こんにちは。みのりペイントの馬場です。

本日は松原市阿保のO様邸で、外壁塗装と屋根塗装の事前調査を行いました。O様から「軒天の塗装が剥がれてきて心配」とご相談をいただき、実際にお伺いして現場を拝見したところ、外壁や屋根にも気になる劣化がいくつか見つかりました。

築年数が経過したお家では、目に見えない部分でも少しずつ傷みが進んでいることがあるんですよね。今日はその劣化の状態を一つひとつ確認してきましたので、詳しくご報告いたします。

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屋根の劣化状態

O様邸の屋根は瓦屋根です。瓦自体は耐久性が高い素材ですが、棟部分（屋根の一番高いところ）や谷部分（屋根と屋根が合わさる谷状の部分）には板金が使われていて、こちらは経年で錆びたり塗膜が劣化したりします。今回、屋根全体を確認したところ、瓦そのものには大きな割れや欠けは見当たりませんでしたが、棟板金や谷板金の状態はしっかりチェックする必要があると感じました。

瓦屋根の現状確認

ドローンで撮影して確認したところ、瓦の表面には苔や汚れが付着していました。瓦は塗装が必要ない素材ですが、長年の雨風で表面が汚れてくると、見た目だけでなく雨水の流れが悪くなることもあります。また、棟部分の板金を確認したところ、塗膜が色褪せて一部に錆の兆候が見られました。板金部分は放置すると錆が進行して穴が開き、雨漏りの原因になりますので、早めの対策が大切なんです。

今回の塗装工事では、瓦本体も含めて屋根全体を塗装していきます。棟板金や谷板金はケレン（研磨で錆と旧塗膜を落とす作業のこと）してから錆止めを塗り、瓦についてもしっかりと下塗り・上塗りを行って、屋根全体の耐久性を高めていく予定です。

軒天の劣化状態

軒天（のきてん）とは、屋根の裏側、外壁から少し出っ張った部分の天井のことです。普段はあまり目に入らない場所ですが、実は雨風の影響を受けやすく、湿気もこもりやすいため、塗膜の劣化が早く進むことがあるんです。O様邸でも、軒天の塗装が剥がれている箇所がいくつか見つかりました。

軒天の塗膜剥がれ

軒天を見上げると、塗膜がペリペリと剥がれて下地が露出している部分がありました。手で触ってみると、剥がれた塗膜は簡単にポロポロと取れてしまい、密着力を完全に失っている状態です。塗膜が剥がれると下地が直接雨や湿気にさらされ、腐食やカビの原因になりますので、早めの塗り替えが必要だと判断しました。

軒天は湿気がこもりやすい場所なので、塗装の際には透湿性（湿気を逃がす性質のこと）や防カビ性に優れた塗料を使うのが一般的です。今回の塗装工事では、剥がれた旧塗膜をしっかり除去してから下塗りを行い、軒天専用の塗料で仕上げていく予定です。これでO様のお家の軒天も、長く美しい状態を保てるようになりますよ。

水切りの劣化状態

水切り（みずきり）とは、外壁の一番下、基礎との境目に取り付けられた板金のことです。外壁を伝ってきた雨水を基礎に侵入させないように導く大切な役割を持っています。この水切りも鉄製なので、塗装が劣化すると錆びてしまうんです。

水切りの劣化確認

O様邸の水切りを確認したところ、塗膜の色褪せと一部に錆の兆候が見られました。まだ穴が開くほどではありませんが、このまま放置すると錆が進行して水切りの機能が失われ、基礎への雨水浸入リスクが高まります。水切りは外壁塗装と一緒に塗り替えることで、お家全体の防水性を高めることができるんですよ。

水切りは鉄部なので、塗装の際にはケレンで錆と旧塗膜を落としてから錆止め（鉄部専用の防錆下塗り材のこと）を塗り、その上に仕上げ塗料を重ねていきます。この工程をしっかり踏むことで、錆の再発を防いで長持ちする仕上がりになります。

シーリングの劣化状態

O様邸の外壁はALC（軽量気泡コンクリート）です。ALCはパネル状の外壁材で、パネルとパネルの継ぎ目にはシーリング（外壁の継ぎ目に詰めるゴム状の防水材のこと）が充填されています。このシーリングが劣化すると、継ぎ目から雨水が侵入して雨漏りの原因になるため、定期的なメンテナンスが欠かせません。

シーリングのひび割れ

ALC外壁の目地を確認すると、既存のシーリングが痩せて細くひび割れている箇所がありました。実際に指で触ってみると硬く弾力を失っており、これでは雨水の侵入を防げません。シーリングは紫外線や雨風で劣化し、ひび割れや剥離が起こると防水性能が失われますので、早めの打ち替えが必要です。

今回の工事では、劣化したシーリングを撤去して新しいシーリング材を充填する「打ち替え」を行います。ALCの場合、みのりペイントでは養生をせずにシーリングを打つ方法を採用しています。養生テープを貼ると段差ができて仕上がりが悪くなることがあるため、職人の技術で丁寧に仕上げていくんです。これでO様邸の外壁も、雨水の侵入をしっかり防げるようになりますよ。

よくあるご質問

Q. 軒天の塗装が剥がれる原因は何ですか?

A. 軒天は屋根の裏側で湿気がこもりやすく、雨風の影響も受けやすい場所です。そのため塗膜の劣化が早く進み、密着力が失われて剥がれてしまうことがあります。透湿性や防カビ性に優れた塗料で塗り替えることで、長持ちする仕上がりになりますよ。

Q. シーリングの打ち替えと増し打ちの違いは何ですか?

A. 打ち替えは既存のシーリングを撤去して新しく充填する方法で、外壁の目地に対して行うのが基本です。増し打ちは既存のシーリングの上から新しいシーリングを足す方法で、サッシ（窓）廻りなど、撤去すると内側の防水紙を傷めるリスクがある箇所に用いられます。O様邸のALC外壁の目地は打ち替えで対応する予定です。

Q. 瓦屋根は塗装が必要ないと聞きましたが本当ですか?

A. 瓦本体は焼き物なので基本的に塗装は不要です。ただし、棟部分や谷部分に使われている板金は鉄製のため、塗装が劣化すると錆びてしまいます。板金部分を塗装することで、屋根全体の耐久性を高めることができますよ。

本日のまとめ

本日は松原市阿保のO様邸で、外壁・屋根・付帯部の劣化状態を確認させていただきました。軒天の塗膜剥がれ、水切りの錆、シーリングのひび割れなど、いくつかの劣化が見つかりましたが、今のうちに適切なメンテナンスを行うことで、お家を長く守ることができます。

同じような症状でお悩みの方や、「うちの外壁も気になる」という方は、お気軽にみのりペイントまでご相談ください。自社施工の塗装専門店として、適正価格で丁寧な診断と施工をお約束いたします。O様、本日はありがとうございました。引き続きよろしくお願いいたします。