラーを使ってベランダの床面全体にプライマーを塗布している様子が写っています。プライマーを省くと防水材が下地に密着せず、数年で膨れや剥がれが起きて防水性能を失います。特にベランダのように水が溜まりやすい場所では、プライマーでしっかり密着させることが雨漏りを防ぐ最初の一歩になります。

ベランダ防水のウレタン塗布

ウレタン塗布では、液体のウレタン防水材をローラーで塗り広げて防水層を形成します。ウレタンは1層では規定の膜厚（一般に2〜3mm程度）に達しないため、1回目と2回目に分けて塗り重ねます。写真では、1回目でベース層を作り、2回目で膜厚を確保して防水層を完成させている様子が写っています。1層で厚塗りすると硬化不良やひび割れの原因になるため、2層に分けて確実に硬化させることで、柔軟性と防水性を兼ね備えた耐久性の高い防水層ができあがります。

ベランダ防水のトップコート

トップコートは、ウレタン防水層を紫外線や摩耗から守る保護層です。防水層そのものではありませんが、紫外線を浴びるとウレタンが劣化して防水性能が落ちるため、トップコートで表面を保護します。写真では、ローラーでトップコートを均一に塗布して、防水層全体に艶のある仕上がりを作っている様子が写っています。トップコートを定期的に塗り替えることで防水層本体の劣化を遅らせることができ、雨漏りのリスクを長期間抑えることができます。

よくあるご質問

Q. FRP防水とウレタン防水の耐用年数の違いは？

A. FRP防水は硬く強度があり、耐用年数は10〜15年程度が目安です。一方、ウレタン防水は柔軟性があり、下地の動きに追従しやすいため耐用年数は10〜12年程度とされています。今回の八尾市久宝寺の現場では、モルタル下地のベランダにウレタン防水を施工し、下地のひび割れにも対応できる柔軟な防水層を作りました。どちらを選ぶかは下地の状態や使い方によって変わるので、現場の状況に合わせた提案が大切です。

Q. トップコートの塗り替え時期はいつ？

A. トップコートの塗り替え時期は、一般的に5年前後が目安です。トップコートは防水層を紫外線から守る保護層なので、表面が色褪せたり艶がなくなったりしたら塗り替えのサインです。今回の八尾市久宝寺の現場でも、トップコートをしっかり塗布して防水層を保護しました。トップコートを定期的に塗り替えることで、防水層本体の劣化を遅らせ、雨漏りのリスクを長期間抑えることができます。

Q. ベランダの防水工事をしないと雨漏りする？

A. はい、ベランダの防水層が劣化したまま放置すると、ひび割れや剥がれから雨水が下地に染み込んで雨漏りの原因になります。ベランダは雨水が直接当たり、水が溜まりやすい場所なので、防水層が傷むと建物内部まで水が入り込みます。今回の八尾市久宝寺の現場でも、築20年で防水層に劣化が見られたため、下地処理から防水層の再生まで一連の工事を行って雨漏りを防ぎました。定期的な点検と早めの対応が、建物を長持ちさせる秘訣です。

まとめ

八尾市久宝寺のベランダ防水工事では、下地処理からプライマー、ウレタン塗布、トップコート塗布まで、雨漏りを防ぐための各工程をしっかり行いました。ベランダは日々の暮らしで使う大切なスペースなので、防水層をきちんと維持することで安心して長く住み続けられます。もし「うちのベランダもそろそろ心配」と感じたら、お気軽にみのりペイントまでご相談ください。