八尾市高安町南の外壁塗装 現地調査、現地調査・劣化診断の工程を写真つきで解説します。

今回は八尾市高安町南にお住まいのお客様から「そろそろ外壁を塗り替えた方がいいのか見てほしい」とご相談をいただき、現地調査にお伺いしました。築20年のALC外壁のお住まいで、屋根はスレート（コロニアル）です。現地調査では屋根・外壁・付帯部それぞれの劣化状況を細かくチェックし、写真を撮りながらお客様にもその場で状態をご説明しました。これから「現地調査・劣化診断」でどんなことが分かるのか、この現場の実例をもとに解説していきます。

現地調査・劣化診断とは？なぜ必要な工程か

現地調査・劣化診断とは、外壁塗装を始める前にお家の状態を隅々まで確認する工程です。屋根や外壁を触って手に白い粉が付く「チョーキング」が出ていないか、ひび割れや塗膜の浮き・剥がれがないか、シーリングが切れていないかなど、目視と触診で細かくチェックします。この調査をしっかり行うことで、どの部分にどんな劣化が起きているのかが明確になり、必要な補修や適切な塗料を選ぶ根拠ができます。調査を省いて塗装だけ進めてしまうと、下地のひび割れや雨漏りの予兆を見逃したまま上から塗ってしまい、数年後に剥がれや雨漏りが起きる原因になります。築年数が10年を超えたら一度プロに診てもらうのが目安ですが、壁を触って粉が付いたり、目地にひび割れを見つけたら、築年数に関わらず早めの調査をおすすめします。

屋根の劣化

屋根の劣化状況を確認するため、まず屋根に上って全体を撮影しました。スレート屋根は紫外線や雨風にさらされ続けるため、塗膜が劣化すると色あせやカビ・コケが発生します。今回の現場では屋根材そのものに大きな欠損は見られませんでしたが、全体的に色あせが進んでおり、特に北側や軒先の日当たりが悪い部分には黒いカビやコケが広がっていました。

屋根の色あせは塗膜の防水機能が落ちている証拠で、このまま放置すると屋根材が水を吸って傷みやすくなります。カビやコケは根を張って屋根材を傷め、雨漏りのリスクを高めるため、早めに塗装で保護することが大切です。調査ではこうした劣化の範囲と程度を写真に残し、お客様にも現状をご説明しました。

屋根の上面が全体的に撮影された写真。屋根材に特に劣化は見受けられない。

付帯部の劣化

付帯部とは、軒天・破風板・雨樋・水切りなど、外壁や屋根以外の細かな部材のことです。これらは雨や湿気にさらされやすく、劣化が進むと建物全体の見た目や機能に影響します。今回の現場では、軒天に染みや劣化の跡が見られ、湿気がこもりやすい環境で塗膜が傷んでいることが分かりました。

また、シャッターボックスや水切りの表面には汚れや色あせが目立ち、長年のチョーキング（触ると白い粉が付く状態）が確認できました。付帯部は面積が小さいため見落とされがちですが、ここが傷むと雨水の浸入口になったり、外観の印象が大きく下がったりします。調査では付帯部一つひとつの状態を記録し、塗装が必要な箇所をリストアップしました。

屋根の軒裏部分で、カビや汚れが見受けられる状態。

シーリングの劣化

シーリング（コーキング）とは、ALC外壁のパネルとパネルの間の目地を埋めているゴム状の材料です。このシーリングが劣化してひび割れたり痩せたりすると、そこから雨水が建物内部に入り込み、雨漏りや構造材の腐食につながります。今回の現場では、外壁の目地を細かくチェックしたところ、ひび割れや切れが複数箇所で確認されました。

シーリングは紫外線や気温の変化で硬くなり、伸縮性を失ってひび割れていきます。ALC外壁は目地が多いため、シーリングの劣化が雨漏りに直結しやすく、塗装前に打ち替え（古いシーリングを撤去して新しく充填すること）が必要になるケースがほとんどです。調査ではひび割れの位置と程度を写真に残し、どの目地を打ち替えるかを判断する材料にしました。

外壁のひび割れが見られ、塗膜の劣化が進行しています。

よくあるご質問

Q. 現地調査・劣化診断は無料でしてもらえますか？

A. はい、みのりペイントでは現地調査・劣化診断を無料で行っています。今回の八尾市の現場でも、屋根に上って全体を撮影し、外壁の目地や付帯部の状態を細かくチェックして、お客様にその場で写真を見ていただきながらご説明しました。調査だけでも構いませんので、お気軽にお問い合わせください。

Q. 壁を触ると白い粉が付くのですが、これは塗り替えのサインですか？

A. はい、それは「チョーキング」という劣化現象で、塗膜の防水機能が落ちているサインです。今回の現場でも付帯部にチョーキングが見られ、長年の紫外線や雨風で塗膜が劣化していることが分かりました。チョーキングが出ていると、塗膜が水を弾かなくなり、外壁が汚れやすく傷みやすくなるため、早めの塗り替えをおすすめします。

Q. 築20年ですが、まだ塗り替えなくても大丈夫でしょうか？

A. 築20年だと、外壁や屋根の塗膜はかなり劣化している可能性が高いです。今回の八尾市の現場も築20年で、屋根の色あせ・カビ、外壁のシーリングのひび割れ、付帯部の染みなど、複数の劣化症状が確認されました。これらを放置すると雨漏りや建物の傷みにつながるため、築10〜15年を目安に一度プロに診てもらい、劣化が進んでいれば早めに塗り替えることをおすすめします。

まとめ

今回の現地調査では、屋根の色あせ・カビ、付帯部の染み・劣化、シーリングのひび割れなど、築20年で起こりやすい劣化がいくつも見つかりました。こうした症状は一見小さく見えても、放置すると雨漏りや建物の傷みにつながるため、早めの対処が大切です。

みのりペイントでは、調査の段階でお客様に写真をお見せしながら一つひとつ丁寧にご説明し、必要な工事とその理由を分かりやすくお伝えしています。「そろそろ塗り替えかな」と思ったら、まずは無料の現地調査でお家の状態を確認してみませんか。ご相談はお気軽にどうぞ。