東大阪市衣摺｜築17年ALC外壁のシーリング増し打ち！ひび割れた目地を防水材で補修

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2026.09.04

東大阪市衣摺のシーリング工事の工程を写真つきで解説します。

東大阪市衣摺で築17年のALC外壁のお宅のシーリング工事を行いました。外壁の継ぎ目に当たる目地のシーリング（ゴム状の防水材）が劣化してひび割れを起こしており、このまま放置すると雨水が壁の内部に入り込んで建物全体を傷める原因になります。今回は増し打ちという手法で既存のシーリングの上から新しい材料を足して、防水性を回復させる工事の流れをご紹介します。

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シーリング工事とは？なぜ必要な工程か

シーリング工事とは、外壁のパネル同士の継ぎ目（目地）や窓まわりの隙間を、ゴム状の防水材で埋めて雨水の浸入を防ぐ工事です。この継ぎ目は建物が揺れたり温度変化で伸び縮みしたりする際のクッションの役割も果たしているため、シーリングが劣化してひび割れたり硬くなったりすると、その機能が失われて雨漏りや外壁のひび割れにつながります。シーリングには「打ち替え」と「増し打ち」の2つの方法があり、打ち替えは既存のシーリングを全て撤去して新しく充填し直す方法、増し打ちは既存のシーリングの上から新しい材料を足す方法です。一般的に目地は打ち替えが基本ですが、窓まわり（サッシ廻り）は既存を剥がす際にカッターで内側の防水紙を傷めるリスクがあるため増し打ちで対応するケースが多く、今回のALC外壁でも会社の方針として増し打ちを選択しています。シーリングの耐用年数は5〜10年程度が目安で、築17年ならちょうど2回目のメンテナンス時期に差し掛かっているタイミングです。

施工前の状態

施工前の状態を確認したところ、ALC外壁の目地のシーリングに細かなひび割れが広がっていました。写真で赤く囲んだ部分を見ると、継ぎ目のゴムが硬くなって裂けてしまっており、このひび割れから雨水が壁の内部に染み込むと、ALC（軽量気泡コンクリート）は吸水しやすい素材のため内部の鉄筋が錆びたり凍害で割れたりする原因になります。築17年でこの劣化状況は典型的な経年劣化のサインで、放置すればするほど補修の範囲が広がってしまうため、今回のタイミングで手を打つことが建物を長持ちさせる鍵になります。

シーリングのプライマー

シーリングのプライマーは、既存のシーリングや外壁の表面に新しいシーリング材を密着させるための下地処理剤です。プライマーを塗らずにいきなりシーリングを充填すると、接着面に汚れや油分が残っているために数年で剥がれてしまい、せっかくの増し打ちが無駄になってしまいます。写真では職人が刷毛でていねいにプライマーを塗り込んでいる様子が写っていますが、この一手間が10年近く持つシーリングと数年で剥がれるシーリングの分かれ目になるため、みのりペイントでは目に見えない工程こそ手を抜かないことを大切にしています。プライマーは塗布後に5〜15分程度乾燥させてから次の工程に進むのが基本で、乾燥時間を守ることも密着性を確保する上で欠かせないポイントです。

シーリングのシーリング増し打ち

プライマーが乾燥したら、既存のシーリングの上から新しいシーリング材をコーキングガンで充填していきます。増し打ちでは既存のシーリングを残したまま新しい材料を足すため、打ち替えのように古い材料を剥がす手間が無く、窓まわりのように内側の防水紙を傷めたくない箇所に向いている工法です。写真では窓の周囲に養生テープ（青いテープ）を貼って施工している様子が写っていますが、この養生がシーリングの仕上がりラインをきれいに整える役割を果たしています。充填後はヘラで表面を均して余分な材料を取り除き、シーリングが硬化する前に養生テープを剥がすことで、目地に沿ったまっすぐで美しい仕上がりになります。完成した写真を見ると、目地が新しいシーリングで埋まって防水性が回復し、ひび割れの隙間から雨水が入り込む心配が無くなったことが分かります。

よくあるご質問

Q. シーリングの「打ち替え」と「増し打ち」の違いは何ですか?

A. 打ち替えは既存のシーリングを全て撤去してから新しい材料を充填し直す方法で、目地の防水性を根本から回復させたい場合に向いています。一方、増し打ちは既存のシーリングを残したまま上から新しい材料を足す方法で、窓まわり（サッシ廻り）のように古い材料を剥がす際にカッターで内側の防水紙を傷めるリスクがある箇所で選ばれることが多い工法です。今回の東大阪市衣摺のALC外壁では、会社の方針として増し打ちで施工しました。

Q. シーリング（コーキング）の耐用年数はどのくらいですか?

A. シーリング材の耐用年数は一般的に5〜10年程度が目安で、紫外線や雨風にさらされる環境では劣化が早まることもあります。築17年のお宅なら1回目のメンテナンスから7〜8年が経過しているケースが多く、ちょうど2回目のメンテナンス時期に差し掛かっているタイミングです。今回の現場でも目地にひび割れが見られ、これ以上放置すると雨水が壁の内部に入り込んで建物を傷める原因になるため、適切な時期に補修を行いました。

Q. シーリングの目地にひび割れがあると、どんな影響がありますか?

A. 目地のシーリングにひび割れがあると、その隙間から雨水が外壁の内部に染み込んでしまいます。特にALC（軽量気泡コンクリート）のような吸水しやすい外壁材では、内部に水が入り込むと鉄筋が錆びたり凍害で割れたりする原因になり、建物全体の耐久性が大きく損なわれます。今回の東大阪市衣摺の現場でも、施工前の写真で細かなひび割れが確認できましたが、増し打ちで新しいシーリングを充填することで防水性を回復させ、建物を守ることができました。