大阪市平野区｜築20年サイディング目地のシーリング打ち替え！ひび割れ・剥離したゴムを全撤去

大阪市平野区（モルタル・サイディング・築20年）のシーリング工事の工程を写真つきで解説します。

大阪市平野区で築20年のモルタル・サイディング外壁のお住まいにて、シーリング打ち替え工事を行いました。外壁の継ぎ目のゴム（シーリング）がひび割れ・剥離して隙間ができている状態で、このままでは雨水が壁の内側に入り込んでしまいます。今回はシーリング工事の各工程を、実際の施工写真とともにご紹介します。

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シーリング工事とは？なぜ必要な工程か

シーリング工事とは、外壁材と外壁材の継ぎ目（目地）や、サッシ（窓）廻りに詰めてある弾力性のあるゴム状の材料を、新しいものに交換する工事のことです。このゴムは「シーリング」または「コーキング」と呼ばれ、外壁のひび割れから雨水が侵入するのを防ぐ役割を担っています。

シーリング材は紫外線や雨風にさらされ続けると、だんだんと硬くなってひび割れたり、外壁材との接着が弱まって剥離したりします。そのまま放置すると、外壁の内側に雨水が回り込んで下地の木材が腐食し、雨漏りやカビの原因になります。

外壁の目地のシーリングは、既存の古いゴムを全て撤去してから新しいシーリング材を充填する「打ち替え」が基本です。一方、サッシ廻りは、カッターで既存を剥がすと内側の防水シートを傷めるリスクがあるため、既存の上から新しいシーリングを足す「増し打ち」を行う場合が多いです。打ち替えと増し打ちは、施工する場所と下地の状況によって使い分けます。

施工前の状態

施工前の外壁を確認すると、サイディングの継ぎ目に充填されたシーリング材が縦方向にひび割れ、表面が細かく裂けて劣化している状態でした。また、別の箇所ではシーリング材が外壁材から浮いて剥離し、隙間が大きく開いていました。

築20年が経過すると、シーリング材の可塑剤（柔軟性を保つ成分）が紫外線で分解され、ゴムが硬くなってひび割れや剥離が起こります。継ぎ目に隙間ができると、雨が降るたびに壁の内側に水が入り込み、下地の劣化や雨漏りのリスクが高まるため、早めの打ち替えが必要です。

シーリングの養生

シーリング材を充填する前に、目地の両脇にマスキングテープを貼って養生を行います。養生テープは、シーリング材がはみ出して外壁材に付着するのを防ぎ、仕上がりのラインをまっすぐ綺麗に保つための工程です。

写真では、青いマスキングテープが目地の左右に平行に貼られ、中央の古いシーリング材が撤去された溝が黒く見えています。テープの幅と位置を揃えて貼ることで、仕上がりの見た目が均一になり、プロの仕上がりになります。

養生を省略してシーリングを打つと、はみ出した材料を後から拭き取る手間がかかるうえ、拭き残しがあると外壁材に跡が残ってしまいます。手間のかかる工程ですが、美しい仕上がりのために欠かせない下準備です。

シーリングのプライマー

養生が完了したら、目地の底面と側面にプライマー（接着剤）を刷毛で塗布します。プライマーは、シーリング材と外壁材をしっかりと密着させるための下地処理で、これを省くと数年でシーリングが剥がれて隙間ができてしまいます。

写真では、刷毛を使って目地の奥まで丁寧にプライマーを塗り込んでいる様子が写っています。目地の底や角の部分は刷毛が届きにくいため、塗り残しがないよう慎重に作業を進めます。

プライマーが乾燥するまでの時間は気温や湿度によって変わりますが、一般的には数十分から1時間ほど待ってから次のシーリング充填の工程に進みます。この乾燥時間を守らないと、シーリング材がプライマーと一体化せず、すぐに剥がれる原因になります。

シーリングのシーリング打ち替え

プライマーが乾燥したら、コーキングガンを使って目地に新しいシーリング材を充填します。写真では、白いシーリング材が目地の溝に押し込まれ、表面が滑らかに均されている様子が確認できます。

シーリング材は目地の奥までしっかりと充填し、空気が残らないように注意しながら押し込みます。充填後、ヘラで表面を撫でつけて余分な材料を取り除き、目地の形を整えます。この工程で、シーリングの表面を凹ませて雨水が溜まらないようにするのがポイントです。

仕上がりの写真では、養生テープが剥がされ、目地に新しい白いシーリングがまっすぐ綺麗に収まっています。外壁材との境目がシャープに仕上がり、継ぎ目の隙間が完全に埋まりました。この状態で、雨水の浸入を長期間防ぐことができます。

新しいシーリング材の耐用年数は、使用する材料のグレードにもよりますが、一般的に10年前後です。定期的に目地の状態を確認し、ひび割れや剥離が見られたら早めに打ち替えることで、外壁本体の寿命を延ばすことができます。

よくあるご質問

Q. シーリングの打ち替えと増し打ちはどう違うのですか?

A. 打ち替えは、既存の古いシーリング材をカッターで全て撤去してから新しい材料を充填する方法です。一方、増し打ちは、既存のシーリングの上から新しい材料を足して厚みを持たせる方法です。今回の大阪市平野区の現場では、外壁の目地が劣化して剥離していたため、古い材料を全て取り除く打ち替えで施工しました。打ち替えのほうが手間と時間がかかりますが、耐久性が高く長持ちするため、外壁の目地では打ち替えが基本です。

Q. シーリング材の耐用年数はどれくらいですか?

A. シーリング材の耐用年数は、使用する材料のグレードによって異なりますが、一般的には10年前後が目安です。ただし、紫外線が強く当たる南面や西面、雨風にさらされやすい場所では、劣化が早まることがあります。今回の現場では築20年が経過しており、シーリング材が硬化してひび割れや剥離が進行していました。定期的に目地の状態を確認し、ひび割れや隙間が見つかったら早めに打ち替えることで、雨漏りや下地の腐食を防ぐことができます。

Q. 外壁の目地にひび割れがあると、どんなリスクがありますか?

A. 外壁の目地（継ぎ目）にひび割れや剥離があると、そこから雨水が壁の内側に入り込み、下地の木材や断熱材を濡らしてしまいます。下地が長期間湿った状態が続くと、木材が腐食してカビが発生し、最終的には雨漏りや構造材の劣化につながります。今回の大阪市平野区の現場でも、目地のひび割れと剥離が複数箇所で確認されたため、全ての劣化箇所を撤去して新しいシーリング材で打ち替えました。早めの対処が、建物の寿命を延ばす鍵になります。

まとめ

今回の大阪市平野区でのシーリング打ち替え工事では、築20年で劣化した外壁の継ぎ目を全て新しいシーリング材に交換し、雨水の浸入経路を確実に塞ぎました。シーリング工事は、外壁塗装とセットで行うことが多い工程ですが、目地の劣化が進んでいる場合はシーリングだけを先に打ち替えることも可能です。

外壁の継ぎ目に隙間やひび割れを見つけたら、放置せずに早めの対処をおすすめします。みのりペイントでは、劣化診断から施工まで自社職人が一貫して対応する塗装専門店として、適正価格で丁寧な施工をお約束します。