八尾市久宝寺で外壁塗装前の現地調査｜築20年モルタル壁・防水層の劣化と竪樋のひび割れを診断

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2026.09.22

八尾市久宝寺（築20年・モルタル）の外壁塗装、現地調査・劣化診断の工程を写真つきで解説します。

八尾市久宝寺で築20年のモルタル外壁のお住まいの現地調査にお伺いしました。外壁塗装は見積もりの前に必ず現地調査・劣化診断を行い、どこがどれだけ傷んでいるかを確認してから施工プランを組み立てます。今回は外壁・付帯部・ベランダ防水の劣化状況を一軒まるごとチェックした調査の様子を、撮影した写真とともにご紹介します。

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現地調査・劣化診断とは？なぜ必要な工程か

現地調査・劣化診断とは、外壁や屋根の傷み具合を実際に目と手で確かめる工程です。外壁を触って白い粉が付く状態（チョーキング）や、ひび割れ・色あせ・コケの発生など、塗り替えが必要なサインを見逃さずに拾い上げます。築年数が10年を超えると塗膜の劣化が進みやすくなるため、この診断で「どの部分をどう直すか」を明確にしてから工事に入ることが、長持ちする塗装の第一歩です。調査を飛ばして見積もりだけで進めると、後から「実は下地が傷んでいた」と追加費用が発生するリスクもあるため、みのりペイントでは必ず丁寧な現地調査から始めています。

外壁の劣化

外壁のモルタル面を隅々まで確認したところ、全体に色あせと汚れが目立ち、手で触ると白い粉が付くチョーキング現象が確認できました。これは紫外線や雨風で塗膜の顔料が粉化している状態で、塗膜が防水性を失い始めているサインです。写真では窓廻りや継ぎ目に軽い汚れの筋も見られ、このまま放置すると雨水が壁の内部に染み込んでひび割れや剥がれの原因になります。築20年のモルタル壁はちょうど塗り替え時期に差し掛かっており、今回の調査でしっかり劣化箇所を記録しました。

竪樋の劣化

竪樋（縦の雨どい）の表面を見ると、塗膜の色あせと細かいひび割れが入っていました。竪樋は雨水を地面まで導く大事な部材ですが、紫外線を直接浴び続けるため塗膜の劣化が早く進みます。ひび割れを放置すると塗膜が剥がれ、樹脂製の樋は割れや変形の原因になり、雨漏りや外壁への水の跳ね返りにつながります。この現場では竪樋も塗装のタイミングに含めて、外壁と一緒に保護する計画を立てました。

シャッターボックスの劣化

シャッターボックス（窓上のシャッター収納部分）の金属面を確認すると、塗膜の色あせと一部に軽い錆の兆候が見られました。シャッターボックスは鉄部なので、塗膜が薄くなると錆が発生しやすくなり、放置すると錆が広がって穴が開く原因になります。錆が出る前にケレン（研磨）で表面を整え、錆止めを入れてから塗装し直すことで、長持ちする仕上がりになります。この部分も今回の調査でチェック済みです。

水切りの劣化

水切り（外壁の一番下にある金属のカバー）を見ると、塗膜の剥がれと錆が進行していました。水切りは雨水が壁を伝って基礎に侵入するのを防ぐ重要な部材ですが、地面に近く湿気がこもりやすいため、錆が発生しやすい場所です。錆をそのままにして上から塗装しても数年で膨れて剥がれてしまうため、ケレンでしっかり錆と旧塗膜を落としてから錆止めを塗る必要があります。調査ではこの劣化具合を写真に収め、適切な下地処理の計画を立てました。

ベランダ防水の劣化

ベランダの防水層を確認すると、表面のトップコートが色あせて粉っぽくなり、排水口まわりに細かいひび割れも見つかりました。防水層そのものはまだ保っていますが、トップコートの劣化を放置すると紫外線で防水層本体が傷み、雨漏りの原因になります。写真では床面全体に汚れも溜まっており、まずは高圧洗浄で汚れを落としてから、ひび割れを補修してウレタン防水を塗り直す流れが必要だと判断しました。防水工事は雨漏りを止めるための独立した工事として、今回しっかり対応します。

よくあるご質問

Q. 外壁の劣化診断で「チョーキング」とよく聞きますが、どういう状態ですか？

A. チョーキングとは、外壁を手で触ったときに白い粉（またはクリーム色の粉）が付く現象です。塗膜の顔料が紫外線や雨で粉状に分解されている状態で、塗膜が防水性を失い始めているサインです。今回の八尾市久宝寺の現場でも、モルタル外壁を触ると粉が付くチョーキングが全面に確認できました。この状態を放置すると、雨水が壁に染み込んでひび割れや剥がれの原因になるため、塗り替えのタイミングと判断します。

Q. 現地調査ではどんなところをチェックするのですか？

A. 外壁や屋根の色あせ・チョーキング・ひび割れ・コケの発生を目視と触診で確認し、付帯部（雨どい・水切り・シャッターボックス等）の錆や剥がれ、ベランダ防水のひび割れや排水口の状態もチェックします。今回の現場では外壁のチョーキング、竪樋のひび割れ、水切りの錆、ベランダ防水の劣化を一軒まるごと確認しました。調査結果を写真に残して、どこをどう直すかを明確にしてから施工プランを組み立てます。

Q. 築何年くらいで外壁塗装の劣化診断を受けるべきですか？

A. 一般的には築10年を目安に一度診断を受けることをおすすめします。前回の塗装から10〜13年（シリコン塗料の場合）が塗膜の耐用年数の目安で、この頃から色あせやチョーキングが目立ち始めます。今回の八尾市久宝寺のお住まいは築20年で、外壁・付帯部・防水に典型的な劣化が見られました。築年数だけでなく、壁を触って粉が付く・ひび割れが見える・雨どいが色あせているなどのサインが出たら、早めに診断を受けると安心です。