松原市別所の築25年・窯業系サイディング住宅の現地調査レポートです。

この現場の基本情報

• 所在地：松原市別所
• 築年数：25年
• 構造：木造2階建て
• 外壁：窯業系サイディング（オフホワイト系）
• 屋根：スレート
• お悩み：周囲で外壁塗装をされる方が増え、ご自宅のメンテナンス時期を意識されていた

同じような症状が気になる方は、お気軽にご相談ください。

📞 0120-307-116

現場の様子

今回の現地調査は、松本がお伺いしました。築25年が経過した窯業系サイディングのお住まいで、シーリング材の劣化とチョーキング（白亜化）が全体的に進行していました。

サイディングボードの継ぎ目を埋めているシーリング材（コーキング）は、紫外線や雨風の影響で年月とともに硬化・収縮します。築20年を超えると、ひび割れや剥離が目立ち始めることが多いです。

このように目地に隙間ができると、雨水が建物内部に浸入し、構造材の腐食につながるリスクがあります。早めの対処が必要な状態でした。

外壁表面を手で触ると白い粉状のものが付着するチョーキング現象も確認できました。これは塗膜が劣化して防水性能が低下しているサインです。築25年程度のサイディング住宅では、同じようなチョーキングが起きていることが多いです。

一部の目地では、シーリング材が完全に欠損してサイディングボードの小口（切断面）が露出している状態でした。防水機能が失われており、早急な補修が必要です。

屋根の状態

屋根はスレート材で、一部に太陽光パネルが設置されていました。

太陽光パネルが設置されている屋根の塗装工事では、パネルの取り扱いや配線への配慮が必要です。みのりペイントでは太陽光パネル周辺の施工実績も豊富にございます。

スレート屋根全体が黒色に変色し、光沢が失われていました。経年劣化による色褪せと汚れの蓄積が進行しており、塗装メンテナンスで防水性能を回復させる必要がある状態でした。

ご提案した工事内容

現地調査の結果、松本から以下の工事内容をご提案しました。

• シーリング打ち替え工事：劣化した目地のシーリング材を撤去し、新しいシーリング材で全打ち替え
• 外壁塗装：高圧洗浄で汚れを除去後、KFシェアルドsiで3回塗り
• 屋根塗装：シャネツテックⅡsi-JYで遮熱性能をプラス
• 付帯部塗装：雨樋・破風板・軒天など

シーリング材は建物の防水性能を保つために重要な役割を果たしています。劣化した状態で放置すると、雨水が建物内部に浸入し、構造材の腐食や雨漏りにつながる可能性があります。全打ち替えで確実に防水性能を回復させます。

外壁塗装の費用目安については、みのりペイントの施工料金ページをご覧ください。

お客様とのエピソード

今回のお客様は、スタッフの有持と息子さんに共通の知り合いがいたことに縁を感じたことがきっかけでご依頼いただきました。

「周囲で外壁塗装される方が増えて、どのくらいの費用がかかったのかは聞いていました。比較すると安く見積もりの提示だったので納得しました。又、縁があったのも決め手になっています」とおっしゃっていただきました。

松本が丁寧に現地調査を行い、劣化状況と必要な工事内容を写真付きでご説明したところ、安心してお任せいただけるとのお言葉をいただきました。

みのりペイントでは、お客様の大切なお住まいを守るため、丁寧な現地調査と明確なご提案を心がけています。