【八尾市久宝寺】外壁塗装の現地調査｜築20年モルタル壁・雨だれ跡とひび割れを劣化診断

八尾市久宝寺（築20年・モルタル）の外壁塗装、現地調査・劣化診断の工程を写真つきで解説します。

八尾市久宝寺で、築20年のモルタル外壁のお住まいの現地調査・劣化診断を行いました。外壁塗装を始める前に必ず行うのがこの工程で、建物のどこがどのように傷んでいるかをプロの目で細かくチェックします。今回の記事では、実際の現場で見つかった外壁や付帯部の劣化状況と、それぞれがなぜ補修や塗装が必要なのかを写真とともに解説していきます。

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現地調査・劣化診断とは？なぜ必要な工程か

現地調査・劣化診断とは、外壁塗装の計画を立てる前にお住まい全体を細かく点検し、劣化の種類や程度を記録する工程です。壁を手で触ると白い粉が付くチョーキング現象や、表面に入ったひび割れ（クラック）、雨どいや軒天などの付帯部の傷みなど、目に見える症状だけでなく、将来雨漏りにつながりかねない箇所まで見逃さずチェックします。築年数が経過するほど劣化は進みますが、どこがどう傷んでいるかは建物ごとに異なるため、この診断が適切な工事計画の土台となります。診断結果をもとに必要な補修箇所と塗装の優先順位を決めることで、無駄のない自社施工による適正価格の提案が可能になります。

外壁の劣化

外壁の劣化状況を確認したところ、モルタル壁の表面には築年数相応の傷みが見られました。写真で赤丸で囲んだ箇所には、防犯カメラの配線口から筋状に伸びる雨だれの跡が確認できます。雨水が同じ経路を長年流れ続けることで、その部分だけ汚れが濃く残り、塗膜も薄くなっている状態です。また別の箇所では、窓まわりや外壁面にクラック（ひび割れ）が複数発生していました。モルタル壁は経年で下地の動きや乾燥収縮によってひびが入りやすく、幅0.3mm以上のクラックは雨水が内部に浸入する原因になります。放置すると下地の腐食や雨漏りにつながるため、塗装前にしっかり補修する必要があります。

軒天の劣化

軒天（屋根の裏側の天井部分）の劣化状況を確認しました。軒天は普段目に入りにくい場所ですが、湿気がこもりやすく、塗膜の劣化や汚れが進行しやすい部位です。今回の現場でも表面の色あせが見られ、塗膜の保護機能が低下していることが分かります。軒天は外壁と違って雨が直接当たらない代わりに、湿気や結露の影響を受けやすいため、透湿性や防カビ性に配慮した塗料での塗り替えが必要です。放置すると塗膜が剥がれ、最悪の場合は下地の合板自体が腐食してしまうため、外壁と合わせて塗装専門店による適切なメンテナンスが欠かせません。

竪樋の劣化

竪樋（たてどい・建物の縦方向に設置された雨どい）の劣化状況を確認しました。写真では竪樋の表面の色あせと、継ぎ目部分の汚れが目立っています。竪樋は屋根からの雨水を地面まで導く重要な部材で、紫外線と雨水に常にさらされるため塗膜の劣化が早く進みます。塗膜が薄くなると樋本体の素材（塩ビや金属）が直接紫外線を浴びて劣化が加速し、ひび割れや破損につながります。雨水の流れがスムーズでなくなると外壁に水が回り込み、外壁や基礎を傷める原因にもなるため、竪樋も外壁塗装と同時に塗り替えておくのが安心です。

シャッターボックスの劣化

シャッターボックスの劣化状況を確認しました。シャッターボックスは金属製のため、経年で表面の塗膜が劣化すると錆が発生しやすい部位です。今回の現場では色あせが見られ、塗膜の保護機能が低下している状態でした。シャッターボックスは雨や直射日光を浴びやすく、塗膜が薄くなると内部の鉄板が錆びて穴が開く原因になります。錆が進行すると塗装だけでは対処できず、部材ごとの交換が必要になってしまうため、早めに錆止めを施して上塗りで保護することが大切です。みのりペイントでは鉄部の塗装前に必ずケレン（研磨）で錆と旧塗膜を落とし、錆止めをしっかり塗ってから仕上げる自社施工を徹底しています。

水切りの劣化

水切り（外壁の最下部に取り付けられた金属製の部材）の劣化状況を確認しました。水切りは基礎と外壁の境目で雨水の浸入を防ぐ役割を持つ重要な部位ですが、地面に近く湿気がこもりやすいため、錆や塗膜の劣化が進みやすい箇所でもあります。写真では水切りの塗膜が色あせており、このまま放置すると錆が発生して穴が開き、雨水が基礎や土台に回り込むリスクがあります。水切りも鉄部なので、塗装の際はケレンで表面を整えてから錆止めを塗り、その上に上塗りを重ねることで長持ちする仕上がりになります。

シーリングの劣化

シーリング（外壁の継ぎ目を埋めるゴム状の材料）の劣化状況を確認しました。写真では外壁のモルタルとタイルの境目や窓まわりのシーリングが経年劣化し、表面がひび割れて隙間ができている状態が確認できます。シーリングは紫外線と雨水に常にさらされるため、硬化・ひび割れ・剥離といった劣化が避けられません。この隙間から雨水が外壁内部に浸入すると、下地の劣化や雨漏りの原因になります。外壁塗装と合わせてシーリングも打ち替え（既存を撤去して新しく充填）または増し打ち（既存の上から追加）を行うことで、建物全体の防水性能を回復させることができます。

よくあるご質問

Q. 劣化診断ではどんなところをチェックするのですか？

A. 劣化診断では、外壁を手で触ってチョーキング（白い粉が付く現象）の有無を確認したり、ひび割れ（クラック）の幅や深さを測ったり、シーリングの劣化具合や付帯部（軒天・雨どい・水切りなど）の色あせや錆の状態を細かく点検します。今回の八尾市久宝寺の現場でも、外壁のクラックや雨だれ跡、シーリングのひび割れ、竪樋の色あせなどを一つひとつ記録し、写真に残して報告書にまとめました。目に見える劣化だけでなく、将来雨漏りにつながりそうな箇所も見逃さずチェックするのがプロの診断です。

Q. 築何年くらいで外壁塗装の劣化診断を受けるべきですか？

A. 一般的には築10年を目安に一度劣化診断を受けることをおすすめしています。使用されている塗料のグレードや立地条件によって劣化の進み具合は異なりますが、築10〜15年で塗膜の劣化が目立ち始めることが多いです。今回の八尾市久宝寺の現場は築20年で、外壁のひび割れや付帯部の色あせがはっきりと現れていました。早めに診断を受けることで、大きな補修が必要になる前に適切なメンテナンスができ、結果的に費用を抑えられます。

Q. 劣化診断は無料でやってもらえますか？

A. みのりペイントでは現地調査・劣化診断を無料で行っています。お住まいの状態を細かくチェックし、写真付きの診断報告書をお渡ししますので、どこがどのように傷んでいるか・どんな工事が必要かを目で見て納得いただけます。今回の八尾市久宝寺の現場でも、診断結果をもとに必要な工程と適正価格をご提案し、ご納得いただいてから工事を進めました。診断だけでも歓迎ですので、お気軽にお問い合わせください。

まとめ

今回の現地調査・劣化診断では、外壁のひび割れや雨だれ跡、付帯部の色あせ、シーリングのひび割れなど、築20年のお住まいに典型的な劣化症状が複数見つかりました。これらの診断結果をもとに、どの箇所をどのように補修・塗装するかの計画を立て、お客様に分かりやすくご説明します。診断をしっかり行うことで、必要な工事だけを適正価格でご提案できるのが、塗装専門店みのりペイントの自社施工の強みです。この後の高圧洗浄・下地処理・塗装の各工程も、順を追ってご紹介していきます。