こんにちは。みのりペイントの馬場です。

本日は松原市阿保のY様邸で、外壁とシーリングの劣化診断を行いました。

築年数を重ねたモルタル外壁のお家で、「外壁にひび割れが目立ってきた」「継ぎ目が痩せてきたように見える」とご相談をいただいていたんです。実際に現地で確認してみると、やはり複数箇所にクラック（ひび割れのこと）が入っており、シーリング（外壁の継ぎ目に詰めるゴム状の防水材のこと）も劣化が進んでいました。

今日は梅雨の合間の曇り空でしたが、湿度が高くて少し蒸し暑い一日でしたね。こういう日は外壁の状態をじっくり見るには良いタイミングなんです。

本日の外壁劣化診断について

モルタル外壁は仕上げの自由度が高く、昔から多くのお家で採用されてきた壁材です。ただ、経年とともにひび割れや汚れが出やすいという特徴もあります。放置すると雨水が内部に入り込み、構造材の腐食や雨漏りにつながるため、早めの診断と対策が大切なんですよ。

外壁のクラック（ひび割れ）を確認

まず目についたのが、外壁面に走る複数のクラックでした。近づいて指でなぞってみると、幅は0.3mm前後のものが多く、深さもそれなりにあります。このくらいの幅になると、雨水が内部に浸入しやすくなり、下地や構造材を傷める原因になります。

モルタル壁は硬い分、建物の微細な動きや温度変化でひびが入りやすいんですね。今回のY様邸も、おそらく長年の紫外線と雨風、そして気温の変化が積み重なってこうしたクラックが発生したものと思われます。

ひび割れの位置や長さを一つひとつ確認しながら、補修が必要な箇所をチェックしていきました。幅0.3mm以上の深いクラックは、後日Uカット（溝を広げてシール材を充填する工法）で補修する必要があります。そうすることで、ひびの奥まで防水材が行き渡り、雨水の侵入を防げるんです。

外壁の汚れ・色褪せの状態

クラックと並んで気になったのが、外壁全体の汚れと色褪せです。特に北側や日当たりの悪い部分は、黒ずみや緑がかった汚れが目立っていました。これは雨だれやコケ、カビが原因ですね。

手で触ってみると、表面がザラザラしていて、塗膜の艶もすっかり失われています。塗装の保護機能が弱まっている証拠です。塗膜が劣化すると外壁材そのものが水を吸いやすくなり、ひび割れや剥がれが加速してしまいます。

今回の診断では、高圧洗浄でこうした汚れをしっかり落としてから、下塗り・中塗り・上塗りの3回塗りで塗膜を復活させるご提案をさせていただく予定です。塗り替えによって防水性と美観が戻り、お家の寿命も延びるんですよ。

シーリングの劣化診断

外壁の継ぎ目や窓まわりに打たれているシーリングも、外壁塗装と同じくらい重要な防水ラインです。ここが劣化すると、雨水が壁の内部に回り込んで雨漏りの原因になります。

シーリングのひび割れ・痩せを確認

Y様邸のシーリングを間近で見てみると、既存のシーリングが痩せて細くなり、表面にひび割れが入っていました。指で押してみると硬く弾力を失っており、これでは雨水の侵入を防げません。

シーリングはゴム状の素材なので、紫外線や雨風にさらされ続けると徐々に硬化・収縮していきます。弾力を失ったシーリングは建物の動きに追従できず、ひび割れや剥離が起こりやすくなるんです。

今回のような状態であれば、既存のシーリングの上から新しく足す「増し打ち工法」で対応します。古いシーリングを残したまま上から補強することで、防水ラインを確保できます。

よくあるご質問

Q. クラックを放置するとどうなりますか？

A. 幅0.3mm以上のクラックを放置すると、雨水が内部に浸入して下地や構造材を腐食させる原因になります。最悪の場合、雨漏りや建物の強度低下につながるため、早めの補修が大切です。幅0.3mm未満のヘアクラックであれば、下塗り材の擦り込みで対応できる場合もあります。

Q. シーリング工事は外壁塗装と一緒にやるべきですか？

A. はい、外壁塗装のタイミングで一緒に行うのがおすすめです。足場を組む費用が一度で済みますし、シーリングと塗装を同時に新しくすることで、防水性能を最大限に高められます。シーリングだけ先に劣化すると、せっかくの塗装も効果が半減してしまうんです。

Q. モルタル外壁の塗り替え時期の目安はありますか？

A. 一般的には10〜15年が目安ですが、立地や日当たり、使用している塗料のグレードによって前後します。外壁を触って白い粉がつく（チョーキング現象）、ひび割れが目立つ、色褪せが気になるといった症状が出たら、塗り替えを検討するタイミングです。

本日のまとめ

本日は松原市阿保のY様邸で、外壁のクラックとシーリングの劣化診断を行いました。モルタル外壁に複数のひび割れと汚れが見られ、シーリングも硬化・痩せが進んでいる状態でした。

今回の診断結果をもとに、クラック補修・シーリング増し打ち・外壁塗装の3回塗りをご提案させていただく予定です。自社施工の塗装専門店として、適正価格で丁寧に仕上げさせていただきます。

「うちの外壁も同じような症状が出ているかも…」と気になった方は、お気軽にご相談くださいね。みのりペイントは無料で現地調査・お見積もりを承っております。お客様のお家を長持ちさせるお手伝いをさせていただきます。