松原市別所の外壁塗装 現地調査、現地調査・劣化診断の工程を写真つきで解説します。

今回は、松原市別所にある築22年のモルタル外壁のお宅で、外壁塗装工事の前に欠かせない現地調査・劣化診断を行いました。外壁・屋根・シーリングそれぞれの状態を丁寧に確認し、どこをどう直せば長持ちする仕上がりになるかを見極めます。ここでは実際に現場で見つかった劣化のサインと、なぜその診断が必要なのかを写真とともにご紹介します。

現地調査・劣化診断とは？なぜ必要な工程か

現地調査・劣化診断とは、塗装工事を始める前にお家の外壁や屋根の状態を細かくチェックして、どんな補修や下地処理が必要かを見極める工程です。築年数が経つと、壁を手で触ると白い粉が付くチョーキング現象や、目に見えるひび割れ（クラック）が出てきますが、これらは塗膜が紫外線や雨風で劣化しているサインです。診断を飛ばして塗り替えだけしても、ひび割れから雨水が入り続ければ内部が腐って数年で剥がれてしまうため、まずは「どこが傷んでいるか」を正確に把握することが、長持ちする塗装の第一歩になります。一般的には築10年前後がチェックの目安ですが、立地や日当たりで劣化の進み方は変わるので、気になったら早めにプロの目で診てもらうことをおすすめします。

外壁の劣化

外壁の劣化では、モルタル壁の表面に細かいクラック（ひび割れ）が複数見つかりました。モルタルは下地の動きや乾燥収縮でひびが入りやすく、幅0.3mm未満の細いヘアクラックでも放置すると雨水が染み込んで内部の木材や鉄骨を腐らせる原因になります。今回の現場では、窓まわりや壁の中央に縦方向のクラックが伸びており、ひび割れから中の下地が見えている箇所もありました。また全体的に色あせも進んでおり、塗膜が紫外線で劣化して防水性を失いかけている状態です。塗装前にこれらのクラックを補修材でしっかり埋めて下地を整えないと、いくら上から塗ってもすぐにひびが再発してしまいます。

屋根の劣化

屋根の劣化では、スレート（コロニアル）屋根材の表面に色あせと塗膜の剥がれが確認されました。スレート屋根は塗膜が劣化すると防水性が落ち、屋根材自体が水を吸って反りやひび割れを起こしやすくなります。特に棟板金（屋根の頂上を押さえる金属部材）の取り合い部分では、釘の浮きや板金のわずかな浮きが見られ、放置すると強風で板金が剥がれて雨漏りの原因になるリスクがあります。屋根は普段目が届きにくい場所なので劣化に気づきにくいですが、今回の調査で早めに手を入れる必要があると判断しました。塗装前にタスペーサーで縁切りをして雨水の逃げ道を確保し、棟板金も必要に応じて補修することで、屋根全体の寿命を延ばすことができます。

シーリングの劣化

シーリングの劣化では、外壁の目地やサッシまわりのシーリング材にひび割れや肉やせ（痩せて細くなった状態）が見られました。シーリングは外壁材同士のつなぎ目や窓まわりの隙間を埋めて雨水の浸入を防ぐゴム状の材料ですが、紫外線や温度変化で硬化して弾力を失い、ひびが入ったり剥がれたりします。特に今回の現場では目地のシーリングに深いクラックが走っており、このまま放置すると雨水が壁の内部に入り込んで下地を傷める原因になります。塗装前に劣化したシーリングを撤去して新しく打ち替えることで、外壁全体の防水性を回復させ、塗装の効果を長持ちさせることができます。目地は「打ち替え」、サッシまわりは下の防水紙を傷めないよう「増し打ち」で対応するのが基本です。

よくあるご質問

Q. 劣化診断は無料でやってもらえますか？

A. はい、みのりペイントでは現地調査・劣化診断を無料で行っています。今回の松原市別所の現場でも、外壁のクラックや屋根の色あせ、シーリングのひび割れを細かくチェックして、写真付きの報告書でお客様にご説明しました。診断だけでも構いませんので、気になる症状があればお気軽にご相談ください。

Q. チョーキングが出ていたら、すぐに塗り替えが必要ですか？

A. チョーキング（壁を触ると白い粉が付く現象）は塗膜の劣化サインで、放置すると防水性が落ちて雨水が染み込みやすくなります。ただしチョーキングだけなら下地まで傷んでいない場合も多いので、まずは劣化診断でひび割れや下地の状態を確認することが大切です。今回の現場でも、チョーキングに加えてクラックが複数見つかったため、早めの塗り替えをおすすめしました。

Q. 築何年くらいで外壁塗装を検討すればよいですか？

A. 一般的には築10年前後が外壁塗装の点検・検討の目安ですが、立地や日当たり、使われている塗料によって劣化の進み方は変わります。今回診断した松原市別所のお宅は築22年で、外壁のひび割れやシーリングの劣化がかなり進んでいました。築年数だけでなく、壁を触って粉が付く、ひび割れが見える、目地が痩せているといった症状が出たら、早めに劣化診断を受けることをおすすめします。

まとめ

今回の現地調査では、外壁のクラック、屋根の塗膜劣化、シーリングのひび割れと、築22年のお家ならではの傷みがしっかり確認できました。これらを放置すれば雨漏りや下地の腐食につながりますが、逆に言えば今のうちに手を入れれば、あと10年以上安心して暮らせる状態に戻せるということです。みのりペイントでは、こうした診断結果をもとに必要な補修と塗装プランをご提案し、お客様が納得してから工事を進めています。