こんにちは。みのりペイントの馬場です。

本日は八尾市神宮寺のY様邸で、外壁と付帯部の劣化診断を行いました。

「最近、外壁を触ると手に白い粉がつくんです」とお客様からご相談をいただき、さっそく現地で確認させていただいたんですね。実際に伺ってみると、ALC外壁（軽量気泡コンクリートの外壁材のこと）にチョーキング現象（外壁を手で触ると白い粉がつく状態のこと）がしっかり出ていて、目地のシーリング（外壁の継ぎ目に詰めるゴム状の防水材のこと）もひび割れて痩せてしまっている状態でした。同じようなお悩みをお持ちの方も多いと思いますので、今日確認した内容を詳しくお伝えしますね。

本日のALC外壁の劣化診断について

ALC外壁は軽くて断熱性に優れた素材なんですが、表面の塗膜が劣化すると防水性が失われて雨水を吸い込みやすくなってしまいます。そうなる前に、今どんな状態なのかをしっかり診断することが大切なんですよ。

チョーキング現象の確認

まず外壁面を手で触ってみると、指先に白い粉がべったりとつきました。これがチョーキング現象です。塗膜の顔料が紫外線や雨風で分解されて粉状になっている状態で、塗膜の防水機能がほぼ失われているサインなんですね。このまま放置すると外壁材そのものが水を吸い込んで、内部の鉄筋が錆びたりひび割れが広がったりする原因になります。お客様にも実際に触っていただいて、「こんなに粉が出るんですね」と驚かれていました。

色褪せと雨だれの確認

次に外壁全体を見渡すと、色褪せもかなり進んでいました。特に日当たりの良い南面は、もともとの色味がくすんで白っぽくなっていて、窓の下には黒い雨だれの跡もくっきり残っています。雨だれは塗膜が劣化して汚れを弾けなくなると目立ってくるもので、見た目の印象も悪くなってしまうんですよね。

窓枠まわりの外壁にも、雨水が伝った跡がシミのように残っていました。こうした雨だれやシミは、塗装で新しい塗膜を作ることで汚れを弾きやすくなり、次回からのメンテナンスもぐっと楽になります。

シーリング（目地）の劣化診断

ALC外壁はパネルを組み合わせて施工するので、パネルとパネルの継ぎ目にシーリングが打たれています。このシーリングが劣化すると、そこから雨水が建物内部に入り込んで雨漏りの原因になるんです。

ひび割れと痩せの確認

目地のシーリングを間近で見ると、縦にひび割れが入って細く痩せてしまっていました。実際に指で触ってみると硬くてゴムのような弾力がまったく無く、これでは雨水の侵入を防ぐことができません。シーリングは紫外線や気温の変化で少しずつ硬化して縮んでいくので、定期的な打ち替え（古いシーリングを撤去して新しく打ち直すこと）が必要なんですね。ひび割れたシーリングを放置すると、そこから入った雨水が壁の内部を傷めて大がかりな補修が必要になることもありますから、早めの対応が大切です。

付帯部の劣化診断

外壁だけでなく、屋根まわりの付帯部もしっかり確認しました。付帯部は雨風に直接さらされる場所なので、外壁以上に劣化が進みやすいんです。

横樋（軒樋）のシミ

屋根の軒先に取り付けられている横樋（雨水を集めて流す樋のこと）を見ると、表面に茶色っぽいシミが浮いていました。これは樋の内側に溜まった汚れや苔が雨水と一緒に染み出してきたものです。樋自体の塗膜も色褪せて防水性が落ちているので、塗装で保護してあげることで樋の寿命を延ばすことができます。

よくあるご質問

Q. チョーキングが出ていても、すぐに塗装しなくて大丈夫ですか?

A. チョーキングが出ている状態は、塗膜の防水機能がほぼ失われているサインです。すぐに雨漏りするわけではありませんが、放置すると外壁材そのものが水を吸い込んで劣化が進み、ひび割れや内部の鉄筋の錆びにつながります。診断の結果を踏まえて、適切な時期に塗装することをおすすめします。

Q. シーリングの打ち替えは、塗装と別にできますか?

A. シーリングだけの工事も可能ですが、外壁塗装と一緒に行うほうが足場代を1回で済ませられて経済的です。また、シーリングを新しくしてから塗装することで、塗膜がシーリングの上にかぶさって紫外線から保護され、シーリング自体も長持ちするんですよ。

Q. ALC外壁の塗装は、普通の外壁と違いますか?

A. ALC外壁は吸水性が高いので、下塗りには浸透性の高いシーラー（下地を固めて塗料の吸い込みを抑える下塗り材のこと）を使います。また、目地のシーリングをしっかり打ち替えることが雨漏り防止の鍵になります。塗装専門店なら、ALC外壁の特性に合わせた適切な施工ができますのでご安心ください。

本日のまとめ

今日は八尾市神宮寺のY様邸で、ALC外壁のチョーキング・色褪せ・雨だれ、シーリングのひび割れ、横樋のシミなど、劣化箇所をしっかり診断させていただきました。お客様にも現状を丁寧にご説明し、「今のうちに対策できて良かった」と安心していただけました。

「うちの外壁も触ると粉がつく」「目地がひび割れている気がする」など、同じような症状でお悩みの方がいらっしゃいましたら、お気軽にみのりペイントまでご相談ください。自社施工の塗装専門店として、適正価格で丁寧に診断・ご提案いたします。