八尾市曙川東 外壁劣化の現地調査｜サイディング外壁（築20年）
八尾市曙川東の築20年・サイディング住宅の現地調査レポートです。代表の松本が直接お伺いし、外壁・屋根の状態を詳しく診断させていただきました。
この現場の基本情報
- 所在地：八尾市曙川東
- 築年数：20年
- 構造：木造二階建て
- 外壁：サイディング
- 屋根：スレート
- お悩み：シーリングの劣化が気になっていた。築年数的にももう直ぐかなと思っていた
同じような症状が気になる方は、お気軽にご相談ください。
現場の様子
松本がお伺いしたのは、八尾市曙川東の閑静な住宅街にある木造二階建てのお宅です。近隣で施工していた現場をご覧になって、お問い合わせをいただきました。
築20年というタイミングで、「シーリング（外壁材の継ぎ目を埋めるゴム状の素材）の劣化が気になっていた」とのこと。実際に現場を拝見すると、築20年相応の劣化が複数箇所で確認できました。
外壁の劣化状態を確認
まず目につくのが、サイディング目地のコーキング劣化です。
ひび割れだけでなく、コーキング自体が痩せて細くなっている箇所も。築20年以上のサイディング住宅では、同じようなコーキングのひび割れが起きていることが多いです。
換気口まわりには、茶色い雨だれ汚れが目立ちます。外壁の防水機能が低下すると、こうした汚れが落ちにくくなります。
外壁を手で触ると、チョーキング（手で触ると白い粉がつく現象）が確認できました。これは塗膜が紫外線で劣化し、顔料が粉状になって表面に出てきている状態です。
窓まわりのコーキングも同様に劣化が進んでいます。ひびが広がると、そこから雨水が浸入し、内部の木材を傷める原因になります。
コーキング劣化のサインや放置した場合のリスクについては、コーキング劣化の原因と対処法（コラム）で詳しく解説しています。
建物全体の状態
建物全体を確認すると、白いサイディング外壁を中心に、2階部分には茶色い外壁材も使われています。
西面や北面など、日当たりや風通しの条件によって、劣化の進み方も異なります。松本が一面ずつ丁寧に確認し、劣化箇所を記録していきました。
細部の劣化もチェック
サイディング目地のコーキングを拡大すると、痩せ・ひび割れ・変色が顕著です。青いバックアップ材が見えるほど痩せている箇所もあります。
外壁のチョーキング現象も、拡大写真で見ると顕著です。チョーキングが確認できる時点で、塗装のタイミングと考えてよいでしょう。
コーキングを指で触ると、本来のゴムのような弾力がなく、硬くなっていることが分かります。
屋根や付帯部も確認
屋根はスレート葺きで、色あせや汚れが確認できます。外壁と同様、築20年相応の劣化が見られました。
カーポート屋根や玄関タイルの目地など、付帯部の劣化も細かくチェックしました。
ご提案した工事内容
松本からは、以下の工事内容をご提案いたしました。
- シーリング打ち替え：サイディング目地・窓まわりのコーキングを全て撤去し、新しいシーリング材で打ち替え
- 外壁塗装：高圧洗浄で汚れを落とし、下塗り・中塗り・上塗りの3回塗りで外壁を保護
- 屋根塗装：スレート屋根の洗浄・下塗り・中塗り・上塗り
- 付帯部塗装：軒天・雨樋・破風板などの付帯部も塗装
シーリング打ち替えは、サイディング外壁のメンテナンスで最も重要な工程です。古いコーキングを完全に撤去し、新しいシーリング材で打ち直すことで、雨水の浸入を防ぎます。
外壁塗装の費用目安については、みのりペイントの施工料金ページをご覧ください。
この現場の工事レポート
- 現地調査（この記事）
- 高圧洗浄（公開予定）
- シーリング打ち替え（公開予定）
- 外壁塗装（公開予定）
- 屋根塗装（公開予定）
- 付帯部塗装（公開予定）
- 完工（公開予定）
八尾市で外壁のことが気になったら
みのりペイントでは、八尾市・平野区・東大阪市・松原市を中心に、外壁塗装・屋根塗装を承っております。代表の松本が直接お伺いし、丁寧に診断・ご提案いたします。
みのりペイント