【東大阪市衣摺】ベランダ防水工事｜築17年ALC住宅のコケとひび割れをウレタン防水で再形成

東大阪市衣摺のベランダ・屋上防水の工程を写真つきで解説します。

東大阪市衣摺で、築17年のALC住宅のベランダ防水工事を行いました。防水層の劣化とコケの発生が見られたため、ウレタン防水で防水層を再形成し、雨漏りのリスクを取り除きます。この記事では、ベランダ防水の工程を写真とともにご紹介します。

📍 東大阪市の費用相場・業者選び・施工実績のまとめは「東大阪市の外壁塗装｜完全ガイド」をご覧ください。

ベランダ・屋上防水とは？なぜ必要な工程か

ベランダや屋上の防水工事は、雨水が建物内部に侵入するのを防ぐための重要な工事です。外壁や屋根の塗装とは別に、床面に専用の防水層を形成することで、雨漏りを防ぎます。防水層は紫外線や雨風にさらされ続けるため、築10〜15年を目安に劣化が進み、ひび割れや膨れ、コケの発生といったサインが現れます。放置すると防水層の下の躯体にまで水が浸み込み、雨漏りや内部の腐食につながるため、早めの対応が大切です。防水工事には、ウレタン防水やFRP防水といった工法があり、下地の状態や用途に応じて最適な方法を選びます。

施工前の状態

施工前のベランダは、築17年の経年劣化により防水層の表面にコケが発生し、壁との境目や立ち上がり部分には黒ずみや汚れが蓄積していました。床面全体に細かなひび割れも見られ、防水層が劣化している状態でした。このまま放置すれば、ひび割れから雨水が下地に浸み込み、雨漏りや躯体の劣化を招くリスクがありました。

ベランダ防水の下地処理

ベランダ防水の下地処理では、既存の防水層の表面をケレン（研磨）し、劣化した塗膜やコケ、汚れをしっかりと除去します。ケレンで表面を荒らすことで、次に塗るプライマーや防水材が下地にしっかり密着し、剥がれや膨れを防ぐことができます。写真では、サンドペーパーや研磨工具を使って床面を丁寧に削っている様子が確認できます。下地処理を省くと、どれだけ良い材料を使っても数年で防水層が剥がれてしまうため、防水工事では最も重要な工程の一つです。

ベランダ防水のプライマー

プライマーは、下地と防水層をしっかり密着させるための接着剤の役割を果たす材料です。ローラーで床面全体にムラなく塗り広げることで、下地の細かな凹凸に浸透し、次に塗るウレタン防水材がしっかり定着する土台を作ります。プライマーを省くと、防水層が下地から浮いて膨れや剥がれの原因になり、数年で防水性能が失われてしまいます。写真では、ローラーでプライマーを均一に塗布している様子が写っており、立ち上がり部分にも丁寧に塗り込んでいます。

ベランダ防水のウレタン塗布

ウレタン防水は、液体のウレタン樹脂を床面に塗り広げることで、継ぎ目のない防水層を形成する工法です。1回目と2回目に分けて塗り重ねることで、規定の膜厚（一般的に2〜3mm程度）を確保し、下地の動きに追従しながらひび割れを防ぎます。1層で厚塗りすると硬化不良やひび割れが起きやすいため、薄く均一に塗り重ねるのがポイントです。写真では、ローラーでウレタンを丁寧に伸ばしている様子が確認でき、壁との境目や立ち上がり部分にもしっかり塗り込んでいます。

ベランダ防水のトップコート

トップコートは、ウレタン防水層そのものではなく、紫外線や雨風から防水層を守る保護塗料です。防水層は紫外線に弱く、むき出しのままだと数年で劣化してひび割れや剥がれが起きやすくなります。トップコートを塗ることで防水層の寿命を延ばし、目安5年前後でトップコートだけを塗り替えれば、防水層本体を長持ちさせることができます。写真では、ローラーで床面にトップコートを塗布している様子が写っており、仕上がりの光沢が確認できます。

よくあるご質問

Q. ベランダ防水のトップコートは何年で塗り替えが必要ですか？

A. トップコートの塗り替え時期は、一般的に5年前後が目安です。トップコートは防水層そのものではなく、紫外線や雨風から防水層を守る保護塗料です。定期的に塗り替えることで防水層本体の劣化を防ぎ、大規模な防水工事を先延ばしにできます。今回の東大阪市衣摺の現場でも、築17年で防水層が劣化していましたが、トップコートを含む防水工事で雨漏りのリスクを取り除きました。

Q. FRP防水とウレタン防水はどう違いますか？

A. FRP防水は硬く軽いガラス繊維強化プラスチックで防水層を作る工法で、木造住宅のベランダに多く使われます。ウレタン防水は液体のウレタン樹脂を塗り重ねて防水層を作る工法で、柔軟性があり広い屋上や動きの大きい下地にも対応できます。耐用年数はどちらも10〜15年程度ですが、施工性や下地の状態によって使い分けます。今回の現場ではウレタン防水を採用し、継ぎ目のない防水層を形成しました。

Q. ベランダ防水の劣化を放置すると雨漏りしますか？

A. はい、防水層の劣化を放置すると雨漏りのリスクが高まります。ベランダの床面は雨や紫外線に直接さらされるため、ひび割れや膨れ、コケの発生といった劣化サインが出たら早めの対応が必要です。防水層が破れると、雨水が下地に浸み込んで躯体の腐食や室内への雨漏りにつながります。今回の東大阪市衣摺の現場でも、コケとひび割れが見られたため、下地処理からウレタン防水まで丁寧に施工して雨漏りを防ぎました。

まとめ

東大阪市衣摺での築17年ALC住宅のベランダ防水工事では、下地処理からプライマー、ウレタン2層塗布、トップコートまでの工程を丁寧に施工しました。防水層の劣化を放置すると雨漏りや躯体の腐食につながるため、早めの対応が大切です。ベランダや屋上の防水でお困りのことがあれば、みのりペイントまでお気軽にご相談ください。