【大阪市平野区】外壁塗装の現地調査｜築25年で壁・屋根・竪樋に劣化が進行

大阪市平野区（築25年・サイディング・モルタル）の外壁塗装、現地調査・劣化診断の工程を写真つきで解説します。

大阪市平野区で築25年の住宅の現地調査にお伺いしました。外壁はサイディングとモルタル、屋根はスレート（コロニアル）という構成です。今回は塗装工事の前段階として、建物のどこにどんな劣化が出ているかを詳しく診断し、お施主様に状態をご報告する「現地調査・劣化診断」の様子をご紹介します。

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現地調査・劣化診断とは？なぜ必要な工程か

現地調査・劣化診断とは、外壁や屋根を塗り替える前に、建物の現状を隅々まで確認して劣化の種類と程度を見極める工程です。壁を手で触ると白い粉が付く「チョーキング」や、外壁のひび割れ（クラック）、シーリング（継ぎ目のゴム）の破断や剥離といった症状を、実際に目と手で確かめます。築年数の目安としては10年前後で塗膜の劣化が始まりますが、立地や日当たりによって進行速度は異なるため、一律の年数だけでは判断できません。だからこそ、プロが一箇所ずつ見て回り、今どれくらい傷んでいるか・どこから手を付けるべきかを診断することが、適切な工事計画と適正価格の見積りにつながるのです。

外壁の劣化

外壁の劣化診断では、サイディングとモルタル両方の状態を確認しました。写真に写っているように、外壁の継ぎ目（シーリング目地）に細かいひび割れが入り、一部で剥離も見られます。また、外壁面そのものにもクラック（ひび割れ）が複数箇所発生しており、雨水が入り込む隙間ができています。さらに窓まわりなどには雨だれの黒ずみ跡があり、塗膜の防水性が低下していることが分かります。これらを放置すると、ひび割れから雨水が壁の内部に染み込み、下地の腐食や雨漏りの原因になるため、早めの補修と塗装が必要です。

屋根の劣化

屋根はスレート（コロニアル）材で、築25年という年月を経て全体に色褪せとコケの付着が見られました。屋根材の表面を覆っていた塗膜が紫外線で劣化して防水性を失い、雨水を吸い込みやすい状態になっています。スレート屋根は塗膜が切れると水分を含んで反りやひび割れが起こりやすく、最悪の場合は屋根材自体の交換が必要になるため、塗装による保護が欠かせません。今回の調査では構造的な破損は見つかりませんでしたが、このまま放置すれば雨漏りリスクが高まるため、洗浄後の下塗り・中塗り・上塗りで防水層を再構築します。

竪樋の劣化

竪樋（縦の雨樋）は建物の外壁に沿って雨水を地面まで運ぶ部材ですが、今回の現地調査では表面の塗装が剥がれ、素地が露出している箇所がありました。樋は常に雨と紫外線にさらされるため塗膜の劣化が早く、放置すると樋本体が割れたり変形したりして雨水が正しく流れなくなります。そうなると外壁に雨水が伝い落ちて雨だれの原因になったり、基礎まわりに水が溜まって建物を傷める原因になったりするため、外壁塗装と同時に竪樋もしっかり塗装して保護することが大切です。

水切りの劣化

水切りは外壁の一番下、基礎と壁の境目に取り付けられた金属のカバーで、壁を伝った雨水を外に逃がして基礎に染み込まないようにする役割を持っています。今回の調査で確認した水切りは、塗装が剥がれて金属素地が見えており、一部に錆の兆候も確認できました。水切りは鉄部なのでケレン（研磨で錆と旧塗膜を落とす作業）の後に錆止めを塗り、その上から仕上げ塗装を行うことで錆の進行を止めます。錆を放置すると穴が開いて水切りとしての機能を失い、基礎への浸水や外壁下部の腐食につながるため、早めの塗装が必要です。

庇の劣化

庇（ひさし）は玄関や窓の上に張り出した小さな屋根で、雨や直射日光から開口部を守る部材です。今回の調査では庇の表面に色褪せと塗膜の剥がれが見られ、防水性が低下していることが分かりました。庇は雨風を直接受ける場所なので劣化が早く、塗装が切れると庇の素材（木や金属、モルタル）そのものが傷んでしまいます。特に木製の庇は腐食しやすく、金属製は錆が出やすいため、外壁塗装と同じタイミングで庇も塗り直して防水層を回復させることが長持ちの秘訣です。

シーリングの劣化

外壁の継ぎ目に充填されているシーリング（目地のゴム状の詰め物）は、建物の動きに追従して隙間を塞ぎ、雨水の浸入を防ぐ重要な部材です。今回の調査では、シーリングに細かいひび割れや剥離が複数箇所で確認されました。シーリングは紫外線と温度変化で硬化・収縮するため、築10年を超えると弾力を失ってひび割れや剥がれが起こりやすくなります。この状態を放置すると、ひび割れから雨水が壁の内部に入り込み、下地の腐食や雨漏りの原因になるため、外壁塗装の前にシーリングを打ち替える（古いシーリングを撤去して新しいものを充填する）ことが不可欠です。

よくあるご質問

Q. 劣化診断で何を見てもらえるのですか？

A. 劣化診断では、外壁を手で触って白い粉が付く「チョーキング」の有無、ひび割れ（クラック）の場所と深さ、シーリング（継ぎ目のゴム）の破断や剥離、屋根の色褪せやコケ、付帯部（樋・庇・水切りなど）の塗装剥がれや錆といった症状を、プロの目で一箇所ずつ確認します。今回の大阪市平野区の現場では、外壁のクラックとシーリングの剥離、屋根の色褪せ、竪樋・水切り・庇の塗装劣化が見つかり、それぞれの状態を写真に記録してお施主様にご報告しました。診断結果をもとに、どの部分にどんな工事が必要かを具体的にお伝えするのが劣化診断の役割です。

Q. 築何年くらいで現地調査を受けるべきですか？

A. 一般的には、前回の塗装から10年前後が目安とされています。ただし立地や日当たり、使われている塗料のグレードによって劣化の進み方は変わるため、築年数だけで判断せず、壁を触って白い粉が付く・継ぎ目がひび割れている・屋根の色が褪せているといった症状が出たら調査のタイミングです。今回の大阪市平野区の現場は築25年で、外壁のクラックやシーリングの破断、屋根の色褪せが複数箇所に見られたため、塗り替え時期としては遅いくらいでした。症状を見逃さないためにも、気になったらまず診断を受けることをお勧めします。

Q. チョーキングが出ているとどうなりますか？

A. チョーキングとは、外壁を手で触ったときに白い粉（塗料の顔料が紫外線で分解されたもの）が付く現象で、塗膜の防水性が失われているサインです。この状態を放置すると、雨水が壁に染み込みやすくなり、下地の劣化や雨漏りにつながります。今回の大阪市平野区の現場でもチョーキングが確認されており、塗膜が本来の保護機能を果たしていない状態でした。チョーキングが出たら、早めに高圧洗浄で粉を落とし、下塗り・中塗り・上塗りの3回塗りで新しい防水層を作り直すことが必要です。

まとめ

今回の現地調査で、外壁・屋根・付帯部それぞれに築25年の年月が刻んだ劣化のサインが見つかりました。ひび割れやシーリングの破断、付帯部の錆など、どれも放置すれば建物の寿命を縮める原因になる症状ばかりです。みのりペイントでは、こうした診断結果をもとに必要な工程を一つひとつ丁寧にご説明し、自社施工の塗装専門店として適正価格でお応えしています。お住まいの塗り替え時期でお悩みの方は、まずは現地調査から。お気軽にご相談ください。