こんにちは。みのりペイントの有持です。

本日は八尾市太子堂のO様邸で、外壁と屋根の劣化状況を詳しく点検させていただきました。築21年のモルタル外壁とガルバリウム鋼板屋根のお住まいです。

実は今回のご依頼、お隣のお家で弊社が塗装工事をしているのをご覧になって「うちもそろそろかしら…」とお声がけいただいたんです。太子堂エリアではこれまでにも多くの塗装専門店として工事をさせていただいていて、O様とも以前から面識があったこともあり、安心してお任せいただけました。

「外壁を触ると白い粉がつく」「継ぎ目のゴムがひび割れている」というお悩みをお聞きし、まずは建物全体をしっかり診断することからスタートしました。

外壁のシーリング（継ぎ目）がパリパリに劣化

モルタル外壁には、ひび割れを防ぐために「シーリング」というゴム状の防水材が目地（つなぎ目のこと）に詰められています。このシーリングは建物を雨水から守る大切な役割を担っているんですが、紫外線や雨風で劣化すると硬くなってひび割れを起こしてしまいます。

ひび割れの状態を接写で確認

画像で確認できるシーリング目地は、既存のシーリングが細く痩せてしまい、縦方向に深いひび割れが入っていました。触ってみると硬く弾力を完全に失っており、これでは雨水の侵入を防げない状態です。

こうなると、雨の日に水が壁の中に染み込んで、内部の木材を腐らせたり、カビの原因になったりします。シーリングの劣化を放置すると、外壁だけでなく建物の骨組みにまでダメージが及ぶんですよね。

壁面下部に現れた雨染みのサイン

壁面の下部、特に水切り（雨水を外に逃がす金属の板のこと）との境目付近には、黒ずんだ雨染みが広がっていました。画像からも、雨水が溜まりやすい箇所に水分が長時間滞留している様子が確認できます。

雨水は重力によって必ず下に流れ落ちていくため、壁面の下側ほど常に水分にさらされる状態になります。雨が降るたびに水が集まり、下部は長時間濡れたままになりやすいんです。この雨染みは、シーリングの劣化と連動して起こることが多く、継ぎ目から入った水が外壁表面を伝って下に流れ、溜まりやすい場所にシミとして現れます。見た目の問題だけでなく、外壁内部に水が回っている可能性のサインでもあります。

換気フード周辺にも雨染みを発見

外壁の換気フード（室内の空気を外に出す穴のこと）周辺も、注意深く確認しました。ここは雨水が当たりやすく、かつシーリングで防水処理されている箇所なので、劣化しやすいポイントなんです。

フード周辺の黒ずみと色ムラ

画像を見ると、換気フード周辺の壁面に黒っぽい染みが浮き出ており、上下で色の違いがはっきり確認できました。これも雨水の影響で外壁表面の塗膜が劣化し、汚れが付着しやすくなっている証拠です。

換気フードのような突起部分は、雨水が集中しやすく劣化も早いんです。こうした箇所を見逃さずにチェックすることで、将来の雨漏りリスクを事前に防ぐことができます。

上下で色が変わるのはなぜ?

壁面の上下で色が違って見えるのは、雨染みや紫外線による色褪せが原因です。特に下の方は雨水が溜まりやすいため、カビや汚れがつきやすく、黒ずんで見えることが多いんですよね。

雨水は重力で必ず下方向に流れるため、壁面の下側には常に水分が停滞しやすい状態が続きます。そのため下部ほど劣化が進みやすく、色ムラとして表れるんです。この色ムラは塗装で解消できますが、その前になぜ色ムラが起きたのか原因を特定し、防水処理をしっかり施すことが重要です。表面だけきれいにしても、また同じことが起きてしまいますから。

屋根の色褪せもしっかり確認

お隣のお家で弊社が足場を組んで工事をしていたため、今回は特別にその足場を活用させていただき、ガルバリウム鋼板の屋根も点検させていただきました。普段は屋根に上がることが難しいので、お客様にとっても貴重な機会だったと思います。

塗膜の劣化で色が褪せた状態

屋根の表面を確認すると、全体的に色褪せが進んでおり、塗膜の保護機能が弱まっている状態でした。ガルバリウム鋼板は錆びにくい素材ですが、表面の塗膜が劣化すると防水性が落ち、雨水が金属面に直接触れるようになってしまいます。

屋根は外壁以上に紫外線や雨風の影響を受けやすい場所です。今のうちに塗装でしっかり保護しておけば、屋根の寿命を大きく延ばすことができます。逆に放置すると、錆が発生して穴が開いたり、雨漏りに直結したりするリスクが高まるんです。

付帯部の縦樋もチェック

外壁や屋根と合わせて、雨樋（雨水を地面に流す樋のこと）も点検しました。縦樋は外壁に沿って取り付けられているので、外壁の劣化状況を見るときに一緒に確認するんです。

樋と外壁の接続部分

画像では縦樋とその周辺の外壁が写っていますが、幸いこちらは大きな劣化の兆候は見られませんでした。ただし、樋の固定金具や接続部分は経年で緩んだり錆びたりしやすいので、今後も注意が必要なポイントです。

縦樋が外れたり詰まったりすると、雨水が外壁を直撃して劣化を早めることになります。付帯部のメンテナンスも、建物全体を長持ちさせるためには欠かせないんですよね。

よくあるご質問

Q. シーリングの打ち替えは外壁塗装と同時にやるべきですか?

A. はい、外壁塗装と同時に行うのがベストです。シーリングが劣化したままだと、せっかく塗装しても雨水が壁内に侵入してしまい、塗装の効果が半減してしまいます。逆に、シーリングを先に打ち替えてから塗装すると、継ぎ目も含めて建物全体を一体的に保護できるんです。

Q. 屋根は足場がないと点検できないのですか?

A. 基本的には足場やはしごを使わないと、屋根の状態を正確に確認することは難しいです。ドローンで撮影する方法もありますが、実際に職人が目で見て触って確かめることで、微細なひび割れや劣化の進行度を正確に判断できます。今回のように近隣で工事中の足場を活用できるケースは稀ですので、点検のタイミングは逃さないことが大切ですよ。

Q. 築21年だと、次の塗装はいつ頃必要ですか?

A. 使用する塗料のグレードによって変わりますが、フッ素塗料であれば15〜20年程度は持つと言われています。ただし、立地条件や気候によっても劣化速度は変わるため、10年に一度は点検を受けることをおすすめします。早めに劣化箇所を見つけて部分補修すれば、大規模な工事を避けられることもありますから。

本日のまとめ

八尾市太子堂のO様邸では、外壁のシーリング劣化、雨染み、屋根の色褪せといった複数の劣化箇所を確認しました。お隣の工事をきっかけにご相談いただき、隣家の足場を活用して屋根まで丁寧に点検できたことで、建物全体の状態を正確に把握することができました。

同じように「外壁を触ると粉がつく」「継ぎ目がひび割れている」とお感じの方は、まずは無料診断で建物の状態を確認してみませんか? 塗装専門店として適正価格で、自社施工だからこそできる丁寧な診断をお約束します。

どんな小さなことでも構いませんので、お気軽にご相談くださいね。

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