【大阪市平野区】外壁塗装前の劣化診断｜築20年で壁・破風・庇のひび割れと剥離を確認

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2026.09.19

大阪市平野区（築20年・モルタル・サイディング）の外壁塗装、現地調査・劣化診断の工程を写真つきで解説します。

大阪市平野区で築20年の戸建て住宅の外壁塗装工事が始まりました。外壁はモルタルと金属系サイディングで仕上げられており、今回はまず現地調査と劣化診断を実施しました。壁を触ると白い粉が付く症状や継ぎ目のひび割れなど、築年数に応じた劣化が複数箇所で確認されたため、その実態を写真とともにご紹介します。

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現地調査・劣化診断とは？なぜ必要な工程か

現地調査・劣化診断は、外壁塗装を始める前に建物の状態を隅々まで確認する工程です。壁を手で触って白い粉が付く「チョーキング」や、継ぎ目のひび割れ、付帯部の剥がれなど、見た目では分かりにくい劣化も専門の目でチェックします。この診断で劣化の原因と進行度を把握しておかないと、塗装後すぐに剥がれたり雨漏りにつながったりするリスクがあるため、塗装専門店として最も大切にしている工程の一つです。築年数が10年を超えたら一度診断を受けておくと、適正な時期に適正価格でメンテナンスできます。

外壁の劣化

外壁の劣化は、まず壁の表面を手で触って確認するところから始まります。今回の現場では、壁を触ると白い粉が指に付く「チョーキング」が広範囲に見られました。これは塗膜の顔料が紫外線などで粉化した劣化のサインで、防水性が失われている証拠です。さらに、継ぎ目のシーリングから外壁本体にかけてひび割れ（クラック）が複数発生しており、雨水が内部に染み込むと下地の劣化や雨漏りにつながります。釘頭の浮きも確認されたため、塗装前にこれらの補修をしっかり行う必要があると判断しました。

破風の劣化

破風（はふ）は屋根のふち板で、雨風を直接受けるため劣化しやすい部位です。今回の現場では、破風の表面に細かいひび割れと塗膜の剥がれが見られました。破風は木製や窯業系のものが多く、塗膜が劣化すると雨水を吸い込んで腐食や反りの原因になります。放置すると破風板自体の交換が必要になるケースもあるため、塗装で早めに保護することが大切です。

庇の劣化

庇（ひさし）は玄関や窓の上に張り出した小さな屋根で、雨や日差しから出入り口を守る役割があります。今回の現場では、庇の天板と側面にひび割れと塗膜の浮きが確認されました。庇は雨が溜まりやすく、紫外線も強く当たるため外壁以上に劣化が進みやすい場所です。ひび割れを放置すると内部に雨水が入り込み、下地の腐食や雨漏りにつながるため、診断でしっかり状態を把握しておく必要があります。

シーリングの劣化

シーリング（コーキング）は外壁材の継ぎ目を埋めるゴム状の材料で、建物の防水を担う重要な部分です。今回の現場では、継ぎ目のシーリングにひび割れと剥離が複数箇所で見られました。シーリングは紫外線や気温の変化で硬くなり、ひび割れて隙間ができると、そこから雨水が壁の内部に染み込んで下地を傷めます。外壁本体よりも先に劣化しやすい箇所なので、診断でひび割れや剥がれを見つけたら早めの打ち替えが必要です。みのりペイントでは、目地は既存を撤去して新設する「打ち替え」を基本とし、サッシ廻りは内側の防水紙を傷めないよう「増し打ち」で対応しています。

よくあるご質問

Q. 外壁を触ると白い粉が付くのは、どれくらい劣化している証拠ですか？

A. 壁を触って白い粉が付く状態は「チョーキング」と呼ばれ、塗膜の顔料が紫外線などで粉化した劣化のサインです。防水性がほぼ失われているため、そろそろ塗り替えを検討するタイミングと考えてください。今回の大阪市平野区の現場でも、築20年でチョーキングが広範囲に見られたため、塗装によって防水性を回復させる必要があると診断しました。

Q. 外壁の継ぎ目のひび割れは、すぐに雨漏りにつながりますか？

A. 外壁材の継ぎ目を埋めるシーリングにひび割れや剥がれがあると、そこから雨水が壁の内部に入り込み、下地を傷めたり雨漏りの原因になったりします。見た目は小さなひびでも、放置すると劣化が進むため早めの打ち替えが必要です。今回の現場でも、継ぎ目に複数のひび割れと剥離が見つかったため、塗装前にシーリングの打ち替えを行う計画です。

Q. 築何年くらいで劣化診断を受けるべきですか？

A. 一般的に、新築から10年を過ぎたら一度劣化診断を受けることをおすすめします。築10〜15年で塗膜の劣化やシーリングのひび割れが目立ち始めるケースが多く、早めに診断しておけば適正な時期にメンテナンスができます。今回の大阪市平野区の現場は築20年でしたが、壁・破風・庇・シーリングに劣化が進んでいたため、塗装が必要なタイミングでした。