八尾市曙川東の築25年・白いブリック調サイディング外壁の現地調査レポートです。

この現場の基本情報

• 所在地:八尾市曙川東
• 築年数:25年
• 構造:2階建て
• 外壁:窯業系サイディング(白系ブリック調)
• 屋根:スレート
• お悩み:近隣で工事していたことと、丁度塗装をしないといけないと感じていたため

同じような症状が気になる方は、お気軽にご相談ください。

📞 0120-307-116

現場の様子

八尾市曙川東のT様邸は、築25年の2階建て住宅です。今回、代表の松本がお伺いして、外壁と屋根の状態を詳しく確認させていただきました。

T様から「近隣で工事をしているのを見て、そろそろうちも塗装しないといけない時期だと感じていました」とお声をいただきました。まさに築20年を過ぎたサイディング住宅では、同じようなタイミングで塗装メンテナンスが必要になることが多いです。

外壁は白系のブリック調サイディングで仕上げられており、一見するときれいに見えますが、近づいてよく見ると劣化のサインが複数確認できました。

シーリング目地の劣化を確認

まず注目したのが、サイディングボード間のシーリング(外壁材の継ぎ目を埋めるゴム状の素材)の状態です。

縦目地のシーリング材が劣化して細くなっており、肉やせ(シーリングが痩せて薄くなる現象)が発生していました。目地の幅に対してシーリング材の充填が不十分な状態です。

松本が実際に手で触って確認したところ、シーリング材の表面に亀裂が入っており、弾力性も失われていました。

窓サッシ上部の横目地でも、シーリング材が劣化して水平方向に亀裂が入っている状態を確認しました。このまま放置すると、ひび割れから雨水が建物内部に浸入し、構造材の腐食につながる可能性があります。

築25年以上のサイディング住宅では、このようなシーリングの劣化が進行していることが多く見られます。あなたのお家も同じような症状が出ていませんか?

外壁表面のチョーキング現象

シーリングだけでなく、外壁表面そのものにも劣化のサインが見られました。

外壁表面を手で触ると、白い粉が付着するチョーキング(手で触ると白い粉がつく現象)が発生していました。これは塗膜が劣化し、顔料が粉化しているサインです。

チョーキングが発生していると、外壁の防水性能が低下しており、塗り替えが必要なタイミングです。このまま放置すると、外壁材自体の劣化が進行してしまいます。

付帯部からのサビ汚れ

ガスメーター等の固定ビスや金属部品から発生したサビが、外壁面を伝って縦方向に筋状の汚れを形成していました。

このようなサビ汚れは見た目だけでなく、金属部分の腐食が進行しているサインでもあります。塗装工事の際には、サビの発生源となっている金属部分のサビ止め処理も必要になります。

屋根の状態も確認

屋根はスレート材で葺かれており、全体的に色褪せと劣化が確認できました。屋根材表面の塗膜が経年劣化している状態で、こちらも塗装メンテナンスが必要な時期です。

ご提案した工事内容

現地調査の結果をもとに、松本からT様へ以下の工事内容をご提案いたしました。

• 外壁塗装(使用塗料:KFシェアルドF)
• シーリング全打ち替え(既存シーリング撤去→プライマー塗布→新規シーリング充填)
• 屋根塗装(高圧洗浄→下塗り→中塗り→上塗り)
• 付帯部塗装(軒天・雨樋・破風板など)
• サビ処理(ガスメーター周辺の金属部分)

みのりペイントでは最大10年の施工保証で、施工後も安心してお住まいいただけます。

外壁塗装の費用目安については、施工料金ページをご覧ください。

T様とのエピソード

T様からは「社長と営業の方お2人の人柄が決め手でした。丁寧な説明で安心できました」とのお言葉をいただきました。

松本からは「築25年というタイミングで、シーリングもチョーキングも典型的な劣化症状が出ています。今回しっかりメンテナンスすることで、建物を長く守ることができます」とお伝えしました。

「近隣で工事しているのを見て、うちもそろそろだと思っていたんです」とT様。まさにベストなタイミングでのご依頼でした。