八尾市高安町南の外壁塗装、現地調査・劣化診断の工程を写真つきで解説します。

八尾市高安町南で、築22年のサイディング外壁のお宅の現地調査・劣化診断を行いました。外壁塗装を検討される前に必ず必要なのが、この「現地調査」です。今回は、実際にどんな劣化が見つかったのか、写真と一緒にご紹介していきます。

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現地調査・劣化診断とは？なぜ必要な工程か

現地調査・劣化診断とは、外壁や付帯部の状態を専門の目でチェックし、劣化の程度や補修の必要箇所を明らかにする工程です。壁を触ると白い粉が付くチョーキングや、ひび割れ（クラック）といった症状は、塗膜の劣化が進んでいるサイン。築年数が10年を超えると徐々に出始めることが多く、放置すると雨水が内部に浸入して建物自体を傷める原因になります。だからこそ、塗装前の診断で「今どんな状態か」を正しく把握することが、長持ちする仕上がりへの第一歩なんです。みのりペイントでは、この診断をしっかり行い、お客様に分かりやすくご説明することを大切にしています。

外壁の劣化

外壁のサイディングを診断したところ、複数箇所でヘアークラック（幅0.3mm未満の細いひび割れ）が見つかりました。写真のように、サイディングボードの表面に縦方向の細い筋が入っています。また、壁を手で触ると白い粉が手に付く「チョーキング」も確認できました。これは塗膜の顔料が紫外線や雨風で分解されて粉状になった状態で、塗膜の防水機能が落ちているサインです。ヘアークラックは下塗り材（微弾性フィラー）でしっかり埋めて補修し、チョーキングした旧塗膜は高圧洗浄で洗い流してから新しい塗装を行います。

軒天の劣化

軒天（軒裏の天井部分）は、常に湿気がこもりやすく、劣化が進みやすい場所です。今回の現場では、色あせや塗膜の剥がれが見られました。軒天は雨が直接当たらない分、気づきにくいのですが、湿気でカビが生えたり、塗膜が浮いてきたりしやすい箇所なんです。放置すると下地の木材が腐る原因にもなるため、透湿性・防カビ性のある塗料で塗り直すことで、建物全体の耐久性を守ります。

破風の劣化

破風板（屋根の妻側の端を覆う板）も、紫外線や風雨にさらされ続けるため劣化が早い部位です。写真で見ると、表面の塗膜が薄くなり、色あせが進んでいるのが分かります。破風板は屋根の端を守る大切な役割があり、ここが傷むと雨水が屋根内部に回り込む原因になります。塗装で保護層を復活させることで、雨風から建物を守り続けられるようにします。

竪樋の劣化

竪樋（縦に伸びる雨樋）は、屋根から流れてきた雨水を地面まで導く大事な部材です。今回の竪樋は、表面に汚れや色あせが見られました。樋は塩ビ製が多いのですが、紫外線で劣化すると硬くなってひび割れやすくなります。塗装で表面を保護することで、ひび割れを防ぎ、雨水をしっかり排水できる状態を保ちます。

水切りの劣化

水切りは、外壁の下端に取り付けられた金属の部材で、壁に伝った雨水を切って基礎に落とす役割があります。写真を見ると、表面に細かい傷や色あせが見られます。水切りは鉄部なので、塗膜が薄くなると錆が発生しやすくなります。錆びた状態で放置すると穴が開いてしまうこともあるため、ケレン（研磨）で錆を落としてから錆止めを塗り、上塗りで仕上げることで長持ちさせます。

シーリングの劣化

サイディング外壁の目地に充填されているシーリング（コーキング）にも、ひび割れが確認できました。写真の赤い丸で囲った部分のように、縦目地に亀裂が入っています。シーリングは外壁材同士の隙間を埋めて雨水の浸入を防ぐ重要な部材ですが、紫外線や気温変化で硬化・収縮してひび割れてしまいます。ここから雨水が入ると壁内部の防水紙や構造材を傷めるため、既存のシーリングを撤去して新しく打ち替える補修が必要です。

よくあるご質問

Q. 劣化診断は無料でしてもらえますか？

A. はい、みのりペイントでは現地調査・劣化診断を無料で行っています。今回の八尾市高安町南のお宅でも、外壁のチョーキングやひび割れ、シーリングの劣化箇所を一つひとつ写真に撮り、お客様にご説明しました。診断結果をもとに、必要な補修内容や塗装プランをご提案しますので、まずはお気軽にお問い合わせください。

Q. チョーキングが出ていたら、すぐに塗装しないとダメですか？

A. チョーキング（壁を触ると白い粉が付く状態）は、塗膜の防水機能が落ちているサインです。すぐに雨漏りするわけではありませんが、放置すると塗膜の劣化が進み、ひび割れや剥がれにつながります。今回の現場でも、チョーキングと同時にヘアークラックが複数見つかりました。早めに塗装で保護層を復活させることで、建物の寿命を延ばすことができます。

Q. 築年数が何年くらいになったら、劣化診断を受けるべきですか？

A. 一般的に、外壁塗装の目安は新築から10〜13年前後と言われています。ただし、立地や日当たり、使われている塗料のグレードによって劣化の進み方は変わります。今回診断した八尾市高安町南のお宅は築22年で、チョーキングやひび割れ、シーリングの劣化が複数見つかりました。築10年を過ぎたら一度診断を受けておくと、手遅れになる前に適切なタイミングで対処できます。

まとめ

今回の現地調査では、外壁のチョーキングやひび割れ、シーリングの劣化、付帯部の色あせなど、築22年という年数なりの劣化サインがしっかりと見つかりました。こうした診断結果をもとに、適切な下地処理と塗装プランを組み立てることで、仕上がりの美しさと耐久性が大きく変わってきます。みのりペイントは自社施工の塗装専門店として、診断から仕上げまで一貫してお任せいただけますので、安心してご相談ください。