こんにちは。みのりペイントの馬場です。

本日は羽曳野市島泉のF様邸で、外壁塗装・屋根塗装・付帯部塗装の工事前の現地調査を行いました。F様から「外壁を触ると白い粉がつく」「屋根が黒ずんで見える」とご相談をいただき、実際にこの目で確認してきました。

サイディング外壁（外壁材の一種で、板状のパネルを張り合わせた外壁のこと）のお家は、継ぎ目のシーリング（外壁の継ぎ目に詰めるゴム状の防水材のこと）が劣化しやすく、放っておくと雨水が入り込んで建物を傷めてしまうんです。今回の調査でも、やはり複数の劣化サインが見つかりました。

まずは全景から。2階建てのサイディング外壁のお宅で、屋根はスレート（コロニアル）です。外壁は全体的に色褪せが進んでおり、近づいて見ると継ぎ目のシーリングにひび割れや剥がれが目立ちました。屋根も黒ずみとコケが広がっていて、防水性能が落ちているサインです。

📍 羽曳野市の費用相場・業者選び・施工実績のまとめは「羽曳野市の外壁塗装｜完全ガイド」をご覧ください。

外壁の劣化状況

外壁はお家の顔であり、雨風から建物を守る大切な役割を持っています。サイディング外壁の場合、継ぎ目のシーリングと外壁材そのものの劣化を見逃さないことが、雨漏りを防ぐ第一歩なんです。

サイディングの浮き – 外壁材が浮いて隙間が

外壁を間近で見ると、サイディングボードの一部が浮いて隙間ができている箇所がありました。サイディングは釘やビスで固定されているのですが、経年で下地が痩せたり釘が緩んだりすると、こうして浮いてくるんですね。

浮いた隙間から雨水が入り込むと、下地の木材が腐ったり、内部結露の原因になったりします。サイディングの浮きは、塗装前にしっかり補修しないと、せっかく塗り直しても数年で剥がれてしまうので、必ず直してから塗装に入ります。

クラック（ひび割れ） – 外壁材にひびが入っている

外壁材そのものにもクラック（ひび割れのこと）が入っていました。サイディングは地震や建物の揺れ、温度変化による伸び縮みで、どうしてもひびが入りやすいんです。

幅の細いヘアクラックでも、雨水が染み込んで凍結と融解を繰り返すと、ひびがどんどん広がっていきます。塗装前にシール材やフィラー（下塗り材の一種で、ひび割れを埋める弾力のある塗料のこと）でしっかり補修することで、雨水の侵入を防ぎ、外壁を長持ちさせることができるんですよ。

屋根の劣化状況

屋根は普段見えない場所ですが、実は外壁以上に紫外線や雨風にさらされていて、劣化が進みやすい部分です。スレート屋根（薄い板状の屋根材を重ねて葺いた屋根のこと）は軽くて施工しやすい反面、塗膜が劣化すると防水性能が落ちてしまうので、定期的なメンテナンスが欠かせません。

屋根全体の色褪せと防水性の低下

屋根全体を見渡すと、塗膜が色褪せて艶を失い、防水性が落ちているのが分かりました。スレート屋根は塗装で防水しているので、塗膜が劣化すると屋根材そのものが水を吸い込んでしまうんです。

水を吸った屋根材は凍結と融解を繰り返して割れやすくなり、最悪の場合は雨漏りにつながります。今回の調査でも、屋根材の表面がざらついて水を弾かなくなっているのを確認しました。

屋根材の錆 – 釘や金属部分に錆が発生

屋根を固定している釘や、棟板金（屋根の頂上部分を覆う金属板のこと）の周辺に錆が発生していました。スレート屋根は釘で固定されているのですが、この釘が錆びると屋根材を傷めたり、雨漏りの原因になったりするんです。

錆は放っておくとどんどん広がって、最終的には釘が抜けたり屋根材が浮いたりします。塗装工事では、錆びた釘は打ち直しや補修をしてから、錆止め塗料でしっかり保護します。

釘浮き – 屋根材を固定する釘が浮いている

屋根材を固定している釘が浮いている箇所も見つかりました。釘浮きは、屋根材の伸び縮みや下地の痩せ、施工時の打ち込み不足などが原因で起こります。

釘が浮いていると、その隙間から雨水が入り込んで下地を腐らせたり、強風で屋根材が飛ばされたりする危険があります。釘浮きは塗装前に必ず打ち直して、屋根材をしっかり固定し直すことが大切なんです。

屋根材の割れ – 棟部分に割れが発生

屋根の棟（屋根の頂上部分のこと）付近で、スレート材が割れている箇所を発見しました。スレートは薄い板状の材料なので、経年劣化や物理的な衝撃で割れやすいんです。

割れた隙間から雨水が入り込むと、下地の防水シートや野地板（屋根の下地となる板のこと）を傷めて、雨漏りに直結します。割れた屋根材は塗装前に交換するか、割れが小さければ専用の補修材で埋めて補強します。

コケ・カビの繁殖 – 屋根材の表面が緑色に

屋根材の表面をよく見ると、緑色のコケや黒いカビがびっしり繁殖していました。スレート屋根は塗膜が劣化すると表面がざらついて、そこに湿気がたまってコケやカビが生えやすくなるんです。

コケやカビは見た目が悪いだけでなく、屋根材の表面を傷めて劣化を早める原因にもなります。塗装工事では高圧洗浄でコケやカビを根こそぎ落としてから、防カビ・防藻効果のある塗料で仕上げることで、長期間きれいな状態を保てるんですよ。

付帯部の劣化状況

付帯部（軒天・破風板・雨樋・水切りなど、外壁や屋根以外の細かい部分のこと）も、外壁や屋根と同じように紫外線や雨風にさらされて劣化します。付帯部の劣化を放っておくと、雨漏りや建物の傷みにつながるので、外壁・屋根と一緒にメンテナンスすることが大切なんです。

軒天の劣化 – 軒天が色褪せて汚れている

軒天（屋根の裏側、外壁から突き出た部分の天井のこと）を見上げると、色褪せと汚れが目立ちました。軒天は雨が直接当たらない場所ですが、湿気がこもりやすく、カビや汚れが付きやすいんです。

軒天が劣化すると、見た目が悪いだけでなく、湿気で下地が傷んだり、カビが室内に影響したりすることもあります。軒天の塗装では、透湿性（湿気を逃がす性質のこと）と防カビ性のある塗料を使うことで、湿気によるトラブルを防げるんですよ。

幕板の劣化 – 幕板が色褪せて塗膜が剥がれている

幕板（1階と2階の境目に取り付けられた帯状の板のこと）も、色褪せと塗膜の剥がれが進んでいました。幕板は雨が当たりやすく、紫外線も強く受けるので、劣化しやすい部分なんです。

塗膜が剥がれると、幕板の素材そのものが雨水を吸い込んで腐ったり、反ったりする原因になります。幕板は外壁との取り合い部分でもあるので、ここから雨水が入り込まないよう、塗装前にしっかり下地処理をして、密着性の高い塗料で仕上げることが大切なんです。

シーリングの劣化状況

サイディング外壁の継ぎ目を埋めているシーリング（コーキングとも呼ばれる、ゴム状の防水材のこと）は、外壁塗装で最も重要なポイントの一つです。シーリングが劣化すると、そこから雨水が入り込んで建物を傷めてしまうので、塗装前に必ず打ち替え（古いシーリングを撤去して新しく打ち直すこと）が必要なんです。

シーリングのひび割れ – 継ぎ目が細くひび割れている

サイディングの継ぎ目を確認すると、シーリングが細くひび割れている箇所が複数ありました。シーリングは紫外線や温度変化で硬くなり、弾力を失ってひび割れてくるんです。

ひび割れたシーリングは、もう防水の役目を果たせません。ひび割れた隙間から雨水が入り込むと、外壁の内側に水が回って、断熱材を濡らしたり、柱を腐らせたりするので、早めの打ち替えが必要なんです。

シーリングの剥離 – 継ぎ目が外壁から剥がれている

さらに、シーリングが外壁材から剥がれている箇所も見つかりました。シーリングは外壁材にしっかり密着していないと防水できないのですが、経年で接着力が落ちて剥がれてくるんです。

剥がれたシーリングは、もはや隙間を埋めていないのと同じ状態です。ここから雨水が入り込むと、外壁の内側に水が回って、建物の寿命を縮めてしまいます。シーリングの打ち替えでは、古いシーリングを丁寧に撤去してから、プライマー（接着剤のこと）を塗って新しいシーリングを打ち直すことで、長期間の防水性能を確保できるんですよ。

よくあるご質問

Q. 外壁塗装と屋根塗装は同時にやった方がいいですか?

A. はい、同時にやることをおすすめします。足場を組むのに費用がかかるので、外壁と屋根を別々にやると足場代が2回かかってしまうんです。同時に施工すれば足場代は1回で済みますし、外壁と屋根の劣化は同じペースで進むことが多いので、一緒にメンテナンスすることで建物全体を長持ちさせられますよ。

Q. シーリングの打ち替えと増し打ちの違いは何ですか?

A. 打ち替えは古いシーリングを全部撤去してから新しく打ち直す方法で、増し打ちは古いシーリングの上から新しいシーリングを足す方法です。外壁の継ぎ目は打ち替えが基本で、窓まわりは増し打ちが基本なんです。打ち替えの方が手間はかかりますが、防水性能が長持ちするので、サイディング外壁の継ぎ目には打ち替えをおすすめしています。

Q. 塗装工事は何日くらいかかりますか?

A. 一般的な2階建てのお家で、外壁・屋根・付帯部を含めて10日〜14日程度が目安です。天候によって作業できない日もあるので、余裕を持ったスケジュールを組みます。高圧洗浄の後は乾燥に1〜2日、各塗り工程の間も乾燥時間が必要なので、急いで仕上げることはできないんです。丁寧に時間をかけて仕上げることで、長持ちする塗装になるんですよ。

本日のまとめ

本日は羽曳野市島泉のF様邸で、外壁・屋根・付帯部の劣化状況を詳しく調査させていただきました。サイディング外壁のシーリングのひび割れや剥がれ、外壁材の浮きやクラック、スレート屋根のコケや割れ、釘浮きなど、複数の劣化サインが見つかりました。

これらの劣化を放っておくと、雨漏りや建物の傷みにつながってしまいます。でも、適切なタイミングで塗装メンテナンスを行えば、お家を長持ちさせることができるんです。

同じような症状でお悩みの方、外壁や屋根の状態が気になる方は、ぜひお気軽にご相談ください。みのりペイントは自社施工の塗装専門店として、適正価格で丁寧な診断とご提案をさせていただきます。