八尾市高安町 クリームのALC外壁 現地調査（築25年）
八尾市高安町の築25年・ALC外壁住宅の現地調査レポートです。
今回ご依頼いただいたのは、「築年数がたってきたので、周りで塗装をしているのを見てそろそろかなと思った。でもどの業者がいいのか不安」というお悩みをお持ちのお客様。代表の松本が直接お伺いし、外壁・屋根の状態を詳しく確認させていただきました。
この現場の基本情報
- 所在地:八尾市高安町
- 築年数:25年
- 構造:木造3階建て
- 外壁:ALC(クリーム系)
- 屋根:スレート
- お悩み:築年数による劣化、周囲の塗装工事を見て検討開始
同じような症状が気になる方は、お気軽にご相談ください。
外壁の劣化状態を確認
築25年のALC外壁住宅では、さまざまな劣化症状が見つかりました。ALC(軽量気泡コンクリート)は耐久性に優れた外壁材ですが、表面の塗膜が劣化すると防水性能が低下し、内部への水分浸入のリスクが高まります。
まず確認できたのがチョーキング(手で触ると白い粉がつく現象)です。これは塗膜が紫外線や雨風で劣化し、塗料の顔料が粉状になって表面に現れている状態。このまま放置すると、外壁材そのものの劣化が進み、雨水が内部に浸入する原因になります。
さらに、外壁の目地部分に充填されているシーリング材にもひび割れが発生していました。シーリング材は外壁材同士の継ぎ目を埋めるゴム状の素材で、建物の防水性を保つ重要な役割を担っています。ひび割れから雨水が浸入すると、内部の構造材が腐食し、大規模な修繕が必要になることもあります。
電気設備周辺の水染み
電気設備ボックス周辺には、防水切れサインとして広範囲な水染みが確認できました。ボックス下部から水が伝った跡のような縦方向の汚れラインもあり、塗膜の防水性能が低下していることを示しています。
雨樋周辺の汚れと狭小スペースの確認
雨樋の接続部分からは、雨水が溢れたと思われる黒い汚れ(雨筋・雨だれ)が外壁に付着していました。雨樋の排水機能に問題がある可能性があるため、外壁塗装の前に清掃・調整が必要です。
建物と隣家の間は非常に狭いスペースで、エアコン室外機や給湯器などの設備機器が設置されています。この部分にもチョーキングが確認できました。狭小部分でも丁寧に足場を組み、隅々まで塗装します。
ご提案した工事内容
松本がお伺いし、以下の工事をご提案させていただきました。
- 外壁塗装(塗料:KFシェアルドsi)
- 屋根塗装(塗料:ファインパーフェクトベスト)
- シーリング打ち替え
- 外壁クラック補修
- 付帯部塗装(雨樋・軒天など)
ALC外壁は塗膜が劣化すると水分を吸収しやすくなるため、早めの塗り替えが建物の寿命を延ばす鍵になります。松本から、劣化状況と必要な工事内容を丁寧にご説明させていただきました。
外壁塗装の費用目安については施工料金ページをご覧ください。
この現場の工事レポート
1. 現地調査(この記事)
2. 高圧洗浄(公開予定)
3. シーリング打ち替え(公開予定)
4. 外壁塗装(公開予定)
5. 屋根塗装(公開予定)
6. 付帯部塗装(公開予定)
八尾市で外壁のことが気になったら
みのりペイントでは、八尾市・平野区・東大阪市・松原市を中心に、外壁塗装・屋根塗装を承っております。代表の松本が直接お伺いし、丁寧に診断・ご提案いたします。
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